Predaj domu • 322 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte vo vašom novom domove! Toto impozantné samostatne stojace rodinné domovo bolo postavené v roku 2006 monolitickou stavbou a ponúka vám nielen štýlové bývanie, ale aj mnohostranné možnosti využitia.

Integrovaný samostatný byt o rozlohe 68 m² s 2,5 izbami, vstavanou kuchyňou a sprchovým kúpeľňou má samostatný vstup a je ideálny na využitie ako ordinácie alebo ako samostatná bytová jednotka pre rodinu a hostí.

Dom sa nachádza v pokojném a atraktívnom rezidenčnom prostredí, obklopený lúkami, kde pasú kone. Verejné parkoviská sú v bezprostrednej blízkosti. Je zabezpečené aj dobré spojenie s kvalitnou infraštruktúrou.

Veľmi pekná záhrada, z veľkej časti novozrešená a udržiavaná v roku 2023, so štýlovým a priestranným záhradným domčekom (kde je aj dostatok miesta pre vašu záhradnú sieň v zime), rybníkom a vonkajším posedením s pavilónom, poskytuje množstvo priestoru na voľnočasové aktivity a oddych.

Tento samostatne stojaci rodinný dom so samostatným bytom spája moderné bývanie s vysokým komfortom a funkčnosťou. Pokojná poloha, prémiové vybavenie a mnohostranné možnosti využitia robia z tohto objektu ideálny domov pre rodiny alebo investíciu do budúcnosti.

Dohodnite si ešte dnes obhliadku a presvedčte sa sami o tejto jedinečnej ponuke! Teším sa na váš dopyt.

• 36,5 cm vonkajšie múrové zatepľovanie z Poroton tehál

• Kúrenie: geotermálna energia s kompletnym podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a nízke náklady na energiu, a v lete priaznivé ochladenie.

• Krb: 5 kW dizajnový krb OSAKA od rakúskeho výrobcu krbov Hase (rok výstavby 2023) v obývačke vytvára útulnú atmosféru.

• Zimná záhrada: Užite si osvetlené priestory v obývačke s integrovanou zimnou záhradou.

• Fotovoltaická elektráreň: 6,6 kW fotovoltaická elektráreň vám umožní ekologické a úsporné napájanie.

• Bezpečnosť a komfort: Elektrické rolety (po poschodiach s elektrickým ovládaním) a ochranné siete proti hmyzu poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

• Terasa: Sklenená terasa s elektrickou slnečnou clonou, "hviezdnou oblohou" a ohrievačom vás pozýva k oddychu – dokonca aj v chladnejších dňoch.

• Podlahy: Prémiové parkety z pravého javoru a orecha, dizajnová vinylová podlaha a dlaždice zaručujú elegantný pocit z bývania.

• Moderná vstavaná kuchyňa s novými elektrickými spotrebičmi a spiatočnou komorou (s oknom).

• Hlavná kúpeľňa je vybavená na vysokej úrovni – s produktmi od hansgrohe a Duravit v Philippe Starck dizajne (vaňa PHARO, 2 umývadlá Starck1 so spodnou skriňou, WC a 2-osobová parná sprcha PHARO) a s liekárenskou vstavanou skriňou.

• Hosťovská kúpeľňa v prízemí je vybavená sprchou, WC a pisuarom.

• Úprava vody: Hansgrohe zariadenie na úpravu vody (PONTOS AquaCycle) zabezpečuje čistú pitnú vodu.

• Rekonštrukcia: V roku 2023 bolo celé vnútorné priestory čerstvo natreté, takže sa môžete ihneď nasťahovať.

• Samostatný byt: Približne 68 m² veľký samostatný byt disponuje vlastným vstupom a obsahuje 2 izby, kompletne vybavenú malú vstavanú kuchyňu a sprchové kúpeľňu. Súčasťou bytu sú 3 parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

• Záhrada: Veľmi pekná a udržiavaná záhrada s novým záhradným domčekom (rok výstavby 2023), s rybníkovou úpravou a vonkajším posedením s pavilónom poskytuje dostatok miesta pre voľnočasové aktivity a oddych, a v zime pre vaše záhradné nábytok.

• Pozemok je komplet ohradený – ideálny aj pre majiteľov psov.

• Carport: 6x6 metrov, miesto pre dva automobily v carporte.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Engelhelms, jednom z 8 mestských častí obce Künzell, juhozápadne od osthessianského mesta Fulda. Susedné obce sú na severe Edelzell, na severovýchode Pilgerzell, na juhozápade Eichenzell a na západe Bronnzell, časť mesta Fulda.

Engelhelms má približne 2 100 obyvateľov a je vzdialený približne 4,8 km od novej centra Künzell. Zámok Adolphseck (tiež nazývaný zámok Fasanerie), len kilometer južnejšie od Engelhelms, sa považuje za najkrajší heský barokový zámok. Ponúka množstvo podujatí, ako sú koncerty, výstavy, nádherný park, múzeum a samozrejme aj vynikajúcu gastronómiu.

