Predaj domu • 430 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pri ponúkanom objekte ide o zmodernizovaný bytový dom s vysokým využitím a stabilnými príjmami. Budova bola pôvodne postavená v rokoch 1965 a 1973 a v rokoch 2008–2009 ako aj 2019–2021 prešla komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou, takže dnes sa nehnuteľnosť nachádza vo veľmi dobrom stave z hľadiska konštrukcie aj techniky.

Objekt je súčasťou etablovanej prevádzky prenájmu dovolenkových bytov s dlhoročnou históriou a vysokým dopytom. Okrem 8 dovolenkových bytov a jedného priestranného bytu určeného na trvalé bývanie disponuje dom wellness a saunovým oddelením v suteréne, ako aj samostatnou pomocnou budovou so skladovacím priestorom a terasou.

Nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu kapitálovú investíciu so okamžitým cash flow a je vhodná pre investorov aj pre prevádzkovateľov v oblasti prenájmu dovolenkových bytov.

Zaistite si túto vzácnu príležitosť získať etablovanú dovolenkovú nehnuteľnosť na jednom z najžiadanejších ostrovov Severného mora. Kombinácia veľmi dobrého stavebného stavu, neustálych modernizácií, stabilných príjmov a turisticky atraktívnej polohy robí z objektu udržateľnú a výnosnú kapitálovú investíciu.

Spiekeroog patrí medzi najexkluzívnejšie ostrovné lokality vo východofrizskom Severnomorí a je uznávaný ako liečebná stanica pri Severnom mori. Ostrov sa vyznačuje mimoriadnou pokojnosťou, vzťahom k prírode a vysokým turistickým dopytom. Hlavným hospodárskym faktorom je turizmus, vďaka čomu predstavujú dovolenkové nehnuteľnosti trvalo stabilný zdroj príjmov.

Významnou jedinečnosťou je takmer bezautomobilová infraštruktúra. Na ostrove prevažne využívajú bicykle, elektrické vozidlá a koňské povozy, čo vytvára mimoriadne pokojné a kvalitné obytné a dovolenkové prostredie.

Spiekeroog disponuje:

• gastronómiou a maloobchodom

• školami a zdravotnou starostlivosťou

• rehabilitačnými a rekreačnými zariadeniami

• celoročným turistickým dopytom

Kombinácia prírody, pokoja a obmedzenej ponuky nehnuteľností robí túto lokalitu mimoriadne hodnotovou.

Bytový dom / dovolenková nehnuteľnosť

Rok výstavby: 1965 / 1973

Modernizácia: 2008–2009 a 2019–2021

Rozloha pozemku: cca 800 m²

Stav: veľmi dobrý / komplexne modernizovaný

Kúrenie: plynové ústredné kúrenie (nové od 2020)

Využitie: prenájom dovolenkových bytov + trvalé bývanie

8 dovolenkových bytov

1 trvalý byt

Wellness oddelenie / saunové oddelenie

Technické a vedľajšie priestory

Pomocná budova so skladovacím priestorom a vonkajšou časťou

"Energetický preukaz je v príprave / žiadosť bola podaná. Bude predložený pri obhliadke."