Predaj bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

• Penthouse bývanie na úplne inej úrovni.

• Jedinečné vo všetkých ohľadoch.

• Miesto nad mestom – na oblohe nad Mníchovom

Penthouse takejto kategórie je v Mníchove absolútnou výnimkou. Vo výške cez 40 metrov sa otvára životný pocit, ktorý je ťažko porovnateľný aj v prémiovom segmente: nekonečná rozsiahlosť, mimoriadna pohoda, absolútna súkromnosť a ohromujúce panoramatické výhľady cez mesto až k alpskému pásmu. Kto sem príde, okamžite pocíti, že toto nie je obyčajná nehnuteľnosť, ale domov na úplne inej úrovni.

Nachádza sa v architektonickom solitériu CUBELLO od prof. Otto Steidle, toto penthouse spája ikonickú architektúru s polohou, ktorá v Mníchove patrí k vzácnostiam. V srdci Schwabingu, obklopené parkmi a zelenými plochami, medzi Olympijským parkom a Hohenzollernplatz, zažijete mestský život na úplne novej úrovni – a zároveň pokoj, ktorý by ste neočakávali. Výnimočná výška a doprava upokojené okolie dávajú strešnej terase takmer bezváhovú atmosféru s pocitom rozsiahlosti a súkromia v novej definícii – miesto ústupu nad strechami Mníchova.

Na približne 170 m² obytného priestoru sa nachádza 4,5 izieb s otvoreným obývacím/jedálenským priestorom, štědrou okennou výlohou, pôsobivými výškami a vysoko kvalitnou interiérovou architektúrou. Viac ako šesť metrov široká panoramatická sklenená fasáda robí z obývacej časti každodenný zážitok. Z obývačky a južnej terasy sa otvára ten ikonický pohľad na Mníchov, ktorý sa objavuje na celosvetových reklamných kampaniach, pohľadniciach a imidžových materiáloch mesta – s Frauenkirche, siluetou starého mesta a alpským pozadím, akoby išlo o dokonale inscenované reklamné dielo.

Ráno môžete zo spálne so strešnou terasou nad mestom zažiť východ slnka, cez deň bývať alebo pracovať v svetlom naplnenom prostredí a večer relaxovať na južnej strešnej terase pri západe slnka – toto penthouse premieňa každodennosť na kvalitu života. Pocit, že ste nad všetkým, a zároveň priamo v srdci diania, je výnimočný a v mníchovskej novej výstavbe takmer neexistuje.

Priestranné strešné terasy rozširujú obytný priestor pod otvoreným nebom. Či už ide o raňajky s výhľadom, štýlové večery s hosťami, súkromné únikové okamihy alebo home office s výhľadom na Alpy, panorámu mesta a so zorným poľom na Olympiaturm – každá denná doba tu je jedinečná. Terasy sú navrhnuté nepriehľadne a veľmi priestranne, takže sú ideálne pre slnenie, elegantné večery s hosťami alebo prácu s výhľadom. Keď večer slnko zmizne za panorámou a dominanty mesta sa pred alpským pásmom začnú kresliť, vznikne panorama, aké sa ťažko zopakuje.

Aj vybavenie spĺňa najvyššie požiadavky: vznešené parkety, podlahové kúrenie, presne vyrobené vstavané prvky, profesionálny svetelný koncept, kontrolované vetranie obytného priestoru, Sonos zvukový systém, domáce kino a množstvo individuálnych dizajnových riešení. Exkluzívna kuchyňa ohromí vysoko kvalitným stolárskym spracovaním, veľkorysým úložným priestorom, prémiovými spotrebičmi od Gaggenau, dizajnovým kubusom, granitovou pracovnou doskou a vstavaným krbom.

Tri vysoko kvalitné kúpeľne poskytujú súkromný wellness komfort na najvyššej úrovni. Hlavná kúpeľňa (master) ponúka walk-in sprchu, vírivkovú vaňu, dizajnové armatury a presne vyrobené umývadlá. Doplnkom k výnimočnému priestorovému konceptu je ďalšia wellness kúpeľňa s parným kúpeľom a sprchou s efektom dažďa.

Je možné zakúpiť až 4 parkovacie miesta v podzemnej garáži (2 s rolovacími bránami), vrátane pivnice a wallboxu pre elektromobilitu. Budova disponuje 2 výťahmi, bezpečnostným konceptom a bezbariérovým prístupom od podzemnej garáže až do bytu.

Výnimočná ponuka pre ľudí, ktorí nechcú len bývať – ale žiť na úrovni, akú sa len zriedka nachádza. Bývanie s nezameniteľnou hodnotou. Iba málo lokalít spája takmer všetko – priamo v centre, mestsky a zároveň úplne pokojným spôsobom.

