Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyForstmeisterweg 4b, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento udržiavaný a zmodernizovaný 2-izbový byt s približne 47 m² obytnou plochou sa nachádza v 1. poschodí viacrodinného domu v tichej lokalite Schwarzenbek. Byt je voľne k dispozícii a je ideálny nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu a ponúka dostatočný priestor na bývanie a stolovanie. Odtiaľ máte prístup na približne 5 m² balkón, ktorý pozýva na oddych. Vďaka oknám na oboch stranách je byt svetlý a príjemný.

Spálňa je umiestnená v tichom kúte a ponúka príjemné miesto na oddych. Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa disponuje sprchou a ohrievačom na uteráky.

V posledných rokoch boli zmodernizované kľúčové časti bytu, medzi iným elektroinštalácia, kuchyňa a kúpeľňa (približne 2020) ako aj vykurovací systém domu (2023/2024).

Ďalší úložný priestor ponúka vlastná kópia v suteréne a podkrovný priestor. Do bytu patrí aj garáž, ktorá ponuku dopĺňa.

Mesačné poplatky spojené s domom aktuálne predstavujú približne 380 €, z čoho okolo 140 € ide do rezerva na údržbu. Nájomné za dlhodobý prenájom pôdy vo výške 15,91 €/mesiac je už zahrnuté. Zostávajúca doba trvania práva stavby je ešte približne 41 rokov.

Byt je okamžite k dispozícii a môže byť využívaný bez uzavretia nájomnej zmluvy alebo môže byť opätovne prenajatý.

Byt sa nachádza na Forstmeisterweg v tichej a ustálenej obytné oblasti Schwarzenbek. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami a množstvom zelene, čo vytvára príjemné a uvoľnené prostredie pre bývanie.

Schwarzenbek sa nachádza na juhu Šleswig-Holštajnska a ponúka veľmi dobré spojenie s metropolitnou oblasťou Hamburga. Hamburské centrum je dostupné autom alebo regionálnou železnicou približne za 30–40 minút. Stanica Schwarzenbek, ktorá poskytuje priame spojenie do Hamburga aj Lübecku, je vzdialená len pár minút a robí z tejto lokality atraktívne miesto najmä pre dochádzajúcich do práce.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a niektoré z nich sú dostupné pešo (supermarket: 600 m). Centrum Schwarzenbek navyše ponúka ďalšie nákupné možnosti a gastronómiu.

Okolie sa vyznačuje množstvom zelených plôch a možnosťami na rekreáciu. Prechádzky, šport a voľnočasové aktivity sa tu dajú ideálne spojiť s tichou obytnou lokalitou.

Byt zaujme premysleným rozložením priestoru aj súčasným vybavením, ktoré bolo v posledných rokoch modernizované v kľúčových oblastiach.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou linkou, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa bola zmodernizovaná a disponuje sprchovým kútom a ohrievačom na uteráky.

V rámci modernizácie boli medzi iným obnovené elektroinštalácie, kuchyňa a kúpeľňa (približne 2020). Okrem toho bol v rokoch 2023/2024 modernizovaný aj vykurovací systém domu.

Praktické detaily, ako je integrovaná vstavaná skriňa na chodbě, zaisťujú dodatočný úložný priestor a dobrú každodennú použiteľnosť. Úložný priestor dopĺňa vlastná miestnosť v suteréne a podkrovný priestor.

Špeciálnym plusom je k bytu príslušná garáž, ktorá umožňuje komfortné a bezpečné parkovanie.