Predaj domu • 311 m² bez realitkyKiebitzweg 12 Cottbus Döbbrick Brandenburg 03054

Popis objektu

Na predaj je tento pôsobivý dvojrodinný dom navrhnutý ako viacgeneráciový dom, ktorý sa nachádza v Cottbuse, v mestskej časti Döbbrick, na pozemku s rozlohou približne 658 m² a ktorý je možné využiť aj ako jednofamilijný až štvordomový dom alebo pre prácu a rodinu; momentálne je realizované využitie ako dvojrodinný dom s prístavným apartmánom. Obyvatelia majú čarovný, zadarmo výhľad cez pole až k prieplavu Spree.

V rokoch 1999/2000 bol tento dom postavený v masívnej konštrukcii bez pivnice. V rokoch 2018–2019 získali budova aj dvojgaráž fasádu zo pieskovca.

V prízemí vás čaká 2,5-izbový byt vrátane zimnej záhrady a 2-izbový apartmán. Spolu môžu byť byt a apartmán využité ako veľký byt s dvoma detskými izbami. Horné poschodie zahŕňa 3,5-izbový byt s balkónom a domáci priestor s rohovou vaňou pre všetkých obyvateľov domu. Podkrovie je zariaďené ako hostinský priestor pozostávajúci z kúpeľne a dvoch izieb, z toho jedna s malým balkónom.

Okrem toho sa na pozemku nachádza dvojgaráž s dielňou a vonkajšou kuchyňou, ako aj s prístupným podkrovím, pričom je k dispozícii aj carport s vjazdom s výškou 3 metre. Do prístupovej zóny garáží je možné ešte umiestniť jedno osobné vozidlo tak, aby prístupy do garáží zostali využiteľné.

Krásna záhrada, nenáročná na údržbu a oplotená, vás pozýva na záhradkárčenie aj relaxáciu.

Celková využiteľná plocha objektu je 443,24 m², z toho 310,53 m² predstavuje obytná plocha, pripočítaných je 14,61 m² dopravnej plochy (schodisko) a 3,95 m² technickej funkčnej plochy (kúrená miestnosť). Obidve terasy a balkón na podkroví boli pri výpočte obytných plôch započítané so 25 % podielom, zatiaľ čo zimná záhrada a balkón v hornom poschodí so 50 %. Pôdorysy a výpočet obytných plôch so špecifikáciou vybavenia jednotlivých miestností sú k dispozícii samostatne v tomto inzeráte. Fotografie obsahujú čísla izieb podľa pôdorysu a výpočtu obytných plôch.

Poloha

Cottbus je mesto bez okresnej príslušnosti v Branibore a po hlavnom meste je druhým najväčším mestom a jedným zo štyroch regionálnych centier krajiny. Atraktívne univerzitné mesto Cottbus pozýva na prácu a bývanie.

Viacgeneráciový dom sa nachádza v severnej časti Cottbusu, v mestskej časti Döbbrick (cca 1 800 obyvateľov) na okraji poľa, v pokojnej lokalite, susediacej s chránenou krajinnou oblasťou a blízko Spreewaldu a cottbusskej Ostsee. Rieka Spree s európskou cyklotrasou je v dohľadnej vzdialenosti.

Táto mestská štvrť sa v posledných rokoch stala čoraz obľúbenejšou vďaka svojej jedinečnej, zelenej a pokojnej polohe a patrí medzi skryté tipy pre náročné bývanie. Tu môžete uniknúť z mestského zhonu a oddýchnuť si – absolútny relax pri dlhých prechádzkach lesmi a lúkami alebo pri chôdzi a cyklistike pozdĺž krajiny rieky Spree. Aj vaše deti a domáce zvieratá si to zamilujú.

Do centra Cottbusu je približne 9 km, cca 15 minút autom, prípadne môžete využiť aj autobus, ktorý premáva každú hodinu; takisto rýchlo dosiahnete školy, nákupné centrá, zdravotné a kultúrne zariadenia. Materská škôlka sa nachádza v susednej mestskej časti Skadow.

Letiská Berlin-Schönefeld BER a Drážďany sú vzdialené približne 75 minút jazdy autom.

Dedinský, a predsa moderný: Takto žijete v Cottbus-Döbbrick.

Vybavenie

Niektoré zo špeciálnych vybavení zahŕňajú:

• 6 000 litrov zásobník dažďovej vody

• Masívny dom s vonkajšími múrmi hrubými 365 mm, masívnou strechou s hrúbkou 225 mm, ďalšou izolačnou vrstvou medzi krokvami a krytím z tehlových strešných tašiek

• Drevené okná s predinštalovanými žalúziami, čiastočne vybavené proti hmyzu ochrannými rolo systémami

• Pripojenie na optické vlákno pre rýchly internet

• Pripojenie pre káblovú televíziu

• Kúpeľne, WC aj pomocná miestnosť obložené až po strop

• Tri zabudované kuchyne

• Dva peci zo Specksteinu, pričom v každom byte je jedna

• Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo od roku 2024, so zabudovanou chladiacou funkciou v lete cez podlahové kúrenie v prízemí a hornom poschodí

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Enpal balík „všetko pod kontrolou“ s fotovoltaickou inštaláciou s výkonom 13,09 kWp (od roku 2023, mesačné náklady 189 EUR, zmluvné obdobie do 05/2043) a batériovým úložiskom s kapacitou 6,59 kWh s riešením núdzového napájania (od roku 2025, mesačné náklady 98,45 EUR, zmluvné obdobie do 10/2045); cena elektriny je 0,209 EUR/kWh s mesačným základným poplatkom 15,57 EUR.

Špičkové vybavenie v skvelej lokalite: bývajte tam, kde iní trávia dovolenku!