Váš nový penthouse byt sa tyčí nad obľúbenou štvrťou Schwabing, jednou z najžiadanejších prémiových lokalít v Mníchove, medzi Olympijským parkom a Hohenzollernplatz. Táto poloha sa vyznačuje dokonalou infraštruktúrou, centrálnym a zároveň mimoriadne pokojným prostredím a obrovským relaxačným potenciálom. Dom je prístupný cez dopravne upokojenú prístupovú cestu.

Obchody:

Všetky základné nákupné možnosti, ako aj množstvo lifestyle ponúk, máte pešo priamo pred dverami: Edeka, Rewe, Basic (biomarkt), Lidl, Müller, cukrárne, McDonald’s, kvetinárne, lekárne, týždenný trh, dve čerpacie stanice, fitness centrá, pilates štúdiá, Nordbad, kozmetické salóny, lekárske ordinácie atď. Tiež materské školy a škôlky sú vzdialené pešo približne dve minúty. V okolí nájdete aj množstvo základných a stredných škôl.

Voľný čas:

Olympijský park začína prakticky priamo pred vašimi dverami a je spojený s vlastnou parkovou zónou cez malé pešie mostíky, bez nutnosti prechádzať cez cestu. Celoročne vás tu čakajú koncerty, festivaly, Tollwood a rozmanitý športovo-voľnočasový program. Navyše budete môcť počuť koncerty z Olympijského štadióna a obdivovať ohňostroje a prírodné predstavenia zo strešných terás.

Osobné autá a doprava, MVV:

Infraštruktúra vďaka spojeniu s verejnou dopravou a hlavnými dopravnými ťažnicami mesta je vynikajúca. Autom sa vám v priebehu niekoľkých minút cez stredný okruh dostane do centra, na diaľničné spojenie Mníchov–Norimberg a obchádzku Mníchova (A99) s priamym napojením na bavorskú predsieň Álp. Ideálne pre tých, ktorí potrebujú z pracovných dôvodov perfektné spojenie s hlavnou železničnou stanicou (cca 8 minút) alebo s letiskom (cca 25 minút). Autobusové a električkové zastávky sú v bezprostrednej blízkosti domu.

K najbližšej autobusovej zastávke je to približne 100 metrov. Stanica metra Hohenzollernplatz je vzdialená približne 10 minút pešo alebo 4 minúty autobusom.

• Georg-Birk-Str. (pri Edeka): 100 m od domu, autobus 59

• Barbarastr. (pri REWE): 300 m od domu

• Autobus 53 smer Münchener Freiheit / Aidenbachstr.

• Autobus 59 smer Giesing / Ackermannbogen

• Električka 12 smer Romanplatz / Schwabing Nord

• Nordbad (pri McDonald’s): (5 minút pešo)

• Električka 27 smer Petuerling / Karlsplatz

• Autobus 154 smer …

• Stanica metra Hohenzollernplatz:

• U2/U8 (10 minút pešo, 4 minút autobusom)

Hlavné výhody:

• Absolútna jedinečnosť vďaka bývaniu nad mestom

• V okruhu viac ako 1,2 km – neobmedzený výhľad do všetkých strán

• Spektakulárne vnútorné a vonkajšie perspektívy a neobmedzené výhľadové osi

• Scénické, nepriehľadné strešné terasy s absolútnym súkromím

• Podlahové XXL panoramatické okno vyrobené na mieru

Vybavenie:

• Pôsobivé výšky miestností až do 3,02 m

• Dvere zapustené do steny s rovnými rámami, s Tectus pásmi a precíznym rezaním línií

• Vznešené parkety Weitzer – dub v exkluzívnom výbere

• Podlahové kúrenie v celom byte vrátane kúpeľní

• Vnútorné vstavané prvky lakované do hodvábne matnej bielej, čiastočne s vnútorným osvetlením

• Celostenná šatnícka skriňa s extra veľkými posuvnými dverami a zapusteným XXL zrkadlom

• Priestor pre práčku a sušičku

• Technické vybavenie pre zábavnú elektroniku a inštaláciu kinového/muzikálneho systému

• Kontrolované vetranie obytného priestoru vo všetkých miestnostiach

• Profesionálny svetelný koncept v celom byte

• DELTALIGHT LED/halogénové vstavané svietidlá

• RGB LED svetelné scénáre pre západ slnka, televíziu, párty a romantiku

• Voliteľné riadenie KNX/Bus

• Centrálny vypínač umiestnený pri vchodových dverách bytu a v spálni

• Prepnúť by ste môžete so systémom Busch-Jäger a programom prepínačov a zásuviek od Tobias Grau

• Úplné zatienenie vo všetkých miestnostiach pre absolutné súkromie a režim inkognita

• Vonkajšie tienenie pre spálňu, obývaciu, jedálenskú a pracovňu

• Sonos Home Sound System s plošne integrovanými LB reproduktormi v celom byte

• Domáce kino s priestorovým zvukom vrátane subwoofera v TV/kinematografickej zóne

