Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHeuholzerstrasse 11, , Bádensko-Wurttembersko

Byt je teraz prenajatý a bude predávaný iba ako kapitálová investícia.

Nájomný výnos 5,2 % pri 690 € studenej nájme a zmluvné zvýšenie nájmu o 2 roky na 750 € – čo potom zodpovedá 5,6 % nájomnému výnosu. Na budove sa v najbližších rokoch uskutoční niekoľko zásahov, ktoré je možné odpočítať, a vy si od finančného úradu vrátime daň zo mzdy. Pokiaľ budú opatrenia naplánované, budú financované z rezerv.

Tento priestranný a svetlý 2+1 izbový byt s približne 90 m² obytnou plochou zaujme premysleným riešením dispozície, atraktívnymi dodatočnými priestormi a kvalitným vybavením. Byt je voľný a je možné ho okamžite zaujať.

Obývacia časť je otvorená a svetlá s priamym prístupom na balkón, ktorý vyzýva k oddychu vonku. Vstavaná kuchyňa a prechodná skriňa zabezpečujú dodatočný úložný priestor a komfort bývania.

Kúpeľňa je momentálne kompletne renovovaná a modernizovaná. Dostala modernú veľkú sprchu namiesto pôvodnej kúpacieho vane a pripojenie pre práčku, čo výrazne zvyšuje každodenný komfort.

Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je dodatočná 3-izbová miestnosť, ktorá sa nachádza samostatne cez spoločný domový chodbu na opačnej strane. Táto miestnosť je ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí, spálňa, hobby miestnosť alebo dodatočný úžitkový priestor a ponúka široké možnosti využitia.

K bytu patria navyše dve pivnice, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor, a dve vonkajšie parkovacie miesta, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti.

Celkovo ide o atraktívny, svetlý byt so zaujímavými možnosťami využitia, moderným vybavením a praktickými doplnkami – ideálny pre všetkých, ktorí si cenia priestor, komfort a flexibilitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Untersteinbachu, štátom uznávanom liečebnom prostredí, ktorý je známy svojou prírodou obklopenou polohou, vysokou kvalitou života a jedinečnou možnosťou oddychu. Zasadený do pôvabnej krajiny lesov, lúk a miernych kopcov, ponúka táto lokalita ideálne podmienky pre tých, ktorí ocenia pokoj, prírodu a zdravé bývanie.

Untersteinbach disponuje rozsiahlym systémom turistických a peších trás, ktoré priamo z obce vedú na dlhšie túry do okolitá prírody. Či už ide o pokojné prechádzky alebo náročnejšie výlety – prírodoljubci a aktívni turistia si tu určite nájdu to svoje.

Ďalšou výhodou je, že verejný bazén je dostupný pešo (len 200 m), čo počas letných mesiacov zabezpečuje oddych a zábavu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj dobrodružné ihrisko, ktoré predstavuje atraktívnu voľnočasovú aktivitu najmä pre rodiny s deťmi.

Celkovo lokalita zaujme úspešnou kombináciou oddychu, voľnočasových aktivít a vysokej kvality bývania. Untersteinbach ponúka pokojné, prírode blízke prostredie s vysokou životnou úrovňou a je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú únik z každodenného zhonu bez kompromisov v miestnej infraštruktúre.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná:

- nové elektrické vedenie

- nové vodovodné potrubie v kúpeľni a kuchyni

- nové obklady

- sprcha namiesto kúpacieho vane

- ohrievač na uteráky

- všetko novo omietnuté a natreté.