Prenájom bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyBruchstraße 4-6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na prenájom je ponúknutý upravený a dobre navrhnutý 2-izbový byt s približne 56 m² obytného priestoru.

Byt disponuje:

• svetlým obývacím priestorom s otvorenou kuchyňou (vnútorná kuchynská linka)

• samostatnou spálňou

• malou, praktickou komorou

• priestranným balkónom s dostatkom miesta na oddych

• vlastným suterénom

• parkovacím miestom v podzemnej garáži

Otvorená obývacia kuchyňa vytvára moderný pocit bývania a ponúka dostatok miesta pre útulný jedálenský kút. Vďaka premyslenému rozdeleniu priestoru je byt ideálny pre jednotlivcov alebo páry.

--------------------------------------------------------------------------------

NAJOMNÉ PODMIENKY:

• Základné nájomné: 675,00 €

• Služobné poplatky:

- 165,00 € pri 1 osobe

- 255,00 € pri 2 osobách

• Poplatok za kuchyňu: 100,00 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 85,00 €

--------------------------------------------------------------------------------

STAFETOVÁ NÁJOMNÁ ZMLUVA

Bude uzavretá stafetová nájomná zmluva. Nájomné sa zvyšuje o 2 % každé 2 roky. Ďalšie pravidelné zvyšovanie nájomného je teda vylúčené, čo Vám poskytuje dlhodobú plánovaciu istotu.

Adresa sa nachádza v jadre obce Simmerath, v regionálnej oblasti mesta Aachen. Simmerath leží v severnej Eifeli a je infraštruktúrovo dobre prepojený s regiónom Aachen, ako aj turisticky s Národným parkom Eifel.

Bruchstraße je pokojnú vnútroštátnu vedľajšiu alebo prístupovú ulicu s prevažne obytným a menším obchodným využitím. Je dlaždená, má chodníky na oboch stranách a je zónou rýchlosti 30 km/h, čo poukazuje na pokojné obytiské prostredie.

Poloha Bruchstraße 4–6 je:

-> centrálna, ale mierne oddialená od frekventovaných hlavných ulíc

-> charakterizovaná zmiešanou zástavbou (bývanie + služby)

-> pešo veľmi dobre dostupná

Okolie ponúka veľmi dobrú miestnu infraštruktúru:

• Maloobchod a služby v centre obce (cca 500–600 m)

• Zastávka autobusu „Bruchstraße“ cca 200 m od bytu

• Lekáreň, lekári, škola a materská škola v bezprostrednej blízkosti

• Nemocnica: Eifelklinik St. Brigida (cca 300 m)

Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádza množstvo menších podnikov, gastronómie a služieb v priamom okolí susedných ulíc.

Byt sa nachádza v modernom novostavbovom dome a zaujme súčasným, vysoko kvalitným vybavením.

Obývacia časť je otvorená a ponúka priestranný pocit s množstvom denného svetla vďaka veľkým oknám. Všetky obytné a spálňové miestnosti majú údržbe odolnú, vysoko kvalitnú podlahu, ktorá vytvára príjemnú atmosféru.

Výnimočným prvkom je novo inštalovaná kuchynská linka, ktorá je už zahrnutá v nájme alebo kúpnej cene. Disponuje modernými spotrebičmi a dostatočným úložným priestorom a harmonicky zapadá do otvorenej obývacej a jedálenskej časti.

Kúpeľňa je moderné obložená a vybavená komfortným zariadením. V závislosti od jednotky môže obsahovať sprchový kút bez prahu a/alebo vaňu, ako aj súčasné armatúry.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach pre príjemný komfort bývania

• Energeticky efektívna vykurovacia technika (napr. peletové kúrenie)

• Trojsklené okná pre dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu

• Elektrické žalúzie

• Balkón alebo terasa podľa danej jednotky

Dodatočný komfort ponúkajú:

• Výťah v budove

• Podzemná garáž alebo parkovacie miesta

• Samostatný úložný priestor v byte alebo v suteréne

Celkovo je vybavenie moderné, funkčné a navrhnuté na vysoký komfort bývania, ideálne pre súčasný život v centrálnej lokalite.