Predaj domu • 295 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pri ponúkanej rodinnej zástavbe na parcele 208 m², so 4 obytnými jednotkami a jednou komerčnou jednotkou, ide o budovu so zatepleným pivnicou, 3 nadzemnými celými podlažiami a zariadenou podkrovnou časťou s využiteľným špičatým podkrovím. Rok výstavby 1951. Časť pivnice bola postavená ako klenutá pivnica okolo roku 1905.

Vysoké využitie parcely, celkovo 398 m² obytných/komerčných priestorov, solídna stavebná konštrukcia a centrálnu, veľmi žiadaná lokalita robia z nehnuteľnosti spolu s jej modernizáciou výnosnú a hodnoverznú kapitálovú investíciu za reálnu vstupe cenu.

Doteraz využívaná ako priestor pre podnikanie, komerčná jednotka v prízemí s 103 m² pozostáva z gastarom, pomocnej miestnosti, skladu, dámskej, pánskej a personálnej toalety a zo 4 miestností v suteréne.

Na pri domu prístavanej garáži sa nachádza strešná terasa s rozlohou cca 17 m².

Štyri byty v dome majú rozlohu od 47 do 104 m². Naposledy využívaná komerčná jednotka, ktorá slúžila ako pivnica (bierlokál), má rozlohu cca 150 m² (prízemie aj časti suterénu), vrátane pomocných miestností.

V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza byt s 104 m² obytnou plochou, rozdelený na 5 izieb, kuchyňu, kúpeľňu, WC, úložný priestor a chodbu.

V druhom nadzemnom podlaží je 2-izbový byt s 47 m², ktorý má kuchyňu s vaňou/dúchou, WC, úložný kút a chodbu, ako aj 3-izbový byt s 60 m², vrátane kuchyne, WC/dúchovej kúpeľne a chodby.

Podkrovný byt má obytnú plochu 85 m² a skladá sa z 3 izieb, obývacej kuchyne, kúpeľne, WC a chodby. Má rozšíriteľný potenciál v oblasti špičatého podkrovia.

Poloha v meste Reutlingen:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Reutlinger Weststadt, v dopravne veľmi výhodnej lokalite.

Reutlinger trhovisko je vzdialené len 1,1 km.

Výrobné zariadenia spoločnosti Bosch sú pešo dostupné približne do 10 minút.

Všetky všeobecné školy sú pešo dostupné do 10 minút.

Vzdialený vysokoškolský kampus, ktorý je 2,5 km, je približne 12 minút na bicykli.

Najbližšia zastávka mestskej dopravy v Reutlingen aj stanica pre mestské a regionálne vlaky je pešo vzdialená 2 minúty. Zastávky obsluhuje niekoľkými autobusovými linkami mestskej dopravy a vlakmi regionálnej a prímestskej dopravy. Stanica bude tiež zastávkou pripravovanej regionálnej mestkej železnice Neckar-Alb.

Charakter okolia:

Podľa územného plánu susedského združenia Reutlingen-Tübingen je v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza, prevažne určená obytná zóna. Štvrť je prevažne zastavaná 3 až 4-poschodovými budovami.

Ulica Tübinger je miestna hlavná komunikácia s obojstrannými cyklotrasami a jednostranným parkovacím pruhem.

Doteraz bola budova vykurovaná zmesou plynových samostatných kachlí a čiastočného podlažného kúrenia. Je potrebné zariadiť budovu novým kúrením. Medzi iné existuje možnosť pripojenia k diaľkovému teplovodovnému systému spoločnosti FairNetz GmbH.

Sanitárne a elektroinštalácie, čiastočne podlahy a dvere budovy si tiež vyžadujú obnovu.

Možný je prebudovanie prízemia na jeden alebo dva byty a rozdelenie prvého nadzemného podlažia na dva byty, ako aj spojenie oboch bytov v druhom nadzemnom podlaží do jedného 5-izbového bytu.

Dom je obzvlášť vhodný pre revitalizáciu s jednoduchým až stredným štandardom. V štvrti je tiež veľký dopyt po rozdelení na bytové vlastníctvo zo strany mladých rodín a dlhoročných obyvateľov štvrte.

Keďže dom je bez nájomného, bolo by možné veľmi rýchlo a nákladovo efektívne zrealizovať revitalizáciu v jednom rade.

Na modernizáciu a prebudovanie na až 7 obytných jednotiek môže byť uplatnených niekoľko štátnych dotácií so spolufinancovaním.

Verejné zariadenia:

Všetky potrebné úrady a zariadenia denného života sa nachádzajú v Reutlingen. V meste sú všetky druhy škôl, ako aj vysoká škola s 5 fakultami a 47 študijnými programami.

Makrolokalita:

Makrolokalitu nehnuteľnosti možno zaradiť ako dobrú vďaka umiestneniu v centre mesta Reutlingen. Existujúca infraštruktúra spolu s prítomnými firmami ponúka vysokú produktivitu s miernou nezamestnanosťou. Okrem hospodárskeho aspektu ponúka Reutlingen, vďaka svojej blízkosti k Švábskemu Chrbtu a k hlavné mestu Štutgart, vysoký rekreačný a oddychový potenciál.