Predaj domu • 662 m² bez realitkyHauptstraße 21 Hettenhausen Hettenshausen Bayern 36129

Atraktívna obytná a obchodná budova s 2 obytnými jednotkami a rozľhlým pozemkom (1 719 m²) v územnej zmesi. Ideálna pre investorov, projektových developerov alebo podnikateľov s rezidenčnými potrebami.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Na predaj je univerzálne využiteľná obytná a obchodná budova v centrálnej lokalite Gersfeld-Hettenhausen.

Nehnuteľnosť zahŕňa sedem obchodných priestorov v prízemí a dve obytné jednotky v poschodí s oddelenými vstupmi. Objekt je doplnený samostatnou garážovou budovou s tromi garážami a priestrannými dvorovými a zelenými plochami.

Hrubá podlahová plocha hlavnej budovy je približne 662 m², pozemok má rozlohu 1 719 m².

Objekt sa nachádza v územnej zmesi, čo otvára rôzne možnosti rozvoja, najmä prostredníctvom premena využitia, repositioningu alebo kombinácie bývania a podnikania.

INVESTIČNÉ PREDNOSTI

• Rozľahlý pozemok s rozlohou cca 1 719 m²

• Územná zmes (možnosť bývania aj podnikania)

• Približne 662 m² hrubej podlahovej plochy

• Súčasné obytné využitie (2 jednotky)

• Komerčné priestory s potenciálom pre zmenu využitia

• 3 garáže + priľahlé plochy

• Žiadne ochranné nariadenia ohľadom pamiatok

• Žiadne provízie pre makléra

• Kompletné zásobenie infraštruktúrou

________________________________________

POTENCIÁL ROZVOJA

Objekt je vhodný najmä pre:

• Premenu na viacfamilijný dom

• Kombináciu bývania a podnikania

• Čiastočné prenájom s vlastným využitím

• Malý developerský projekt

Vzhľadom na veľkosť pozemku a polohu existuje dodatočný potenciál na optimalizáciu využitia (podlieha schváleniu).

________________________________________

PLOCHY

• Pozemok: cca 1 719 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 662 m²

• Garážová budova: cca 134 m²

________________________________________

VYBAVENIE / STAV

• Masívna konštrukcia

• Rok výstavby cca 1971

• Plynové centrálné kúrenie

• Plastové okná

• Stav zodpovedajúci roku výstavby

________________________________________

LOKALITA

Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), centrálny umiestnenie na hlavnej ceste so zmiešanou zástavbou.

Dobrá dostupnosť, cca 20 km do Fuldy.

________________________________________

ĎALEJ

• Súkromný predaj

• Ideálne pre investorov a projektových developerov

• Prehliadka po dohodnutí

Energetický preukaz je vo výrobe.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 36129 Gersfeld (Rhön), mestská časť Hettenhausen, v centrálnej polohe na hlavnej ceste.

Hettenhausen je pokojná, ustálená mestská časť mesta Gersfeld v okrese Fulda a nachádza sa v malebnej oblasti Rhön. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou, menšími podnikmi a poľnohospodárskymi pozemkami.

Zásobovanie a infraštruktúra:

Nakupovacie možnosti, lekári, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkom Gersfelde (cca 5–10 minút)

Ďalšia rozsiahla infraštruktúra v Fulde (cca 20 km / cca 20 minút)

Dopravné spojenie:

Dobré spojenie cez cestu B279

Diaľnica A7 (spojenie Fulda-Centrum / Fulda-Juh) je dostupná cca do 10 minút

V stanici Hettenhausen je vlakové spojenie do Fuldy – vlak každú hodinu

Voľný čas a okolie:

Región Rhön ponúka rozmanité možnosti aktivít, ako je pešia turistika, cyklistika a zimné športy.

Prírodný park a biosférická rezervácia Rhön v bezprostrednom okolí