Predaj bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyWichernstraße 4, , Bavorsko

Diese renovierte und teilsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in einer zentralen und ruhigen Lage von Niederwerrn.

Táto zrekonštruovaná a čiastočne zrekonštruovaná 2,5-izbová bytová jednotka sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s celkom 6 bytmi, v centrálnej a tichej lokalite Niederwerrn.

Das Gebäude wurde ca. 1963 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder bis heute modernisiert.

Budova bola postavená približne v roku 1963 a v priebehu rokov bola opakovane modernizovaná až do dneška.

Die Fassade wurde 2025 neu und modern gestrichen.

Fasáda bola v roku 2025 novo natretá moderným spôsobom.

Das Dach wurde 2026 neu gedämmt und das Treppenhaus renoviert und mit einer neuen Haustüre und neuen Fenstern versehen.

Strecha bola v roku 2026 novo zateplená a schodisko renovované, pričom bolo vybavené novými vchodovými dverami a novými oknami.

Aktuell wird die Hofeinfahrt erneuert und Stellplätze für alle Wohnungen geschaffen.

Momentálne prebieha obnova príjazdovej cesty na dvor a vytvárajú sa parkovacie miesta pre všetky byty.

Hierbei wird besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung der Stellplätze/Garagen gelegt und Leerrohre vom Haus bis zu Garage/Stellplatz verlegt als Vorbereitung für Elektromobilität.

Pri tom sa kladie špeciálny dôraz na moderné vybavenie parkovacích miest/garáží a inštalujú sa prázdne potrubia od domu až k garáži/parkovaciemu miestu ako príprava na elektromobilitu.

Die Fenster in der Wohnung wurden ca. 1995 erneuert und entsprechen dem derzeitigen Standard.

Okná v byte boli približne v roku 1995 vymenené a zodpovedajú súčasným štandardom.

Im Keller befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

V suteréne sa nachádza plynový centrálny ohrievač s centrálnym ohrevom teplej vody, ako aj spoločná práčovňa a sušiareň.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum.

K bytu patrí navyše veľká pivnica.

Besonderheit:

Osobitnosť:

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit ca. 51 m².

Byt disponuje vlastnou záhradnou časťou s výmerou približne 51 m², ktorá je súčasťou špeciálneho užívacieho práva.

Damit ist dieser Gartenanteil Ihr privates Eigentum und steht ausschließlich Ihrer Nutzung zur Verfügung.

Týmto je táto záhradná časť vaším súkromným vlastníctvom a je výlučne určená na vaše používanie.

Dieser ist über das Treppenhaus und den Hof erreichbar.

Je dostupná cez schodisko a dvor.

Optional kann ein direkter Gartenzugang aus der Wohnung heraus geschaffen werden.

Voliteľne môže byť vytvorený priamy vstup do záhrady z bytu.

Ergänzende Information:

Doplňujúce informácie:

Zu der Wohnung muss entweder ein Stellplatz (5.000 Euro) oder eine Garage (15.000 Euro) mit gekauft werden.

K bytu je nutné zakúpiť buď parkovacie miesto (5 000 eur) alebo garáž (15 000 eur).

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Niederwerrn (97464).

Byt sa nachádza v atraktívnej obci Niederwerrn (97464).

Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt, die auf Grund der guten Anbindung an das regionale Straßennetz bestes zu erreichen ist.

Obec ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania a priamej blízkosti k mestu, ktoré je vďaka vynikajúcej dostupnosti cez regionálnu cestnú sieť veľmi ľahko dosiahnuteľné.

Damit besitzt Niederwerrn eine hervorragende Infrastruktur, auch durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und ist damit ein gefragter Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.

Niederwerrn má vynikajúcu infraštruktúru vrátane zariadení pre každodenné potreby a je preto žiadaným miestom na bývanie pre rodiny, páry a pracujúcich.

Innerhalb Niederwerrns ist die Wohnung sehr zentral gelegen.

V rámci Niederwerrn je byt veľmi centrálne umiestnený.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bank und Kindergarten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako aj lekári, banka a materská škola, sú pešo dostupné za krátky čas.

Einzelunternehmen

Jacqueline Bauer

Schweinfurter Straße 134

97493 Bergrheinfeld

Podnikateľ

Jacqueline Bauer

Schweinfurter Straße 134

97493 Bergrheinfeld