Predaj domu • 674 m² bez realitkySchwerin Paulstadt Mecklenburg-Vorpommern 19053

-Provisionsfrei- Atraktívna investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom okolí Schwerinu, jedného z najatraktívnejších miest Meklenburska-Predpomoria, s trvalo vysoko dopytom po bývaní.

Hlavné mesto krajiny zaujme svojou kultúrnou a historickou významnosťou:

Rezidenčný komplex okolo Schweriner zámku patrí medzi svetové kultúrne dedičstvá UNESCO, čo podčiarkuje trvalo udržateľnú kvalitu lokality.

Nehnuteľnosť pozostáva z predného, stredného a zadného domu. Predný a zadný dom majú pivnice. Objekt bol priebežne modernizovaný v rokoch 2014–2025.

V rámci modernizácie boli kompletne zrekonštruované dve byty a jeden apartmán. Apartmán bol v roku 2021 vybavený vrátane vstavaných kuchyní a sprchového kúta.

Všetky bývacie jednotky sú vybavené vstavanými kuchyňami.

Základné údaje:

· cca 674 m² obytná plocha

· 12 bytov + 1 apartmán + 1 obchodná jednotka

· 21 parkovacích miest

· uzavretý pozemok s elektrickou bránou

Ekonomické údaje:

· Skutočný nájom: cca 83.000 € ročne

· Očakávaný nájom: cca 92.000 € ročne

Hlavné prednosti:

· Výhľad na jazero aj na Schweriner zámok

· Veľmi vysoký počet parkovacích miest

· Ďalšia prenajímateľná jednotka

· Priebežná modernizácia

· Kombinácia bývania a obchodnej činnosti

Rozvojový potenciál:

· Možnosť zvýšenia nájomného v existujúcich jednotkách

· Parkovacie miesta sú momentálne pod trhovou úrovňou

· Reaktivácia apartmánu na prenájom

Ďalšie možnosti:

· Plochá strešná plocha ponúka potenciál pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne (cca 300 m²)

· Možnosť vytvorenia balkónov a strešnej terasy (s príslušným povolením)

· Možnosť zvyšovania zástavby v oblasti parkovacích miest prostredníctvom radovej výstavby (s príslušným povolením)

Výnimočná príležitosť

Nehnuteľnosti tohto druhu sú v Schwerine na trhu len zriedkavo dostupné.

Kombinácia z:

· centrálnej polohy,

· stabilných príjmov z nájmu,

· už realizovaných rozvojových opatrení,

· ďalšieho značného potenciálu pre zhodnotenie,

robí z tejto ponuky výnimočnú investičnú príležitosť.

Ostatné:

Ďalšie dokumenty radi poskytneme na požiadanie.

POZOR ️ Dopyty budú zodpovedané iba s úplnými osobnými a adresnými údajmi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom okolí Schwerinu, jedného z najatraktívnejších miest Meklenburska-Predpomoria s trvalo vysoko dopytom po bývaní.

Hlavné mesto krajiny zaujme svojou kultúrnou a historickou významnosťou:

Rezidenčný komplex okolo Schweriner zámku patrí medzi svetové kultúrne dedičstvá UNESCO, čo podčiarkuje trvalo udržateľnú kvalitu lokality.

Nehnuteľnosť pozostáva z predného, stredného a zadného domu. Predný a zadný dom majú pivnice. Objekt bol priebežne modernizovaný v rokoch 2014–2025.

V rámci modernizácie boli kompletne zrekonštruované dve byty a jeden apartmán. Apartmán bol v roku 2021 vybavený vrátane vstavaných kuchyní a sprchového kúta.

Všetky bývacie jednotky sú vybavené vstavanými kuchyňami.

Základné údaje:

· cca 674 m² obytná plocha

· 12 bytov + 1 apartmán + 1 obchodná jednotka

· 21 parkovacích miest

Ekonomické údaje:

· Skutočný nájom: cca 83.000 € ročne

· Očakávaný nájom: cca 92.000 € ročne.