Predaj domu • 191 m² bez realitky, Hesensko

Tento dvojrodinný dom v centre Butzbachu spája tri kvality, ktoré sa zriedka stretávajú: už existujúce príjmy z prenájmu, dostatok priestoru pre rôzne životné štýly a jasnú perspektívu budúceho využitia.

Na pozemku o veľkosti 353 m² stojí dom zo stavby roku 1930 s obytnou plochou 190,24 m², rozdelený do dvoch samostatných obytných jednotiek a celkovo ôsmimi izbami – predáva sa bez poplatkov pre kupujúceho.

Obytná plocha je rozdelená na 58,71 m² v prízemí (byt 1) a 131,53 m² v hornom poschodí a podkroví (byt 2, vrátane balkónu).

Byt v prízemí je dlhodobo prenajatý; aktuálna teplá nájomná suma činí 470 € (350 € čistý nájom, 120 € záloha na prevádzkové náklady). Keďže čistý nájom je výrazne pod miestnou úrovňou, kupujúcemu sa otvára konkrétny potenciál výnosov prostredníctvom právne prípustnej úpravy.

Jednotka v hornom poschodí a podkroví je v súčasnosti obývaná samotným majiteľom; súčasťou predaja je pre tento byt zdokumentovaný dočasný nájomný vzťah v kúpnej zmluve na 18 mesiacov s čistým nájomom minimálne 700 €. Tým si kupujúci zabezpečí od prvého dňa garantovaný celkový čistý nájom minimálne 1 050 €/mesiac. Po uplynutí prechodného obdobia je možné zariadiť: vlastné bývanie, nový prenájom, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Táto flexibilná konštelácia robí nehnuteľnosť atraktívnou ako pre užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov. Kým tí, ktorí sa chcú sami nasťahovať, môžu termín odovzdania naplánovať a medzičasom získavať príjmy z prenájmu z oboch jednotiek, investori získavajú objekt s okamžitými výnosmi a s jasne definovaným časovým horizontom pre úplnú vlastnú správu oboch bytov.

Medzi vybavenie patrí veľký balkón v hornom poschodí, drevený krb, vstavaná kuchyňa, parkovacie miesto na pozemku, ako aj suterén a úložné priestory. Suterén ponúka dodatočný využiteľný priestor s WC, malou kuchyňkou (varná doska, umývadlo, umývačka riadu) a prikrytým vonkajším vstupom – ideálnym pre oslavy v záhrade alebo ako funkčné rozšírenie. Súčasťou predaja je aj bazén umiestnený v záhrade.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, bez sprostredkovateľa. Kompletná predajná dokumentácia vrátane stavebných výkresov, meracích plánov a výpočtu obytných plôch vypracovaného architektom je k dispozícii.

Butzbach – centrálne, prispôsobené každodennému životu, dobre prepojené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Butzbachu, čo predstavuje prostredie spájajúce krátke vzdialenosti s vynikajúcou dostupnosťou. Obchody, školy, materské školy, lekári, železničná stanica a ďalšie zariadenia denného využitia sú podľa cieľa dostupné pešo alebo za pár minút. Práve táto kombinácia blízkosti centra a každodennej praktickosti je pre mnohých kupcov a nájomcov rozhodujúcou výhodou lokality.

Butzbach navyše ťaží zo svojej polohy medzi oblastí Rýn-Majns a stredným Hesenom. Vďaka blízkosti diaľnice A5 existujú dobré spojenia smerom na Frankfurt, Gießen a okolitý región. Aj železničná stanica zlepšuje prepojenie pre dochádzajúcich do práce a používateľov verejnej dopravy.

Ako stredné mesto na okraji aglomerácie ponúka Butzbach kombináciu, ktorá je čoraz žiadanejšia: fungujúcu miestnu infraštruktúru, prehľadné kúpne ceny v porovnaní s veľkými mestami a trvalo stabilný dopyt po prenájme.

Podľa trhových dát (zdroje: ImmoScout24, miet-check.de, stav Q1 2026) sa aktuálne ponukové nájomné pre domy pohybuje v priemere medzi 10,50 a 12,00 €/m² – prostredie, ktoré spoľahlivo umožňuje trhový prenájom a podčiarkuje výnosový potenciál objektu.

Pre kupcov, ktorí chcú bývať sami a zároveň prenajímať, ponúka poloha dvojitú výhodu: krátke denné trasy a nájomný trh so stabilným dopytom. Na druhej strane, tí, ktorí investujú výhradne ako kapitáloví investori, ťažia z prostredia stredného mesta s fungujúcou ekonomickou štruktúrou a dopytom, ktorý zostal v posledných rokoch konštantný.

