Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderného bývania v 2. poschodí udržiavaného obytného domu pri vstupe do Oberstdorfu, s priestranným rohovým balkónom orientovaným na juh/západ, vrátane výhľadu na skokanskú rampu a rôzne hory okolo Oberstdorfu.

Nehnuteľnosť bola nedávno kompletne zrekonštruovaná a na nič nešetrí.

K bytu patrí pivnica a ďalšia miestnosť v 3. poschodí (pozri posledný obrázok). V tejto miestnosti je prítomný elektrický prúd a osvetlenie. Je tu tiež malé strešné okno.

Na veľkom parkovacom areáli za domom má byt právo využívať parkovacie miesto. Toto miesto nie je trvalo pridelené, ale je možné si ho slobodne vybrať.

Táto atraktívna adresa sa nachádza v pokojnej, rezidenčnej štvrti na okraji centra mesta a ponúka ideálnu kombináciu blízkosti k infraštruktúre a pokoja.

Vlaková stanica, pešia zóna s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a supermarketov sú vzdialené len približne 8–10 minút chôdze. Obchodné možnosti (napr. pekáreň, Edeka) a autobusové zastávky sú dokonca v bezprostrednej blízkosti. Aj lekárske centrum je ľahko dostupné pešo.

Verejná doprava:

Hlavná stanica Oberstdorf je pohodlne dostupná, odkiaľ jazdí vlak do regiónu aj do Rakúska. Autobusová zastávka je len niekoľko minút od bytu.

Príroda a voľný čas:

Oberstdorf je rajom pre turistov, lyžiarov a milovníkov prírody. Slávne hory, ako Nebelhorn, Fellhornbahn alebo Rubihorn, sú rýchlo dostupné. V lete začínajú pred dverami nespočetné turistické chodníky a cyklistické trasy, v zime vedú bežecké trate a lyžiarske strediská (napr. Nebelhorn alebo Söllereck) len pár minút. Byt často ponúka krásny výhľad na hory Allgäu a nachádza sa na slnečnom, tichom mieste.

Ďalšie výhody:

V okolí nájdete lekárne, materské školy, školy a kliniku Oberstdorf. Ulica samotná je dopravne upokojená a je charakteristická typickou alpskou výstavbou s dovolenkovými a obytnými domami.

Toto miesto je vynikajúce ako trvalé bydlisko pre milovníkov prírody, ale aj ako dovolenkový byt, pretože spája výhody centrálnej dostupnosti s idylickou atmosférou horského sveta – pokojné, no nikdy osamelé. Oberstdorf ponúka celoročne pestrú ponuku športových, kultúrnych a rekreačných aktivít v jednom z najkrajších regiónov Bavorska.

Tento byt bol komplexne a profesionálne zrekonštruovaný – so zameraním na kvalitu, komfort a modernú technológiu. Všetko v úzkej spolupráci s alpskymi remeselnými firmami.

Elektrická inštalácia je kompletne obnova: moderná rozvádzačová skriňa s FI chráničom, nové káblovanie, vysoko kvalitné zásuvky a vypínače od Busch-Jaeger, elektrické rolety vo všetkých miestnostiach, inteligentné podlahové kúrenie v kúpeľni/toalete a bodové osvetlenie v chodbách a kúpeľniach.

Kúpeľňa sa prezentuje ako oáza pohodlia: Veľká, takmer podlahová sprchová kabína s dažďovou sprchou a kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch, ako aj nové sanitárne zariadenia vrátane vlastných uzáverov a vodomeru.

Kúrenia v celom byte sú tiež kompletne nové.

Nádherné masívne drevené parkety, nové dvere a obklady rámov v bielom laku, elegantné sklenené posuvné dvere do obývacej izby, ako aj čerstvo omietnuté steny a zavesené stropy vytvárajú svetlú, modernú atmosféru, akú v Oberstdorfe zriedka nájdete.

Byt taktiež obsahuje kuchyňu na mieru s prémiovými spotrebičmi od Bosch a Siemens (mikrovlnka, rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička).

Všetky práce boli odborne preverené a zdokumentované.

Byt je okamžite pripravený na nasťahovanie a spája vysoko kvalitné materiály s prepracovaným komfortom – ideálny pre pohodlný život.

Podrobný zoznam rekonštrukčných prác je k dispozícii na vyžiadanie.