Zum Verkauf steht eine Mischnutzungsobjekt
bestehend aus einer Wohnung und einer Gewerbefläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 109 m²) sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 89 m²) sind beide vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 4.336,20 €. 

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren modernisiert. Die in der Anzeige verwendeten Bilder stammen aus diesem Zeitraum.

Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und haben sich als stabil und zuverlässig erwiesen.

Auf Wunsch des gewerblichen Mieters, der die Einheit bereits seit längerer Zeit nutzt, verzichte ich auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Gewerbefläche.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohn- und Geschäftslage im Münchner Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Lage mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.

Na prodej je objekt se smíšeným využitím, sestávající z bytu a komerční plochy.

Byt v prvním patře (cca 109 m²) a komerční prostor v přízemí (cca 89 m²) jsou oba pronajaty. Aktuální měsíční příjmy z nájmu činí 4.336,20 €.

Byt byl modernizován přibližně před pěti lety. Fotografie použité v inzerátu pocházejí z tohoto období.

Nájemní vztahy trvají již několik let a osvědčily se jako stabilní a spolehlivé.

Na žádost komerčního nájemce, který jednotku využívá již delší dobu, se vzdávám zveřejnění interiérových fotografií komerčního prostoru.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Další informace poskytnu na vyžádání.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě pro bydlení i podnikání v mnichovské městské oblasti.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, gastronomie i různé služby jsou přímo v okolí a většinou dostupné pěšky. Dobrá dostupnost veřejné dopravy umožňuje i rychlý přístup do mnichovského centra.

Celkově se jedná o zavedenou lokalitu se stabilní poptávkou a vynikající možností pronájmu.

Na predaj je nehnuteľnosť s miešaným využitím pozostávajúca z bytu a priestorov pre podnikanie.

Byt v 1. poschodí (cca 109 m²) ako aj priestory pre podnikanie v prízemí (cca 89 m²) sú obe prenajaté. Mesačné príjmy z prenájmu aktuálne dosahujú 4 336,20 €.

Byt bol pred približne piatimi rokmi zmodernizovaný. Obrázky použité v inzeráte pochádzajú z tohto obdobia.

Prenájmy trvajú už niekoľko rokov a preukázali sa ako stabilné a spoľahlivé.

Na želanie komerčného nájomcu, ktorý jednotku využíva už dlhšiu dobu, sa vzdávam zverejnenia interiérových záberov priestorov pre podnikanie.

Prehliadky sú možné po dohodnutí. Ďalšie informácie poskytnem na požiadanie.
Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej a obchodnej lokalite v meste Mníchov.

Možnosti nákupu bežných potrieb, gastronómie a rozmanitých služieb sú dostupné priamo v okolí a väčšinou dosiahnuteľné pešo. Vzájomné spojenie s verejnou dopravou je dobré, takže aj centrum Mníchova je dostupné za krátky čas.

Celkovo ide o etablovanú lokalitu so stabilným dopytom a dobrou prenajímateľnosťou.

For sale is a mixed-use property consisting of an apartment and a commercial space.

The apartment on the 1st floor (approx. 109 m²) and the commercial space on the ground floor (approx. 89 m²) are both rented. The current monthly rental income is €4,336.20.

The apartment was modernized about five years ago. The images used in the advertisement date from that period.

The rental agreements have existed for several years and have proven to be stable and reliable.

At the request of the commercial tenant, who has been using the unit for a long time, I am refraining from publishing interior photos of the commercial space.

Viewings are possible by appointment. Further information is available upon request.

The property is located in a sought-after residential and commercial area in the city of Munich.

Everyday shopping facilities, restaurants, and various service providers can be found in the immediate vicinity and are mostly within walking distance. The public transportation connections are good, making it possible to reach downtown Munich quickly.

Overall, it is an established location with stable demand and good rental prospects.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1017738
Cena za jednotku	7 575,76 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Plocha kancelárie	198 m²

Predaj kancelárie • 198 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81543

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 3 minúty pešo