Predaj domu 3+kk • 122 m² bez realitky, Bavorsko

Prírodné bývanie v dokonalom požitku vás očakáva na idylickom mieste priamo pred branami Národného parku Bavorský les. Výhody romantickej polohy na svahu si najviac vychutnáte počas hodín strávených na priestrannom balkóne: Odtiaľ sa vám naskytne výhľad cez strechy susedstva smerom dole do zelenej doliny. Tu nájdete svoj osobný útočisko, ktoré s približne 120 m² obytného priestoru a svojím charakteristicky rustikálnym šarmom ponúka dostatok miesta na pohodlie.

Drevená parketa, viditeľné drevené balkónové konštrukcie a kované železné krbové kúradiace zariadenie vytvárajú v obývacej izbe útulné srdce domu. Tu si oddýchnete v jedinečnej atmosfére a zároveň prejdete do kuchyne, ktorá je už vybavená vstavanou kuchynskou linkou – obe miestnosti majú prístup na balkón. Základový pôdorys dopĺňajú dve ďalšie obytné miestnosti – jedna na nižšom poschodí – a dve kúpeľne s denným svetlom.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972 a teší sa príjemne udržiavanému stavu. Momentálne sa ohrieva prevažne cez dva samostatné olejové kúrené zariadenia – trvalo bežiace z roku 2010 s centrálnym zásobením olejom zo 3×1200-litrových nádob. V roku 2021 boli na suteréne pripojené dva stienkové konvektory, avšak nikdy sa nepoužili, pretože neboli potrebné. Iba stienkový konvektor v hornej spálni a infrateplota v kuchyni sú radi využívané pre svoje príjemné, jemné teplo. Dom je vybavený dvojsklenenými oknami. Okrem toho bola na streche inštalovaná fotovoltaická elektráreň, aby sa optimálne využila slnečná poloha. Gospodárska miestnosť so zavírateľnou bránou poskytuje priestor pre dve olejové nádoby a slúži ako úložný priestor pre náradie všetkých druhov.

Dom je obklopený záhradnými plochami – rajom pre záhradných nadšencov. Na suteréne pred domom, na južnej či ulicnej strane, je trávnik zatienený troma močiarne dubmi, pričom živá plot z thuje slúži ako ochranná bariéra smerom k ceste. Západný svah až po hlavný vchod na hornom poschodí je zasiahnutý trvalkami a pôdopokryvnými rastlinami. Množstvo skalných útvarov podčiarkuje typický charakter oblasti. Za domom sa nachádza ďalšia slnečná lúka s trávnikom a dvoma ovocnými stromami. Na východnej strane je 15 m² prístrešná terasa s diaľkovým výhľadom na Brotjacklriegel, ďalšia terasa/grilovacia plocha s rozlohou 30 m² obklopená žulovou múrom, malý medzipodest pre náš jacuzzi whirlpool a ďalšie plateau o rozmere 3×4 m so slnečníkom a sedacími miestami.

Nie náhodou obec Spiegelau nesie titul štátom uznaného rekreačného miesta: Tu, v časti Oberkreuzberg, bývate len niekoľko kilometrov od zelených rozľahlostí Národného parku Bavorský les a vychutnávate si oddychovú blízkosť prírody, ktorú pocítite už počas hodín strávených na vlastnom balkóne. Zároveň profitujete z výhodnej dostupnosti okolných obcí, napríklad Passau, ktoré je vzdialené necelých 50 km. Vyskúšajte si vlastnú odvahu na bazéne medzi korunami stromov, užite si husté lesy počas dlhých túr alebo nechajte svoju dušu odpočívať pri spontánnych prechádzkach – to všetko vám umožní Bavorský les. Pre milovníkov golfu je navyše k dispozícii golfové ihrisko vzdialené 15 km.

Do jadrovej obce Spiegelau sa autom dostanete za menej ako 10 minút. V obci máte k dispozícii niekoľko supermarketov, bankové pobočky, lekárne a ďalších maloobchodných predajcov. Za vzdelávanie a starostlivosť o najmenších sú zodpovedné materská škola a základná škola umiestnené v centre obce, pričom strednú školu nájdete v časti Riedlhütte. Oberkreuzberg je spojený s verejnou dopravou prostredníctvom autobusovej zastávky vzdialenej približne 400 m, odkiaľ rôzne autobusové linky, cestujúcich do Spiegelau, premávajú v priebehu 15–20 minút. V blízkosti sa nachádza aj najbližšia regionálna železničná stanica. Nadštátna cestná sieť je prístupná cez cestu B85, ktorá je vzdialená približne 10 minút autom.

Majetok je momentálne využívaný ako súkromný rekreačný dom bez prenájmu. Bol priebežne renovovaný majiteľmi vlastnou iniciatívou, čo umožňuje okamžité nasťahovanie a pohodlné bývanie bez obmedzení – všetko funkčne beží, a začatá výstavba druhého parkovacieho miesta môže byť bez problémov dokončená. Dom je aktuálne obývaný majiteľmi a nebude uvoľnený až do odovzdania.

Energetický preukaz bol ohlásený a najneskôr pri obhliadke bude k dispozícii. Obhliadka je možná iba cez víkend po predchádzajúcej dohode termínu. Pre dohodnutie termínu potrebujeme vaše úplné meno, adresu, telefónne číslo a e-mail.

Správy budú zodpovedané len večer.