Predaj domu • 511 m² bez realitkyOttostraße 36, , Dolné Sasko

Viacrodinný dom na predaj na adrese Ottostraße 35 v Schneverdingen ponúka ideálnu investičnú príležitosť v atraktívnej obytné štvrti. Dom pozostáva zo 6 obytných jednotiek a nachádza sa na priestrannom pozemku s rozlohou 762 m². Celková obytná plocha je 386 m², pričom k tomu patrí aj 125 m² užitkovej plochy v suteréne. Dokončenie objektu a štyroch bytov v prízemí a 1. poschodí sa uskutočnilo v roku 1972, pričom podkrovie so dvoma ďalšími bytmi bolo dobudované v rokoch 1979/1980.

Pozemok ponúka dostatok miesta a zahŕňa udržiavanú záhradu, ako aj šesť parkovacích miest priamo pri dome a ďalšie štyri za rohom na ulici Rosenstraße, ktoré sú k dispozícii obyvateľom. Parkovacie miesto pre bicykle dopĺňa ponuku a zvyšuje komfort.

Objekt sa nachádza vo veľmi atraktívnej lokalite v Schneverdingen. Centrálne umiestnený, no zároveň tichý a obklopený zeleňou, umožňuje pešiu dostupnosť supermarketov, lekární, ambulancií, škôl a obľúbeného Heidegartenu.

Stav objektu je dobrý. Boli vykonané viaceré modernizácie, medzi ktoré patrí výmena plynového horáka v roku 2020 a inštalácia vzduchovej tepelnej pumpy pre ohrev teplej vody. Nový energetický preukaz z roku 2024 s energetickou triedou D je k dispozícii. V roku 2022 bola namontovaná nová vstupná dverová súprava s dverovým a poštovým systémom, pričom boli byty renovované a čiastočne vybavené novými oknami.

Expozícia, podrobná špecifikácia investícií, pôdorysy a ďalšie informácie je možné poskytnúť na požiadanie.

Príklad investičného výpočtu:

Finančné predpoklady:

• Kúpna cena: 820 000 €

• Vlastný kapitál: 200 000 €

• Cudzí kapitál: 620 000 €

• Úroková sadzba: 3,5 %

• Splátka istiny: 2,0 %

• Celková anuuita: 5,5 %

• Rezerva: 10 €/m²/rok (bežné na trhu)

Príjmy, výdavky a výsledok:

• Ročný čistý nájom: 38 460 €

• Anuita (620 000 € × 5,5 %): 34 100 €

• Rezerva (386 m² × 10 €/m²): 3 860 €

• Pozitívny cashflow: 500 € ročne

Výnosnosť vlastného kapitálu:

• Bez zohľadnenia zhodnotenia, bez splácania istiny: 0,25 % ročne

• So splácaním istiny: 6,45 % ročne

• So zohľadnením vývoja hodnoty (2 % ročne): 14,65 % ročne

Záver pre investorov:

Objekt ponúka, aj pri kúpnej cene 820 000 €, pozitívny cashflow, atraktívnu výnosnosť vlastného kapitálu a celkový výnos až do 14–15 % ročne. Predstavuje tak solídnu a dlhodobo výhodnú investíciu v Schneverdingen.