Predaj domu • 662 m² bez realitkyHauptstraße 21 Hettenhausen Hettenshausen Bayern 36129
Atraktívna obytná a obchodná budova s 2 obytnými jednotkami a rozľhlým pozemkom (1 719 m²) v územnej zmesi. Ideálna pre investorov, projektových developerov alebo podnikateľov s rezidenčnými potrebami.
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Na predaj je univerzálne využiteľná obytná a obchodná budova v centrálnej lokalite Gersfeld-Hettenhausen.
Nehnuteľnosť zahŕňa sedem obchodných priestorov v prízemí a dve obytné jednotky v poschodí s oddelenými vstupmi. Objekt je doplnený samostatnou garážovou budovou s tromi garážami a priestrannými dvorovými a zelenými plochami.
Hrubá podlahová plocha hlavnej budovy je približne 662 m², pozemok má rozlohu 1 719 m².
Objekt sa nachádza v územnej zmesi, čo otvára rôzne možnosti rozvoja, najmä prostredníctvom premena využitia, repositioningu alebo kombinácie bývania a podnikania.
INVESTIČNÉ PREDNOSTI
• Rozľahlý pozemok s rozlohou cca 1 719 m²
• Územná zmes (možnosť bývania aj podnikania)
• Približne 662 m² hrubej podlahovej plochy
• Súčasné obytné využitie (2 jednotky)
• Komerčné priestory s potenciálom pre zmenu využitia
• 3 garáže + priľahlé plochy
• Žiadne ochranné nariadenia ohľadom pamiatok
• Žiadne provízie pre makléra
• Kompletné zásobenie infraštruktúrou
________________________________________
POTENCIÁL ROZVOJA
Objekt je vhodný najmä pre:
• Premenu na viacfamilijný dom
• Kombináciu bývania a podnikania
• Čiastočné prenájom s vlastným využitím
• Malý developerský projekt
Vzhľadom na veľkosť pozemku a polohu existuje dodatočný potenciál na optimalizáciu využitia (podlieha schváleniu).
________________________________________
PLOCHY
• Pozemok: cca 1 719 m²
• Hrubá podlahová plocha: cca 662 m²
• Garážová budova: cca 134 m²
________________________________________
VYBAVENIE / STAV
• Masívna konštrukcia
• Rok výstavby cca 1971
• Plynové centrálné kúrenie
• Plastové okná
• Stav zodpovedajúci roku výstavby
________________________________________
LOKALITA
Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), centrálny umiestnenie na hlavnej ceste so zmiešanou zástavbou.
Dobrá dostupnosť, cca 20 km do Fuldy.
________________________________________
ĎALEJ
• Súkromný predaj
• Ideálne pre investorov a projektových developerov
• Prehliadka po dohodnutí
Energetický preukaz je vo výrobe.
Nehnuteľnosť sa nachádza v 36129 Gersfeld (Rhön), mestská časť Hettenhausen, v centrálnej polohe na hlavnej ceste.
Hettenhausen je pokojná, ustálená mestská časť mesta Gersfeld v okrese Fulda a nachádza sa v malebnej oblasti Rhön. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou, menšími podnikmi a poľnohospodárskymi pozemkami.
Zásobovanie a infraštruktúra:
Nakupovacie možnosti, lekári, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkom Gersfelde (cca 5–10 minút)
Ďalšia rozsiahla infraštruktúra v Fulde (cca 20 km / cca 20 minút)
Dopravné spojenie:
Dobré spojenie cez cestu B279
Diaľnica A7 (spojenie Fulda-Centrum / Fulda-Juh) je dostupná cca do 10 minút
V stanici Hettenhausen je vlakové spojenie do Fuldy – vlak každú hodinu
Voľný čas a okolie:
Región Rhön ponúka rozmanité možnosti aktivít, ako je pešia turistika, cyklistika a zimné športy.
Prírodný park a biosférická rezervácia Rhön v bezprostrednom okolí
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Úžitková plocha | 662 m² |
| Celkové poschodia | 1 |
| Číslo inzerátu | 1017028 |
|---|---|
| Plocha pozemku | 1 719 m² |
| Cena za jednotku | 663,14 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 5 minút pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

