Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitkyHeinrich-Lersch-Platz 9 Essen Katernberg Nordrhein-Westfalen 45327

Čiastočne zmodernizovaná polovica dvojdomu (vyrobená v rokoch 1925/1926, posledná modernizácia 2018–2025) sa nachádza vo veľmi obľubenej a pokojnej časti Essen-Katernberg.

Dom bol doteraz prenajímaný ako bytový dom so 2 bytovými jednotkami; horný byt je ešte prenajatý, ale po dohode ho je možné uvoľniť.

Byt v prízemí má oficiálne približne 44 m² a skladá sa zo 2 izieb, kuchyne a sprchy/WC, vrátane prístavby (vykurovaná, nezapočítaná do obytného priestoru). Prístavba bola až doposiaľ využívaná ako jedálenský priestor.

Horný byt má oficiálne približne 50 m², plus 2 ďalšie izby na 2. poschodí a v podkroví (nezapočítané do obytného priestoru). V 1. poschodí pozostáva zo 2 izieb, kuchyne a kúpeľne s vaňou; schodisko vedie do 2. poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie 2 izby, ktoré sú momentálne využívané ako spálňa a detská izba. Okrem toho existuje aj podkrovie, ktoré je prístupné cez dvierka v spálni.

Celkovo by obytná/užitná plocha od prízemia po 2. poschodie mala čosi okolo 125–130 m². Dom je úplne sakoziom.

Nehnuteľnosť získava body vďaka dobrým možnostiam na zateľenie a prístavbu – v susedstve boli stavebne podobné domy s prístavbami a stoplami schválené z hľadiska stavebného povolenia, takže je možné rozšíriť obytnú plochu nehnuteľnosti. Dom by mal byť komplexne zmodernizovaný.

Polovica dvojdomu sa nachádza v pokojnej, vyhľadávanej obytné štvrti Essen-Katernberg. Vyrastené susedstvo tvoria prevažne rodinné domy a menšie viacrodinné domy. Zelená štvrť, prerušovaná niekoľkými starými parkmi, disponuje základnými školami a materskými školami. Pešo sú dosiahnuteľní lekári, supermarkety, električka a stanica Zollverein. Prístupové cesty na diaľnice A40 alebo A42 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Dom bol v roku 1998 čiastočne zmodernizovaný (nové izolačné plastové okná, radiátory, kúpeľňa v 1. poschodí), v roku 2018 bola inštalovaná kondenzáčná plynová kotolňa a v roku 2025 boli vymenené vstupné dvere.