Künzell je predmestská obec mesta Fulda východného Hesenska. Je najväčšou obcou Hesenska bez mestských práv a nachádza sa v predhorí Rhön. Na severozápad sa výstavba plynule prelína so mestom Fulda a obcou Petersberg. Východná časť obce je charakteristická horami prednej časti Rhön.

Künzell má približne 17 000 obyvateľov a je druhou najväčšou obcou okresu Fulda. Je to rozvíjajúca sa moderná obec, ktorá spája dve zložky: mestský vzhľad s priestrannými zelenými plochami a dedinskú idylku v častiach obce, ako napríklad Engelhelms. Künzell sa nachádza ďaleko od hluku a ruchu mesta Fulda, ale zároveň uprostred hospodárskeho a kultúrneho centra regiónu.

Künzell ponúka 9 materských škôl a 2 škôlky. Rudolf-Steiner škola je súkromná Waldorfská škola v Lohelande, ktorá funguje ako kombinovaná škola. Aj pre voľnočasové aktivity je tu bohatá ponuka na turistiku, cykloturistiku a iné športové aktivity.

Künzell leží pri výjazde 92 Fulda-Mitte z diaľnice A7 Würzburg-Kassel a pri výjazde Fulda-Künzeller Straße z cesty B27, cez ktorú je dosiahnuteľná aj výjazd Fulda-Süd z diaľnice A66 Frankfurt-Fulda.

Hlavná železničná stanica ICE vo Fuldě, dôležitý dopravný uzol medzi Frankfurtom nad Mohanom, Kasselom, Erfurtom a Würzburgom, je vzdialená len niekoľko kilometrov a je dobre dostupná autom a autobusmi v rámci Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV).

• 36,5 cm vonkajšie múrové zatepľovanie z Poroton tehál

• Kúrenie: Geotermálna energia s kompletným podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a nízke náklady na energiu – a v lete priaznivé ochladenie.

• Dom má veľmi nízku spotrebu energie 22,2 kWh a je zaradený do energetickej triedy A+. Energetické zabezpečenie prebieha prostredníctvom geotermálnej energie (3 x 95 m vrtov).

• Krb: 5 kW dizajnový krb OSAKA od rakúskeho výrobcu krbov Hase (rok výstavby 2023) v obývačke vytvára útulnú atmosféru.

• Obývačka s vyklenutím: Užite si osvetlené priestory v obývačke s veľkým vyklenutím.

• Prízemie: Svetlý štúdio pri vyklenutom priestore.

• Fotovoltaická elektráreň: 6,6 kW fotovoltaická elektráreň vám umožní ekologické a úsporné napájanie.

• Bezpečnosť a komfort: Elektrické rolety (po poschodiach s elektrickým ovládaním) a ochranné siete proti hmyzu poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

• Terasa: Sklenená terasa (približne 22 m²) s elektrickou slnečnou clonou, "hviezdnou oblohou" a ohrievačom vás pozýva na oddych – aj v chladnejších dňoch.

• Podlahy: Prémiové parkety z pravého javoru a orecha, dizajnová vinylová podlaha a dlaždice poskytujú elegantný pocit z bývania.

• Vysoko kvalitná LEICHT vstavaná kuchyňa s novými elektrickými spotrebičmi a spiatočnou komorou (s oknom).

• Hlavná kúpeľňa je vybavená na vysokej úrovni – s produktmi od hansgrohe a Duravit v dizajne Philippe Starcka (vaňa PHARO, 2 umývadlá Starck1 so spodnou skriňou, WC a 2-osobová parná sprcha PHARO) a s liekárenskou vstavanou skriňou.

• Hosťovská kúpeľňa v prízemí je vybavená sprchou, WC a pisuarom.

• Úprava vody: Hansgrohe zariadenie na úpravu vody (PONTOS AquaCycle) zabezpečuje čistú pitnú vodu.

• Rekonštrukcia: V roku 2023 bolo celé vnútorné priestory čerstvo natreté, takže sa môžete ihneď nasťahovať.

• Samostatný byt: Približne 68 m² veľký samostatný byt disponuje vlastným vstupom, pozostáva z 2 izieb, kompletne vybavenej malej vstavanou kuchyne a sprchového kúpeľne. Súčasťou bytu sú 3 parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

• Záhrada: Veľmi pekne upravená a udržiavaná záhrada s novým záhradným domčekom (rok výstavby 2023), s rybníkovou úpravou a vonkajším posedením s pavilónom poskytuje veľa priestoru pre voľnočasové aktivity a oddych.

• Pozemok je komplet ohradený – ideálny aj pre majiteľov psov.

• Dvojitý carport s domčekom na náradie.

• Internet: 250 Mbit/s.

• Dom má optické pripojenie (vláknové pripojenie).

Zhrnutie: Tento samostatne stojaci rodinný dom so samostatným bytom spája moderné bývanie s vysokým komfortom a funkčnosťou. Pokojná poloha, prémiové vybavenie a mnohostranné možnosti využitia robia z tohto objektu ideálny domov pre rodiny alebo investíciu do budúcnosti.