Predaj domu 7+1 • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Láskavo zrenovovaný rodinný dom/farmársky dom s históriou – kde sa sen vidieka mení na skutočnosť

Vitajte na mieste, ktoré je viac než len domovom – je to útočisko plné charakteru, pokoja a možností.

Tento láskavo zrenovovaný rodinný dom nedaleko Rothenburg ob der Tauber spája kúzlo minulých čias s moderným bývacím komfortom. Tu je cítiť, ako história dýcha – a budúcnosť rastie.

Na priestrannom pozemku s rozlohou približne 6 597 m² sa otvára priestor pre všetko, po čom srdce túži:

dve samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou okolo 280 m², doplnené približne 250 m² užitkovej plochy v stodole, garážach a prístavbách.

Či už ide o viacgeneračný dom, rodinnú idylku so zvieratami, rekreačné útočisko alebo kombináciu bývania a práce v prírode – tu môže život nadobudnúť neobmedzený rozmer.

Dom bol postavený v roku 1901 a v roku 2023 prešiel starostlivou renováciou s dôrazom na detaily. Tak sa spája kúzlo historickej architektúry s pohodlím modernej výbavy.

Teplé drevené podlahy, svetlé priestory a starostlivo vybrané materiály vytvárajú prostredie, ktoré prináša pocit bezpečia – a zároveň dýcha slobodou.

Vonku vás čakajú rozsiahle lúky, priestor pre zvieratá, záhradkárov či jednoducho chvíle pod otvoreným nebom. Udržiavané vonkajšie priestory sa harmonicky začleňujú do krajiny – miesto, kde si deti môžu hrať, zvieratá pasú a starosti každodenného života zostávajú ďaleko.

Skutočným lákadlom je kombinácia vysoko kvalitne vybavenej hlavnej bytu, samostatne vstupujúceho podnájomného alebo rekreačného bytu a infraštruktúry vhodnej pre chov zvierat či hobby poľnohospodárstvo.

Tento rodinný dom rozpráva príbehy – o ľuďoch, ktorí si vážia výnimočnosť, o slobode, ktorá dostáva priestor, a o domove, ktorý otvára srdce a dušu.

Zasadený do jemného kopcovitého prostredia nedaleko Rothenburg ob der Tauber, toto sídlo leží v okolí, ktoré vyžaruje pokoj a otvorenosť. Tu sa prebúdzaš so zvukom prírody, užívaš si súkromie a spomalenie – a napriek tomu máš všetko, čo každodenný život potrebuje, na dosah ruky.

Sídlo sa nachádza v Geslau, idylickej obci v stredofranském okresu Ansbach. Región sa vyznačuje pôvabnou krajinou jemných kopcov, lúk a lesov a ponúka ideálne podmienky pre život v prírode a pokojné bývanie.

Napriek vidieckej polohe je základná občianska vybavenosť výborne zabezpečená: obchody, pekárne, lekárska starostlivosť, školy a materské školy sú v okolí ľahko dostupné. Blízkosť Rothenburg ob der Tauber rozširuje ponuku o kultúrne atrakcie, gastronómiu a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít.

Čísle cyklistické a pešie trasy v okolí vás pozývajú aktívne si užívať prírodu. Zároveň profitujete z dobrého spojenia s mestami ako Ansbach alebo Bad Windsheim, čo umožňuje ideálne skombinovať oddych v prírode s každodennou pohodlnosťou.

Geslau tak symbolizuje vysokú kvalitu života – dokonalé pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bez kompromisov na komforte a vybavenosti.

Či už ide o nákupy, školu alebo voľný čas – vzdialenosti zostávajú príjemne krátke:

Materská škola: cca 5 minút autom

Základná škola: cca 5 minút autom

Prípojka na diaľnicu: cca 10 minút autom

Rothenburg ob der Tauber: cca 12 minút autom

Franken-Therme Bad Windsheim: cca 30 minút autom

Würzburg: cca 50 minút autom

Ansbach: cca 30 minút autom

Obchody, lekári a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v tesnej blízkosti

Tak vzniká dokonalá rovnováha medzi vidieckou idylkou a mestskou dostupnosťou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj milovníkov prírody, ktorí hľadajú niečo výnimočné: život s priestorom, pokojom a skutočnou kvalitou.

Obývacia časť (cca 280m² obytná plocha + cca 75m² prídavných miestností)

• 4 spálne

• 2 obývacie izby

• Jedálenský priestor

• 2 kúpeľne (so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom)

• Práčovňa s ďalším sprchovacím kúpeľňou

• 1 oddelené WC pre hostí

• kvalitné vstavané kuchyne (hlavná kuchyňa so spíží, kuchyňa s jedálenským priestorom)

• 2 kancelárie/hostinské izby

• Samostatný prístup do podnájomného bytu cez vonkajšie schody

• Rezerva pre rekonštrukciu na podkroví

• cca 75m² prídavných miestností: napr. úložné priestory, technická miestnosť, práčovňa

Vonkajšia časť (cca 6 597m² pozemok)

• Veľká stodola s rôznymi možnosťami využitia, s priestorom na seno

• rozličné kurníky

• 4 priestranné garáže a carporty

• dlaždené vnútorné nádvorie

• terasa s výhľadom na záhradu

• Veľká zeleninová záhrada

• Kupka sena s betónovou platňou & jamou

• Rozľahlá lúka – ideálna pre chov zvierat, hobby poľnohospodárstvo alebo oddych

Rok výstavby: 1901

Stav nehnuteľnosti: Zatešený omietnutý dom, zrekonštruovaný / renovovaný

Druh kúrenia: Ústredné kúrenie

Hlavné energiu prenášajúce zdroje: Lokálne teplo, drevo, kotol na piliny

BEZ PROVÍZIÍ

PROSÍM, NEOSOBAJTE REALITNÝCH AGENTOV