Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitkyHochbergle 2, , Bavorsko

Na predaj je veľký rekreačný dom č. 79 v rekreačnej dedinke Hochbergle v Lechbruck am See. Rekreačný komplex sa nachádza v obci Lechbruck am See vo nádhernom východnom Bavorsku, medzi Füssen, Marktoberdorf a Schongau. Bývací komplex je od automobilovej premávky oslobodený a ponúka deťom čerstvo zrekonštruované prírodné ihrisko. Okrem toho má každá rekreačná chalupa aj vlastné parkovacie miesto na veľkom parkovisku v rekreačnej dedinke. Prenájom zabezpečuje turistická spoločnosť GmbH s vlastnou recepciou. V tomto prípade je vlastník zapojený s podielom spoločníka vo výške 1000 €, ktorý je zahrnutý v kúpnej cene a prevádzkovaný na základe samostatnej notárskej zmluvy. Momentálne prináša dividendu 16 %. Rovnako je spoloľuvlastníkom, podľa deľovacej deklarácie, reštaurácie, ktorá sa nachádza priamo v areáli.

Rekreačný dom č. 79 s rozlohou približne 86 m² sa vyznačuje mimoriadne peknou polohou s výhľadom na hory a rodinne prívetivým vybavením. Priestranná terasa je orientovaná na juhovýchod a ponúka úchvatný výhľad cez jazero na alpské panorama. Dom je plne a kvalitne zariadený, vrátane záhradného nábytku a boxu Keter. Dva stoly, šesť stoličiek, štyri lehátka, gril a veľká markíza vás lákajú tráviť čo najviac času vonku. Dom bol do roku 2023 klasifikovaný ako 4-hviezdičkový podľa DHV, avšak v dôsledku súkromných okolností nebol hodnotenie obnovené, čo však svedčí o kvalite zariadenia. Terasa bola predlžená o sedem rokov a prekrytá kvalitnými dlaždicami. V roku 2022 bola kompletne zmodernizovaná sanitárna vybavenosť vrátane nových, vysoko kvalitných dverí.

Aktuálne sa dom prenajíma ako Komfort plus L dom. Podľa stanov nie je povolený prvý, ale len druhý trvalý pobyt. Ako vlastník máte možnosť využívať rekreačný dom až šesť týždňov v roku na vlastné účely, pričom si si termíny môžete dohodnúť s recepciou presne podľa vašich predstáv, vrátane prípadného využitia na rekonštrukčné práce a podobne.

Prenájom v hlavnej sezóne je vždy úplne vypredaný, pričom obsadenosť domu závisí najmä od miery angažovanosti, ktorú objektovi venujete. Môže to byť buď cez vlastnú platformu, jednoducho a bez komplikácií, alebo vlastným úsilím. Vzhľadom na polohu s dychberúcim výhľadom na Lechský priehradný jazero až po nádherné horské panorama so zámkom Neuschwanstein a s turistickými chodníkmi začínajúcimi priamo pri dome (v zime slúžiacemi aj ako bežecké trate), začína dovolenka priamo pred vašimi dverami.

Ekonomická atraktivita a možnost zhodnotenia objektu je zrejmá a podporená vysokou obsadenosťou: Nájomné príjmy vo výške až 25 000 € ročne sú dosiahnuteľné pri mesačných nákladoch približne 553 €, plus poplatok za sprostredkovanie vo výške 49,50 € mesačne a 16 % provízia cez rekreačný portál.

Vybavenie:

• Tri spálne, každá so dvoma posteľami

• Útulný obývací a jedálenský priestor s miestom pre 6 osôb, vybavený plochou obrazovkou, rádiom, BlueRay DVD prehrávačom

• Bezplatné Wi-Fi pripojenie v celej rekreačnej dedinke

• Kvalitná kuchyňa vybavená sporákom, umývačkou riadu, kávovarom, toustovačom, varnou kanvicou a ďalším vybavením

Rekreačný dom sa nachádza v obci Lechbruck am See, ktorá má okolo 2 750 obyvateľov a leží približne 25 km od Füssen pozdĺž rieky Lech, s priehradami Foggensee, Bannwaldsee, Lechský priehrada, vo výške 737 m v nádhernom východnom Bavorsku. V rámci rekreačného komplexu Hochbergle sa dom nachádza pod číslom 79.

Bývací komplex je od dopravy oslobodený a je ideálny pre rodiny a milovníkov zvierat. Pre deti je k dispozícii zrekonštruované prírodné ihrisko. Súčasťou areálu je aj veľké parkovisko, recepcia a vlastná reštaurácia, kde je vám v "Hochbergle Stuben" o gastro záležitosti postarane na najvyššej úrovni. Lokalita je ľahko dostupná cez diaľnicu A7 a štátnu cestu č. 17.

Lechbruck je preto mimoriadne atraktívny pre rodiny s deťmi. V obci sú okamžite dostupné všetky nevyhnutné obchody, ako napr. lekáreň, niekoľko obchodných reťazcov vrátane V-Markt, Netto a Lidl.

Mnohé možnosti voľnočasových aktivít, ktoré obec ponúka, nenechávajú na nič miesto – je ich tak veľa, že ich ťažko všetky spomenúť: Lechbruck ponúka adventure minigolf, ľadovú dráhu, požičovňu bicyklov, jazdu na pedalónoch alebo nádherne situované golfové ihrisko – všetko, po čom si srdce môže priať. Môžete sa tiež vydať na flošovú plavbu po Lechu s následnou návštevou miestneho múzea flošov.

Vyvýšená, pokojná a slnečná poloha obce Lechbruck am See poskytuje dychberúci panoramatický výhľad na horskú scenériu východného Bavorska. Osobitne stojí za zmienku výhľad na Ammergauer hory s Geiselsteinom, Tegelberg s Tegelberghausom a Säulingom. Práve od rekreačnej dedinky začínajú turistické a cyklistické chodníky, ktoré v zime slúžia aj ako bežecké trate pre zimné športy.

Raj pre všetkých, ktorí milujú prírodu. Lezenie, turistika, plachtenie, bicyklovanie, paragliding, alebo návšteva mnohých zámkov kráľa Ludwiga, a na záver aj svetové kultúrne dedičstvo Wieskirche, ktoré sa nachádza približne 10 km odtiaľ. Füssen, Reute či Oberammergau – je toho veľa, čo môžete objaviť. A to všetko vychádza z rekreačného domu, komfortne zariadeného a predstavujúceho miesto oddychu.

Plne vybavený rekreačný dom s masívnym dreveným nábytkom, prispôsobeným požiadavkám podľa kategórie DHV 4 hviezdy.