Predaj domu • 285 m² bez realitkywindach Windach Bayern 86949

Dom s XL garážou pre lode v krásnom Windachu:

Luxusný dvojrodinný dom na skvelej lokalite, XL garáž pre lode & atraktívny výnos

Poloha: 86949 Windach s výhľadom na Zugspitze (horné poschodie)

Stavba: Dve oddelené obytné jednotky (podobné dvojdomu). Podľa potreby je možné tieto jednotky s minimálnym úsilím spojiť.

Rekonštrukcia: 2018 (vyšší štandard). Energetický preukaz triedy B z 2/26 je k dispozícii.

Pozemok: cca 672 m²

Hrubá využiteľná plocha: cca 517 m²

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Vo veľmi žiadanej lokalite vo Windachu vás čaká nehnuteľnosť, ktorá v dizajne, priestrannosti aj funkčnosti nemá konkurenciu. Táto nehnuteľnosť, kompletne rekonštruovaná v roku 2018, pozostáva z dvoch oddelených, vysoko kvalitne vybavených obytných jednotiek a ponúka vzácnu kombináciu luxusného bývania pre vlastnú potrebu a stabilnej investičnej príležitosti.

Celý objekt zaujme moderným dizajnom: V oboch častiach boli položené bezespádkové stierateľné podlahy, ktoré spolu s veľkými sklenenými plochami a dvojdverami zabezpečujú presvietnené, minimalistické bývanie.

OBYTNÉ JEDNOTKY PODROBNE

1. Hlavná jednotka (severovýchod): Wellness & luxus na cca 140 m² obytného priestoru

Táto jednotka je skutočným priestorovým zázrakom pre individualistov s najvyššími nárokmi.

• Prízemie: Srdcom je otvorený obývací a jedálenský priestor s perfektne integrovanou kuchyňou, vybavenou elegantnou pracovnou doskou z teaku a centrálnym blokom sporáka (Smeg plynová varná doska). Švédsky pec zabezpečuje útulné teplo.

Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza izba pre deti/hostí/na prácu (cca 10 m²) a samostatná kúpeľňa so sprchou.

• Horné poschodie: Tu vás čaká spálňa alebo joga miestnosť o rozlohe cca 50 m². Rozdelenie priestoru je už predplánované, takže delenie bez väčšieho úsilia je možné. Strešné okná ponúkajú počas slnečných dní nádherný výhľad na alpský rad vrátane Zugspitze. Priľahlá hlavná kúpeľňa (cca 8 m²) je jedinečná kombinácia mramorového mozaíku, bezespádkových povrchov a teakových políc (vybavená vaňou, walk-in sprchou a oddelenými WC).

• Wellness & vonkajší priestor: Približne 60 m² obvodová terasa z teaku so západným skleneným krytím, lounge kútikom a vsadeným jacuzzi, ako aj juhozápadná slnečná terasa s vonkajšou kuchyňou ponúkajú pravý dovolenkový pocit. Príprava na saunu je zabezpečená na hornom poschodí.

• Exkluzívne vedľajšie priestory: K tejto jednotke patrí obrovská garáž (cca 50 m²) s výškou stropu 3,50 m – ideálna na uskladnenie plachetnice, obytného vozidla alebo ako priestor pre dielňu/komerčné využitie. Pri garáži sú k dispozícii cca 30 m² vykurovaného hobby priestoru v suteréne (s vlastnou kúpeľňou a kuchynskými pripojeniami).

2. Obytná jednotka (juhozápad): Kvalitná investícia (cca 110 m² obytného priestoru + cca 30 m² suterénnej plochy)

Druhá časť domu odráža vysoký štandard celej nehnuteľnosti a je momentálne prenajatá za 1 590 € chladného nájomného veľmi tichým, bezdetným nájomníkom. Táto jednotka bude k dispozícii od 26. júna.

• Rozloženie: Otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou v prízemí, hosťovské WC.

Dve spálne (každá s prístupom na cca 10 m² balkón s teakovou podlahou) a moderná kúpeľňa s vaňou/sprchou na hornom poschodí.

• Vonkajší priestor: Krásne zrekonštruovaná slnečná terasa s prírodným kameninovým obkladom a prístupom do spoločnej záhradnej časti.

EKONOMICKÝ POTENCIÁL

Táto nehnuteľnosť sa čiastočne financuje sama. Vďaka mesačným nájomným príjmom vo výške aktuálne 1 590 € (od roku 2023 bez zvyšovania) spolu s dotáciou z fotovoltaickej inštalácie cca 250 € dosahujete fixný príjem okolo 1 825 € mesačne. To poskytuje vynikajúcu istotu pre vaše financovanie.

LOKALITA

Windach (okres Landsberg am Lech) sa nachádza v nádhernom prostredí s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Aj Alpy sú dostupné za približne 60 minút. Windach ponúka perfektnú infraštruktúru a vynikajúce napojenie na diaľnicu A96 smerom na Mníchov (cca 35 minút), do historického centra Landsberg am Lech je to 15 minút a k Ammersee (cca 6 km do plážového kúpeľa Eching). Cestovné spojenie do všetkých smerov nájdete na cca 5 km vzdialenom Geltendorfe. Najbližšia stredná škola sa nachádza v Skt. Ottilien, vzdialená cca 3 km. Základná škola, materská škola, mäsiar, lekári, Windacher Schlossmarkt, Schlosswirth a pod. sú len kameňom hodené (cca 5 minút pešo). Výhľad na Zugspitze zo horného poschodia.

VYBAVENIE & TECHNIKA

• Podlahy: V celej nehnuteľnosti exkluzívne, bezespádkové stierateľné podlahy v oboch jednotkách.

Steny sú čiastočne vylepšené najjemnejším mramorovým špachtľom. Aby sa zabezpečilo zdravé bývanie, boli zvyšné plochy upravené priedušným vápencom a natreté biokalkovou farbou.

• Vykurovanie: Zemný plyn, podlahové kúrenie v celom dome (vrátane hobby priestoru v suteréne).

• Fotovoltaická inštalácia: Generuje mesačnú dotáciu cca 250 € (do roku 2029).

• Parkovanie: 1 XL garáž s cca 50 m² a výškou 3,50 m (s dostupným silnopriepustným prúdom), 1 prístrešok pre auto, 4 vonkajšie parkovacie miesta.

• Špeciálne funkcie: Príprava na saunu, vysoko kvalitné teakové prvky v celej kúpeľni/obytnom priestore, mramorové mozaiky vo vlhkých oblastiach, vsadený jacuzzi v prekrytom terasovom priestore, starostlivo opracované bezespádkové podlahy v celom objekte.

Optické vlákno a sieťové pripojenia v celom budove.

Táto nehnuteľnosť vo Windachu je vzácnym klenotom. Spája priestrannú architektúru s nádychom luxusného rezortu – ideálna pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné a nechcú robiť kompromisy v kvalite.