Predaj bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

BEZ PROVÍZIE - Nežiadané dopyty realitných maklérov!

Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania realitnými maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

[DE] Bezbariérové rodinné šťastie s triedou A efektívnosťou: Váš penthouse len 750 m od ECB

Zažite exkluzívny zážitok z bývania, ktorý spája hospodársku múdrosť s najvyšším komfortom. Tento luxusný penthouse sa predáva priamo vlastníkovi, čím si ušetríte približne 45 000 € provízie realitnej kancelárie. Unikát na trhu: Vďaka energetickej triede A a prístupu k dotovaným pôžičkám od KfW profitujete z neprekonateľnej úrokovej sadzby iba 1,00 % (stav k marcu 2026).

Dokončené v roku 2018, toto útočisko je navrhnuté ako kompletne bezbariérové a ponúka na približne 143,27 m² maximálnu kvalitu života. Premyslený pôdorys prísne rozdeľuje reprezentatívny obytný priestor s ohromujúcou výškou stropu 3 metre od súkromnej spálne. Kým západná loggia poskytuje výhľad na mestskú panorámu, tri spálne orientované na tichý, zeleňou upravený vnútorný dvor zaručujú pokoj. Obzvlášť rodinne prívetivé – chránená spoločná záhrada s bezpečným ihriskom umožňuje deťom hrať sa mimo diaľky od dopravy.

Finančná prevaha: Kombinácia 1,00 % úrokovej sadzby, triedy A+ a bez provízií.

[EN] Bezbariérové rodinné útočisko s triedou A: Váš penthouse len 750 m od ECB

Vychutnajte si exkluzívne bývanie, ktoré je bezbariérové a kladie dôraz na finančnú múdrosť. Predávané priamo vlastníkom, tento penthouse vám ušetrí približne 45 000 € provízie. Vyniká na dnešnom trhu vďaka svojej energetickej triede A, ktorá otvára prístup k dotovaným pôžičkám KfW s neuveriteľnou fixnou úrokovou sadzbou len 1,00 % (stav k marcu 2026).

Dokončená v roku 2018, rezidencia je úplne prispôsobená bezbariérovému prístupu a navrhnutá pre moderné rodiny. Impozantný obytný priestor s rozlohou 50 m², stropy vysoké 3 metre a úchvatné výhľady na panorámu kontrastujú s tromi spálňami orientovanými na zelený, pokojný vnútorný dvor. Výnimočná rodinná výhoda: Chránená spoločná záhrada s bezpečným ihriskom poskytuje deťom bezpečné prostredie na hru mimo rušnej dopravy.

Ekonomická výhoda: Jedinečná kombinácia 1,00 % úrokovej sadzby, energetickej triedy A+ a absencie maklérskych poplatkov.

[DE] Mestský rodinný raj: 750 m pešo od ECB

Lokalita ponúka dokonalú rovnováhu pre náročné rodiny a manažérov. Ostend je dnes epicentrom frankfurtskej finančnej scény, pričom si zachováva pokojnú, susedskú atmosféru.

ECB & Úspora času: Len 750 metrov pešo od ústredia ECB. Uvoľnená 10-minútová prechádzka nahradí stres zo dochádzania a denne vám ušetrí cenný čas pre vašu rodinu.

Rodina a voľný čas: Priamy prístup do Hafenparku so športovými zariadeniami. Súkromná, bezdoprava spoločná záhrada objektu poskytuje bezpečný útočisko pre deti.

Medzinárodné vzdelávanie: Vynikajúce spojenie s Frankfurt International School (FIS/ISF) a špičkové bilingválne materské školy ako Fintosch.

Infraštruktúra: Prémiové možnosti nakupovania (Alnatura, REWE), wellness centrum Elements, ako aj lekárne a ordinácie sú vzdialené len 5 minút pešo.

[EN] Mestský rodinný raj: 10-minútová prechádzka k ECB

Lokalita poskytuje dokonalú rovnováhu pre náročné rodiny a podnikateľov. Ostend vo Frankfurte je srdcom európskych financií, pričom si zachováva pokoj a bezpečnosť svojho okolia.

Blízkosť ECB: Len 750 metrov pešo od ústredia ECB. Získajte späť vzácny rodinný čas každý deň tým, že sa zbavíte stresu z dochádzania.

