Prenájom bytu 5+1 • 166 m² bez realitky, Hesensko

Byt disponuje v prízemí (vyššie prízemie) otvoreným vstupným priestorom, ktorý priamo vedie do obývacej jedálne (približne 54 m²) s veľmi veľkým ostrovom v kuchyni, podlahovými oknami a veľkým zdvíhacím posuvným systémom, ktorý úzko naväzuje na terasu. Pri prechode okolo vstupu do sklepa pokračuje cesta do priestrannej spálňy (približne 20 m²) s výhľadom do záhrady a malým, priestranným šatníkom, ako aj dvoch kancelárií prípadne detských izieb s rozlohou približne 11 a 15 m². Kvalitná kúpeľňa je vybavená sprchou s účinkom dažďa a podlahovým vstupom oddelenou sklenenou stenou, extradlhou vaňou a pekným, na mieru vyrobeným umývadlom. Ďalej je k dispozícii hosťovská toaleta, ktorá je zariadená v podobnom dizajne ako kúpeľňa.

V suteréne sa nachádza ďalší obytný priestor (takmer 22 m²), ktorý bol nedávno vybavený novou elektroinštaláciou, LAN prípojkami a novou podlahou, ako aj veľká práčovňa – stále v rekonštrukcii – s prípojkami pre práčku a sušičku. Samostatná garáž s elektrickou bránou má priamy vstup do domu a je prístupná cez suterén. Príjazdová cesta k garáži ponúka miesto pre minimálne jedno ďalšie auto.

K bytu patrí exkluzívne priestranná záhrada, ktorá vďaka stromom prináša v lete veľmi príjemné prostredie a je takmer úplne neviditeľná. Záhrada môže byť pestovaná podľa želania a po vzájomnej dohode aj preusporiadaná, pričom minimálna údržba musí byť zabezpečená nájomcami. Ide o dvojrodinný dom, pričom penthouse je dlhodobo prenajatý veľmi pokojnej nájomníčke. Byt je momentálne ešte obývaný nami a je určený na prenájom z dôvodu dlhodobej profesijnej zmeny.

Neu-Anspach sa nachádza približne 30 km od Frankfurtu nad Mohanom a je veľmi dobre napojený autom cez diaľnice A661 a A5. Železničná stanica je vzdialená približne 15 minút chôdze alebo krátkou cestou autobusom; odtiaľ pravidelne premáva linka RB 15 do Bad Homburgu, v pracovné dni počas špičky až štyrikrát za hodinu, pričom niektoré spoje jazdia aj bez prestupu priamo na hlavnú stanicu vo Frankfurte. Priamy spoj s linkou S-Bahn S5 by mal byť v dohľadnej dobe realizovaný.

Neu-Anspach v zásade ponúka všetko, čo je potrebné pre život: množstvo supermarketov, lekární, reštaurácií a rýchlych občerstvení; pekárne a mäsiarske prevádzky, lekárov, materské školy, ako aj základné a stredné školy. Na väčšie nákupy je Bad Homburg dosiahnuteľný autom za 15–20 minút. Byt sa nachádza centrálne, ale veľmi pokojne v Neu-Anspach (v blízkosti radnice), je obklopený slepými uličkami a cezňajší premávka neprechádza.

Obytné priestory v prízemí boli v roku 2022 kompletne zrekonštruované s veľkou láskou k detailom a vybavené nadštandardným zariadením pre prenajatý byt, keďže pôvodne bolo plánované vlastné bývanie. V rámci tejto rekonštrukcie je potrebné spomenúť nasledujúce vybavenie:

- Luxusná vstavaná kuchyňa s veľkým ostrovom a barovým stoličkami: kuchynský nábytok značky Leicht s množstvom úložného priestoru (predovšetkým zásuvkami), keramická pracovná doska, kvalitné elektrospotrebiče (rúra, parný hrniec a umývačka riadu od Miele, varná doska a odsávacia jednotka od Berbel);

- Moderný, svetlý dizajn vďaka podlahovým oknám a dverám v celom obývacom a jedálenskom priestore;

- Kvalitne vybavená kúpeľňa so sprchou s účinkom dažďa, veľkou vaňou a na mieru vyrobeným umývadlom;

- Prízemie je celé obložené dlažbou, pričom všetky obytné priestory (okrem suterénu) sú vykurované podlahovým kúrením a tepelné čerpadlo, spustené v roku 2023, doteraz pracuje veľmi nákladovo efektívne;

- Celá elektroinštalácia bola v rámci rekonštrukcie zmodernizovaná; byt disponuje množstvom elektrických zásuviek, LAN prípojkami vo všetkých obytných priestoroch, ako aj elektrickými rolty a domofónom s kamerou.

Keďže sme počas týždňa pracovnosti zaneprázdnení, môže sa stať, že správy budú odpovedané so miernym oneskorením, prípadne až cez víkend. Ak máte vážny záujem o prenájom bytu, prosíme, aby ste sa vopred krátko predstavili vrátane informácií, kto by mal nasťahovať (osoby / zvieratá), aký termín nasťahovania je plánovaný a či je možné neskôr dodať primerané doklady o príjme a výpis zo Schufa.