Predaj domu • 930 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Investícia. Kvalita. Rozvojová príležitosť.

V žiadanej lokalite Aachen-Eilendorf sa tento moderný obytný a obchodný dom prezentuje ako zriedkavá príležitosť pre investorov, ktorí chcú spojiť udržateľné nájomné výnosy so strategickým potenciálom rastu hodnoty.

Nehnuteľnosť spája architektonickú modernosť, spoľahlivú ziskovosť a maximálnu flexibilitu:

9 už rozdelených obytných jednotiek vo forme samostatných bytov, ako aj komerčne využiteľná plocha poskytujú ideálne predpoklady pre dlhodobé budovanie portfólia, rovnako ako pre výnosné exit stratégie prostredníctvom individuálneho predaja.

Jednotlivé obytné plochy

W1 101,91 m²

W2 121,98 m²

W3 93,52 m²

W4 97,18 m²

W5 110,09 m²

W6 105,66 m²

W7 155,82 m²

W8 46,97 m²

W9 94,51 m²

Top 5 investičných výhod

• Vyhlásenie o rozdelení je už pripravené

Všetky obytné jednotky sú už rozdelené na samostatné byty – významná výhoda pre:

- Následný individuálny predaj

- Možnosť zábezpeky

- Flexibilné exit stratégie

- Postupnú realizáciu hodnoty

Obrovská obytná plocha

• Celková obytná plocha: 927,64 m²

• Celková využiteľná plocha: 473,52 m²

• Celková plocha: cca 1.401,16 m²

Atraktívne veľkosti bytov

Od cca 47 m² do cca 156 m²:

• Ideálne pre rodiny

• Atraktívne pre páry

• Perfektné pre expatov

• Vynikajúce pre prémiový prenájom

Kupujúcemu priateľské:

Predaj prebieha bez provízie – žiadne maklérske poplatky pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej lokalite Aachen-Eilendorf, etablovanej štvrti s vynikajúcou infraštruktúrou:

• Rýchle napojenie na centrum Aachenu

• Prístup k diaľniciam A44 / A4

• Dobré MHD spojenia

• Školy, nákupné možnosti, lekári

• Vysoký dopyt zo strany rodín, dojíždzacich zamestnancov a medzinárodných odborníkov

Eilendorf spája pokojnú atmosféru bývania s mestskou dostupnosťou a patrí medzi stabilné mikrolokality na aachenskom trhu s nehnuteľnosťami.

Ekonomickosť

Aktuálne ukazovatele:

• Ročný čistý nájom: 94.062 €

• Solídny aktuálny výnos

• Potenciál zvýšenia nájomného

Perspektíva prostredníctvom:

• Nového prenájmu

• Optimalizácie

• Individuálnej privatizácie

Podrobné dokumenty, prehľady nájomov ako aj dokumentácia o rozdelení sú kvalifikovaným záujemcom radi k dispozícii na požiadanie.

Kupujúcemu priateľské:

Predaj prebieha bez provízie – žiadne maklérske poplatky pre kupujúceho.