Rodina a príroda: Priamy prístup do Hafenparku pre šport a oddych pozdĺž brehu rieky Mníchov (Main). Chránená spoločná záhrada budovy poskytuje súkromnú, bezpečnú oázu pre deti.

Špičkové vzdelávanie: Jednoduchý prístup k elitným medzinárodným školám vo Frankfurte (FIS/ISF) a prestížnym bilingválnym materským škôlkam.

Prepojenie: Prémiové možnosti nakupovania, lekárske ordinácie a prestížny wellness klub Elements sú všetky vzdialené len 5 minút pešo. Globálne prepojenie je zabezpečené – letisko je dosiahnuteľné za 24 minút.

[DE] Maximálna energetická autonómia (A) & Výhoda 1,00 % úroku KfW

Tento penthouse je príkladom investície so stabilnou hodnotou. Vďaka triede energetickej efektívnosti A (konečná energetická spotreba len 48,9 kWh/m² ročne) ste dlhodobo chránení pred rastúcimi nákladmi na energiu. Tento štandard je kľúčom k vysoko efektívnym dotačným programom KfW 297/298, ktoré vám garantujú efektívnu ročnú úrokovú sadzbu 1,00 %.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Prístupnosť: Bezprahové prechody v celom byte a pohodlný prístup výťahom priamo z podzemného parkoviska.

• Energetický štandard A: Najmodernejšia izolácia a vysoko efektívne centrálne teplo pre minimálne prevádzkové náklady.

• Smart Working & Technológie: CAT7 sieťové káblovanie v každej miestnosti a optické pripojenie pre bezpečné home office na úrovni bankovníctva.

• Bezpečnosť: Certifikované RC4 bezpečnostné dvere, video interkom a roletové systémy ovládané domotikou.

• Mobilita: Rozľahlé podzemné parkovacie miesto XL s predinštalovanou prípojkou pre wallbox – ideálne pre veľké rodinné SUV a elektromobilitu.

[EN] Maximum Efficiency (A Rating) & 1.00% KfW Interest Advantage

Táto nehnuteľnosť je príkladom investície zameranej na budúcnosť. Jej energetická trieda A zabezpečuje minimálne prevádzkové náklady a chráni vlastníka pred budúcimi uhlíkovými daňami. Táto úroveň efektívnosti je predpokladom pre získanie dotovaných úverov KfW so fixnou úrokovou sadzbou len 1,00 % (stav k marcu 2026), čo vám ušetrí desaťtisíce eur v porovnaní s bežnými trhovými sadzbami.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Úplná prístupnosť: Bezbariérový prístup z podzemného parkoviska na 7. poschodie výťahom; v byte nie sú žiadne prahy.

• Energetická udržateľnosť: Maximálna energetická účinnosť s výrazne nižšími mesačnými prevádzkovými nákladmi.

• Exekutívna technológia: Profesionálne CAT7 káblovanie v každej miestnosti a optické pripojenie pre vysokorýchlostný, bezpečný internet.

• Pokročilá bezpečnosť: RC4-certifikované bezpečnostné dvere a inteligentne ovládané rolety pre maximálne súkromie.

• Prémiové úpravy: Podlahové krytiny z pravého dreva Haro, podlahové kúrenie a dizajnové prvky FANTINI v kúpeľniach.

BEZ PROVÍZIE - Nežiadané dopyty realitných maklérov!

Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania realitnými maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Na ochranu súkromia budú detaily o presnej polohe a ďalšie informácie o nehnuteľnosti poskytnuté až po prvom osobnom kontakte. Prosíme o pochopenie, že vybavujeme iba dopyty s kompletnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo). Predaj je súkromný (bez provízie). Realitným maklérom dôrazne odporúčame, aby sa zdržiavali akýchkoľvek akvizičných dopytov.

Aby sme chránili súkromie obyvateľov, presné informácie o polohe a ďalšia dokumentácia budú zverejnené až po úvodnom osobnom kontakte. Veľmi si vážime vaše pochopenie, že dokážeme spracovať iba dopyty s kompletnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo). Toto je súkromný predaj (bez provízie). Realitným maklérom dôrazne odporúčame, aby sa zdržali akvizičných dopytov.