Predaj domu • 351 m² bez realitky, Durínsko

Na predaj je viacbytový dom so šiestimi obytnými jednotkami v dobrej, zeleňou obklopenej rezidenčnej lokalite. Budova postavená okolo roku 1910 zaujme svojou solídnou stavebnou konštrukciou, funkčnými dispozíciami a udržateľným rozvojovým potenciálom.

V 1. poschodí a podkroví sa nachádzajú po dve dobre usporiadané 2-izbové byty. Prízemie ponúka jeden 2-izbový a jeden 3-izbový byt. Momentálne je päť z celkovo šiestich obytných jednotiek prenajatých.

Jeden byt v 1. poschodí (vpravo) bol v roku 2025 zmodernizovaný a spolu s vnútornou kuchynskou linkou bol od 01.04.2026 novo prenajatý. Ďalšia jednotka (v podkroví vľavo) bola vypovedaná ku dňu 31.05.2026, čo otvára ďalší potenciál pre zvyšovanie nájmu.

Budova sa nachádza v solídnom stave. Podstatné rekonštrukcie boli vykonané po roku 1990 a aj v neskorších rokoch, medzi inými:

• rekonštrukcia fasády

• plastové okná (voči ulici s vonkajšími žalúziami)

• plynové jednotkové kúrenárne

• čiastočná obnova elektrických rozvodov

• modernizácia sanitárnych priestorov, kúpeľne s vaňou a/alebo sprchou, WC a umývadlom

• podlahové krytiny: laminát, PVC a dlažba

Dvor bol v roku 2020 úplne nový dlaždený. Oplotený pozemok je zo strany ulice prístupný pre vozidlá. Pri budove sa nachádza anexná budova, ktorá nájomcom ponúka praktické úložné, skladovacie a dielenské priestory. Navyše je k dispozícii malá zeleňová plocha v dvore a za anexnou budovou.

Celkovo sa objekt prezentuje v upravenom celkovom stave s ďalším rozvojovým potenciálom.

Ročný príjem z nájmu aktuálne: 17.928,00 €

Ročný príjem z nájmu s cieľom: cca 22.000,00 €

Čistá počiatočná výnosnosť aktuálne: 11,3 %

násobok ročného nájmu aktuálne: 8,9

násobok ročného nájmu so cieľom: 7,2

€/m² obytná plocha: 453 €/m²

Altenburg sa nachádza na východe Duricka a je známy ako bývalé rezidenčné mesto s historickým starým mestom, zámockým komplexom a dobrou regionálnou infraštruktúrou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zeleňou obklopenej rezidenčnej lokalite v Altenburgu, v ulici Rasephaser. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou, malými zeleňovými plochami a vybudovanou susedskou komunitou.