Predaj bytu 4+kk • 152 m² bez realitkyPhilipp-Funk-Straße 98, , Bádensko-Wurttembersko

Erážte si úplne výnimočný pocit bývania v tejto priestrannej 4,5-izbovej maisonette-bytoch na obľúbenom „Schimmelberg“ v Aalen-Wasseralfingen. Vďaka rozdeleniu na dve úrovne a umiestneniu v podkroví si tu môžete vychutnať súkromie, ktoré takmer pripomína pocit "domu v dome".

Absolútnym lákadlom je nesmierne pôsobivý panoramatický výhľad: Z vašich terás sa otvára výhľad ďaleko cez Wasseralfingen, nad Braunenberg až k Aalbäumle.

Byt bol v roku 2021 komplexne zmodernizovaný. Priestor prešiel výmenou podláh, stien, dverí a elektroinštalácie, aby sa vytvorilo moderné a svetlé prostredie. Aj strešné okná boli vymenené za moderné prvky s pohodlnými elektrickými rolety. Pre zabezpečenie príjemného klimatického prostredia bola pri prácach energeticky optimalizovaná aj strešná izolácia (izolácia z drevených vlákien pod krokvami) ako aj tesnenie okien rolety. Kúpeľňa a samostatné WC boli zrekonštruované v roku 2011. Tri samostatné vonkajšie priestory vám ponúkajú ideálne miesto na slnečné dni počas celého dňa.

Energetická trieda: D (127,8 kWh/m²a)

Vezmite prosím na vedomie, že do polovice roku 2027 ešte nebude účtovaný žiadny mimoriadny príspevok za už vykonané a ešte prebiehajúce opravy balkónov.

Vybavenie:

• Maisonette rozloženie: Priestranné rozdelenie do dvoch úrovní s celkom 4,5 izbami.

• Modernizácia (2021): Obnova podláh, stien, vnútorných dverí a elektroinštalácie.

• Strešné okná: Moderné okná s elektrickými rolety pre optimálny komfort.

• Tri vonkajšie plochy: 1 východný balkón a 2 strešné terasy (južná/severná) – južná terasa a balkón budú v roku 2026 čerstvo zrekonštruované.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie, pričom jedna miestnosť v hornom podlaží má samostatné elektrické kúrenie.

• Kuchyňa: Zahŕňa vstavanú kuchyňu (bez chladničky).

• Udržateľnosť: Vlastná 800W balkónová elektráreň na výrobu elektrickej energie je zahrnutá.

• Parkovanie a úložný priestor: Jedno parkovacie miesto v garáži, jedno vonkajšie parkovacie miesto, súkromný suterénny priestor a spoločná miestnosť pre bicykle.

• Otvorený krb v obývacej a jedálni.

• Prítomné pripojenie na optické vlákno.

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite Aalen-Wasseralfingen („Schimmelberg“). Infraštruktúra je výborná: Školy, materské školy, ihriská a pekárne sú ľahko dostupné pešo. Nachádzajúca sa autobusová zastávka ponúka rýchle spojenie do centra Wasseralfingen so všetkými obchodmi, lekármi a lekárňami. Vynikajúce spojenie s diaľnicou A7 a blízkosť okresného centra Aalen robia túto lokalitu ideálnou nielen pre dochádzajúcich, ale aj pre rodiny.