Predaj domu • 375 m² bez realitkyBrennenhorst 17, , Dolné Sasko

Hľadáte nie len dom, ale domov s charakterom, štýlom a architektonickou rafinovanosťou?

Potom vás určite nadchne táto výnimočná vila.

Nachádza sa v žiadanej, pokojnej a prestížnej lokalite v Langenhagen, na severnom okraji Hannoveru, priamo pri mestskom lese a na konci slepej ulice, čím toto sídlo jedinečne spája absolútnu súkromie, bývanie v súlade s prírodou a vynikajúcu infraštruktúru.

Už pri vstupe je zjavné: Tento dom je iný. Split-level riešenie vytvára fascinujúci pocit priestoru – otvorený, svetlý, a zároveň prehľadne štruktúrovaný.

Napriek priestrannej obytnosti cca 375 m² dom nikdy nepôsobí nadmerne rozľahlým, ale pôsobí dokonalou rovnováhou medzi priestrannosťou, transparentnosťou a útulnosťou.

Na vrchnej úrovni vás čaká premyslený priestor pre deti a hostí s troma spálňami, vlastnou sprchovňou a otvoreným galériovým priestorom cca 40 m² – ideálnym ako priestor na hranie, knižnicu alebo kreatívny útočisko.

Srdcom domu je pôsobivý obývací priestor s rozlohou okolo 80 m² a výškou stropu až 6 metrov. Veľké okná otvárajú nádherný výhľad do záhrady a susedného lesa – miesto pokoja a inšpirácie. Takmer zo všetkých úrovní si cez galériu vychutnáte tento výnimočný výhľad.

Plynule prechádzajúca jedáleň, mierne vyvýšená, harmonicky nadväzuje na otvorenú kuchyňu a vytvára ideálne podmienky pre moderné bývanie – vrátane možnosti pre priestranný ostrovový stôl.

Aj v detailoch architektúra pôsobí jednoduchou eleganciou: individuálne vytvarované miestnosti, štýlová domáca kancelária, ako aj premyslený koncept priestorov pre celú rodinu. Osobný útočisko ponúka priestrannú spálňu, balkón, dve šatne a luxusnú kúpeľňu en suite s vaňou, sprchou s dažďovou hlavicou a osobitým osvetlením.

Lokalita a infraštruktúra

• Veľmi pokojná, prestížna, rodinne orientovaná a bezpečná obytná lokalita

• Krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam pre každodenné potreby

• Krátke školské dochádzkové vzdialenosti ku všetkým typom škôl (aj IGS) a materským školám

• Ideálna kombinácia bývania v súlade s prírodou a vynikajúcej dostupnosti

Prehľad vzdialeností:

- Pekáreň: cca 450 m

- Stanica S-Bahn Langenhagen (GVH): cca 850 m

- Vodný svet Langenhagen: cca 1,2 km

- Gymnázium Langenhagen: cca 1,2 km

- Nákupné centrum Langenhagen: cca 1,5 km

- Koňský dostihový dráha Langenhagen: cca 2,2 km

- Základná škola Langenhagen: cca 2,6 km

- Rekreačné zariadenia Hufeisensee / Silbersee: cca 2–3 km

- Viaceré golfové kluby a aj polo klub v okolí cca 10 km

- Letisko Hannover (HAJ): cca 6 km

- Lekárska fakulta Hannover (MHH): cca 8,5 km

- Hlavná stanica Hannover: cca 9,6 km

Táto nehnuteľnosť predstavuje najvyššiu kvalitu stavby a najmodernejšiu techniku:

• Architektonický dom (stavba z roku 1980), priebežne modernizovaný (naposledy v roku 2026)

• Najkvalitnejšie materiály a vynikajúce spracovanie

• Podlahové kúrenie (s výnimkou suterénu)

• Trojnásobne zasklené okná (drevo/hliník)

• Masívne drevené dvere s ukrytými pántmi

• Travertínové obklady, prírodný kameň a masívne drevené parkety

• Smart Home systém (Loxone) s centrálnou kontrolou osvetlenia, kúrenia, rolety a bezpečnosti

• Dvere s odtlačkom prsta, kamerový systém a rozsiahle bezpečnostné prvky

• Automatický zavlažovací systém (Hunter) pre celú záhradnú plochu

• Predinštalovaná káblová sieť pre reproduktory a prípojka pre krb

• Dvojgaráž, vykurovaná a s pribitkovým ohrevom teplej vody

Stavebné vybavenie

• Energeticky efektívne trojnásobné zasklenie

• Vysoce kvalitná dvojvrstvová múrová konštrukcia s ventilačnou izoláciou a obklopovou fasádou

• Suterén realizovaný ako „biela vaňa“ (vodotesná konštrukcia)

• Plynové kúrenie (obnovené v roku 2015)

• Podlahové kúrenie v celom dome (okrem suterénu)

• Strešná krytina s odolnými hliníkovými škridlicami

• Veľká južná strešná plocha – ideálna pre fotovoltaiku

• Vykurovaná dvojgaráž vrátane prístavkovej miestnosti s pribitkovým ohrevom teplej vody

• Veľká južná strešná plocha ideálna pre PV systém

Exteriér

• Obklopená a udržiavaná záhrada

• Slnečná južná terasa

• Rybiak či malý bazén ako dizajnový prvok

• Juhozápadná grillovacia zóna s vonkajším krbom

• Juhozápadný balkón s atraktívnou orientáciou

• Priamy prístup zo záhrady do susedného mestského lesa Langenhagen

• Automatický zavlažovací systém (Hunter) pre celú záhradnú plochu

Bezpečnosť a Smart Home

• Kamerový systém a interkom v vstupe

• Inteligentný Loxone Smart Home systém s vlastným mini-serverom

• Ovládanie cez iPady/mobilné telefóny v dome

• Centrálne ovládanie osvetlenia, kúrenia, roliet a video-dverovej komunikácie

• Predinštalované prípojky pre pohybové senzory a vonkajšie osvetlenie