Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný rodinný dom postavený z masívnych materiálov, s kvalitným vybavením a obytnou plochou približne 120 m². Rekonštrukčné práce prebiehali v rokoch 2024–2026 a zahŕňali okrem iného nasledovné oblasti:

– Inštalácia vysoko účinnej kotolky na kvapalný plyn s podlahovým kúrením (ovládanie aj cez mobil)

– Vybudovanie fotovoltaického carportu s inštalovaným výkonom 4 kWp

– Kompletná obnova strešnej krytiny vrátane strešnej izolácie

– Rekonštrukcia fasády (s tepelným izolačným omietkovým systémom – WDVS)

– Montáž nových a energeticky úsporných plastových okien

– Obnova všetkých vodovodných a odpadových rozvodov

– Obnova celej elektroinštalácie

– Kompletná rekonštrukcia oboch kúpeľní (vrátane inštalácie bezprahového sprchového kúta)

– Všetky steny boli upravené moderným filcovým omietaním

– Položenie odolnej vinylovej podlahy s drevenou optikou

– Montáž nových vnútorných dverí

Čistá obytná plocha domu je celkovo približne 120 m². K tomu patria aj dve priestranné a vykurované pivničné miestnosti s celkovou plochou približne 32 m².

Do prízemia domu vstúpite pozývajúcimi schodmi so 12 stupňami. Zo vstupnej haly vedie moderná kúpeľňa/hostínske WC. Ďalej v chodbe nasleduje vstup do priestrannej hostinskej či pracovnej izby a do obývacej kuchyne.

Obývacia a jedálenská časť sa vyznačuje veľkorysosťou a útulnosťou. Obývacia izba nadväzuje priamo na kuchyňu.

Zo chodby sa dostanete do pivnice (oddelené dverami) a cez starostlivo zrekonštruované drevené schody do prvého poschodia.

V 1. poschodí sa nachádza spálňa s výhľadom na jazero, priestranná detská izba a druhá moderná kúpeľňa s vaňou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Absberg, v stredofranském okrese Weißenburg-Gunzenhausen, zasadená do malebnej krajiny Franského jazerného regiónu. Štátom uznávané rekreačné stredisko zaujme svojou prírodou, vysokou kvalitou života a výbornou kombináciou pokoja, rekreačného potenciálu a veľmi dobrej dostupnosti.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť bezprostrednú blízkosť k Veľkému Brombachsee, jednému z najobľúbenejších rekreačných a oddychových regiónov. Množstvo cyklistických a turistických trás, kúpalísk, vodných športových možností a gastronomických ponúk zabezpečuje pestrý voľnočasový program priamo pred dverami, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investíciu do rekreačných nehnuteľností.

Napriek idylickej polohe je Absberg veľmi dobre prepojený: Mesto Gunzenhausen (cca 10 minút) a Weißenburg i. Bay. (cca 20 minút) ponúkajú komplexnú infraštruktúru, vrátane obchodov, lekárov, škôl, materských škôl a ďalších zariadení pre každodenné potreby. Vďaka blízkosti federálnych ciest B466 a B13 a prístupu na diaľnicu A6 sú pohodlne dostupné aj Norimberg a Ansbach.

Absberg spája bývanie v prírode s vysokou kvalitou života a dobrou infraštruktúrou – ideálna lokalita pre rodiny, hľadajúcich pokoj, aj pre investorov.

Ďalšie vybavenie nehnuteľnosti:

– Vysokoúčinná plynárenská kotol s podlahovým kúrením a samostatným ovládaním jednotlivých miestností, poháňaná kvapalným plynom/LNG (podzemná nádrž v záhrade)

– Fotovoltaický carport s výkonom 4 kWp

– Strešná krytina vrátane strešnej izolácie

– Rekonštrukcia a izolácia fasády

– Montáž energeticky úsporných plastových okien

– Obnova všetkých vodovodných a odpadových rozvodov

– Obnova celej elektroinštalácie

– Kompletná rekonštrukcia oboch kúpeľní (vrátane inštalácie bezprahového sprchového kúta)

– Všetky steny upravené vysoko kvalitným filcovým omietaním

– Odolná vinylová podlaha s drevenou optikou

– Inštalácia kuchynskej linky v modernej čiernej matnej optike

– LAN zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach (dátové pripojenie)

– Dve priestranné pivničné miestnosti so zapojením pre práčku a s dodatočným vonkajším vstupom

– Zakrytá terasa

– Poschodový priestor využiteľný ako ďalšia skladová plocha

Na požiadanie Vám radi poskytneme expozíciu s rozsiahlymi fotografiami a úplnou adresou.

Dopyty budeme odpovedať len pri uvedení Vášho úplného mena, adresy a všetkých kontaktných údajov.