• Plošne zapustené LED stropné panely s efektom oblohy

• Optické RGB LED “hviezdne nebo” v spálni s ručne maľovaným stropom

• Ručne vyhladená TV stena s držiakom pre veľké ploché obrazovky

Master kúpeľňa:

• Wellness chrám s podlahou na rovine – XXL walk-in sprchou, 2 hlavovými sprchami, rainshower,

• 6 bočných sprch, 2 vodopádové sprchy a zvukový systém

• Gessi armatury s dvojitým termostatom a 6 samostatnými ovládacími prvkami

• Vírivková vaňa so zabudovaným LED osvetlením

• Rôzne nicky v sprche a vo vírivke s RGB LED osvetlením

• Stolársky dvojitý zrkadlový skriňový systém so LED osvetlením

• Dvojité Corian umývadlá s integrovaným spodným skrinkovým riešením

• Dizajnový ohrievač uterákov z ručne kovaného nerezového materiálu

• WC s odsávaním pachov a prípravou pre sprchové WC

• Stropné svetlo Tobias Grau “Falling Trio”

• TV nika so sieťovým pripojením a anténou

Hostínska wellness kúpeľňa:

• Corian parná kúpeľňa s funkciou vône, LED-RGB “hviezdne nebo”, vyhrievanou sedacou lavicou

• Corian nicky, bočné sprchy, hlavová a rainshower a zvukový systém

• Armatury značky Dornbracht

• Zrkadlová skriňa s osvetlením

• Corian umývadlo s integrovaným spodným skrinkovým riešením

• Dizajnový ohrievač uterákov z ručne kovaného nerezového materiálu

• WC s odsávaním pachov a prípravou pre sprchové WC

Hostská toaleta:

• Dizajn inšpirovaný štýlom slávneho mníchovského nočného klubu s Petra Antiqua prírodným kameňom

• Stenné lakovanie a LED nika s dichroizovaným svetlom

• Alternatívne využitie – možno ju premeniť na priestrannú skrinku na topánky / šatník

Kuchyňa:

• Vysoko lesklá lakovaná biela stolárska kuchyňa s celostennými vstavanými prvkami

• XXL úložný priestor, mostík a posuvné zrkadlové dvere

• Dizajn podľa variácie Poggenpohl Artesio (Hadi Teherani)

• Dva chladničky, z toho jedna s automatickým výrobcem ľadu a prípojkou na stálu vodu

• Gaggenau parný varný prístroj s prípojkou na stálu vodu a rúra s teplovou zásuvkou

• DiskControl indukčná varná doska

• Vstavaný, plošne integrovaný vodný parný krb s LED-RGB konceptom

• Saténová pracovná doska z Nero-Assoluto granitu

Ďalšie:

• 120 x 120 porcelánové terasové dlaždice s prírodnými žilami kameňa na južnej terase

• Markíza Weinor s osvetlením

• Nábytok a umelecké diela – voliteľne kúpiteľné po dohode

Parkovacie miesta v podzemnej garáži & pivnice/skladovacie priestory:

• Celkovo je možné zakúpiť až 4 priestranné miesta v podzemnej garáži:

• 1x dvojgaráž so 2 veľkými parkovacími miestami

• Rolovacia brána s diaľkovým ovládaním pri dvojgaráži

• Integrovaný, uzamykateľný pivničný priestor (cca 13 m²)

• 1x Wallbox (12 kWh) s modulom na optimalizáciu ceny elektriny pri dvojgaráži

• 2 ďalšie, vedľa seba umiestnené parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Okrem toho je možné prenajať ďalšie parkovacie miesta v podzemnej garáži

Možnosti dispozície:

• Individuálne varianty dispozície je možné prispôsobiť životnej situácii

• Voľne navrhnuté rozdelenie je dané iba vonkajšími stenami a inštalačnými šachtami

• Vďaka modulárnej suchebnej výstavbe sú takmer všetky požadované dispozície realizovateľné

• Možné krátkodobé prevedenie po dohode

• Odborné firmy zapojené do rekonštrukcie sú k dispozícii

  napríklad plánovači osvetlenia a elektroinštalácií, stolári, suchební stavitelia

• Úpravy je možné zrealizovať v priebehu niekoľkých týždňov

Dom:

• Dvojfarebný, sochársky ztvárnený architektonický skvost – projekt architektonickej kancelárie vizionára prof. Otto Steidle

• Prístup do poschodia je umožnený výlučne cez transpondrový bezpečnostný systém so 2 výťahmi

• Vrátane schodiska Key-Only, dverových kamier a interkomu

Rok výstavby / dokončenia: 2011

• Diaľkové vykurovanie a podlahové kúrenie

• Miestnosť pre bicykle a detské kočíky

• Batériový záložný zdroj energie pre celý dom pri výpadkoch elektriny a núdzových situáciách

• Bezbariérový prístup vo všetkých oblastiach – od podzemnej garáže až po byt