Diese wunderschöne Penthouse Wohnung im 2. OG besticht durch sein imposantes und großzügiges Raumgefühl, im Wohnzimmer beträgt die Deckenhöhe 3,20m! 

Modern und zwecksmäßig besticht dieser Neubau aus 2018 mit seinem durchdachten Gesamtkonzept - auch für seniorengerechtes Wohnen geeignet, da alle Türen 100cm breit sind und die bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ebenfalls barrierefrei sind. 
Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar über elektronische Thermostate.
Die 24qm südlich ausgerichtete Dachterrasse ist das eigentliche Highlight der Wohnung, innen erwarten Sie 56qm reine Wohnfläche -ideal für Singles oder Paare. 
Aufzug direkt neben der eigenen Haustüre.
Hier können Sie bis zum Keller fahren und trockenen Fußes die Tiefgarage erreichen. 
Im Keller gibt es einen separaten Waschraum, in der Abstellkammer neben der Küche kann ebenfalls eine Waschmaschine direkt in der Wohnung aufgestellt werden.
Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis möglich.
Aktuell frei, somit ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Als Kapitalanleger erzielen Sie 12.000€ jährlich (4,53% Rendite)

Zur Eigennutzung oder als Eigennutzer sofort einziehen!
Zentral gelegen bietet diese Wohnung allen Komfort den man haben möchte.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar
Sehr hochwertige Einbauküche mit 4cm dicker Arbeitsfläche in Granit NERO ABSOLUTO Miele und Siemens Geräten.
NP: 20.000€

Jedes Zimmer verfügt über Netzwerk- und Fernsehanschluss, die Rolläden sowie die Raffstore sind einzeln elektrisch zu betätigen. 

Die Temperatur der Fußbodenheizung aller Räume kann separat über einen Thermostat gesteuert werden. Durch ein eigenes Blockheizkraftwerk erreichen wir einen Energieeffizienz-Standard Klasse B (72KWh/m2/Jahr).

Der Tiefgaragen Stellplatz ist per Aufzug bis in den Keller erreichbar genauso wie der separate Waschraum.


Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 14qm und 3,5m hoher Decke rundet das Angebot ab.

Novostavba z roku 2018
S výtahem
Přizpůsobeno pro seniory, mají totiž dveře široké 100 cm a okna sahající až k podlaze
Podlahové topení v každé místnosti, samostatně ovladatelné elektronickými termostaty
Výtahem až do sklepa
Samostatná prádelna
Možnost parkovacího místa v podzemní garáži za příplatek
V současné době volný
Jako investice vám přinese roční výnos 12 000 € (4,53 %)
K vlastnímu bydlení, nebo pokud jste vlastník, se můžete ihned nastěhovat!
Centrálně umístěný, tento byt nabízí veškerý komfort, který si můžete přát.
Nákupní možnosti a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky
Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se čtyřcentimetrovou pracovní deskou z granitu NERO ABSOLUTO a spotřebiči značek Miele a Siemens.
NP: 20 000 €
Parkovací místo v podzemní garáži je dostupné výtahem až do sklepa, stejně jako samostatná prádelna.
Další sklepní místnost o rozloze cca 14 m² doplňuje nabídku

Novostavba z roku 2018
S výťahom
Vhodné pre seniorov, s 100 cm širokými dverami a oknami od podlahy až po strop
Podlahové kúrenie v každej miestnosti, samostatne ovládateľné elektronickými termostatmi
Výťah až do suterénu
Samostatná práčovňa
Možnosť podzemného garážového parkovacieho miesta za príplatok
Momentálne voľné
Ako investícia dosahujete ročne 12 000€ (4,53 % výnos)

Na vlastné bývanie alebo pre tých, ktorí chcú ihneď nastúpiť ako vlastník!
Centrálne umiestnené, tento byt ponúka všetok komfort, po akom túžite.
Obchody a verejná doprava sú dostupné pešo.
Veľmi kvalitná zabudovaná kuchyňa s 4 cm hrubou pracovnou doskou z granitu NERO ABSOLUTO a so spotrebičmi Miele a Siemens.
NP: 20.000€

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je prístupné výťahom až do suterénu rovnako ako samostatná práčovňa.

Doplňková suterénna miestnosť s približne 14 m² dopĺňa ponuku.

New building from 2018
With elevator
Senior-friendly, with 100cm wide doors and floor-to-ceiling windows
Underfloor heating in every room, individually controllable via electronic thermostats
Elevator access to the basement
Separate laundry room
Underground parking space available at an additional cost
Currently available
As an investment property, it yields €12,000 annually (4.53% return)

Ideal for owner-occupiers or move-in ready for a self-occupier!
Centrally located, this apartment offers every comfort you could wish for.
Shopping facilities and public transportation are within walking distance.
Very high-quality fitted kitchen with a 4cm thick worktop made of Granite NERO ABSOLUTO, and equipped with Miele and Siemens appliances.
NP: €20,000

The underground parking space is accessible via elevator to the basement, just like the separate laundry room.

An additional basement room of approximately 14sqm completes the offer.

Predaj bytu 2-izbový 68 m², Gerberstraße 20a, Viersen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	2. poschodie z 2
Úžitková plocha	68 m²

Dostupné od	1. 5. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1018041
Cena za jednotku	3 897,06 € / m²

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	Parkovanie
	Terasa

Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyGerberstraße 29a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Výťah
	MHD 4 minúty pešo