Dom bol počas uplynulých desaťročí modernizovaný viacerými krokmi. Medzi najvýraznejšie patrí inštalácia dreveného krbu v roku 2006, prevažne v roku 1993 renovované plastové okná s dvojitým zasklením (dve okná sú z dreva), rekonštrukcia vonkajšej fasády v roku 2002 a balkón v hornom poschodí postavený v roku 2010. Dodatočne bola vo vnútri realizovaná vnútorná izolácia pomocou sadrokartónu a polystyrénu.

Budova je kúrená prostredníctvom ústredného olejového kúrenia so systémom centrálného zásobovania teplou vodou; zdroj tepla pochádza z roku 1991. K objektu patria štyri olejové nádrže s kapacitou 1 000 litrov každá.

Dom disponuje sedlovou strechou s tehlicovou krytinou, masívnymi stropmi a dreveným schodiskom. Podlahové krytiny pozostávajú z laminátu, dlaždíc a korku. Vonkajšia hrúbka stien je v prízemí a hornom poschodí 40 cm, na podkroví 27 cm – čo poukazuje na solídnu a trvácnu stavebnú hmotu tejto éry.

V hornom poschodí prispievajú k príjemnej atmosfére veľkorysý balkón, krb a vstavaná kuchyňa. Podkroví ponúka tri izby, kúpeľňu a predsieň, čím poskytuje ďalšiu plne využiteľnú obytnú plochu.

Doplnením vybavenia je parkovacie miesto na pozemku, priestranné suterénne a skladovacie priestory, ako aj ďalší využiteľný priestor v suteréne s WC a malou kuchyňkou (varná doska, umývadlo, umývačka riadu). Tento priestor je priamo prístupný zo záhrady prostredníctvom prikrytého vonkajšieho schodiska – ideálne pre oslavy alebo ako funkčné rozšírenie každodenného života. Súčasťou predaja je aj záhradný bazén s priemerom približne 3 m a výškou okolo 0,90 m.

Energetický preukaz: Preukaz spotreby podľa GEG, konečná energetická potreba 235,3 kWh/(m²·a), energetická trieda G, hlavným zdrojom energie je olej, rok výroby zdroja tepla 1991, vydaný dňa 21.04.2026, platný do 20.04.2036 (Reg.-č. HE-2026-006349605).

Kúpna cena: 479 000 € – bez provízie pre kupujúceho.

Príjmy z prenájmu a využitie: Byt v prízemí je dlhodobo prenajatý; aktuálna teplá nájomná suma činí 470 € (350 € čistý nájom, 120 € záloha na prevádzkové náklady). Čistý nájom je významne nižší než priemerná miestna miera – je možná právne prípustná zmena smerom nahor, ktorú je možné prediskutovať s kupujúcim. Byt v hornom poschodí a podkroví je momentálne využívaný majiteľom; súčasťou predaja je zdokumentovaný dočasný nájomný vzťah na 18 mesiacov s čistým nájomom minimálne 700 €. Od prevzatia sa tým zabezpečuje garantovaný celkový čistý nájom minimálne 1 050 €/mesiac – s ďalším výnosovým potenciálom z oboch jednotiek.

Právne poznámky / Katastr: V katastri sú v prospech zadnej budovy zapísané práva chôdze, jazdy a vedenia inžinierskych sietí. Okrem toho sú v oddelení II zapísané predkupné práva. Oprávnené subjekty na predkup sa zaväzujú, že pri predložení konkrétnej kúpnej ponuky čoskoro podpíšu vyhlásenie o zrieknutí sa týchto práv, takže nič nebráni rýchlemu vybaveniu. Podrobnosti vyplývajú z katastru a úplnej predajnej dokumentácie.

Pozemok: Parcela 2, parc. č. 297/1; veľkosť pozemku 353 m². Orientačná hodnota pôdy je 220 €/m².

Dokumentácia: Stavebné výkresy, meracie plány, výpočet obytných plôch (dipl.-inž. architekt) a energetický preukaz sú kompletne k dispozícii a budú poskytnuté kvalifikovaným záujemcom na požiadanie.

Obhliadka: výlučne po predchádzajúcej dohode o termíne. Dopyty zo strany sprostredkovateľov nie sú vítané.

Vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti: Všetky informácie vychádzajú z údajov poskytnutých majiteľom a z dostupných dokumentov. Nepreberáme zodpovednosť za správnosť, úplnosť ani aktuálnosť týchto údajov. Záväzné vyhlásenia o stave nehnuteľnosti zostávajú predmetom kúpnej zmluvy.