Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný a komplexne zmodernizovaný 2-izbový vlastnícky byt v pokojnej a žiadanej lokalite Erkrath-Hochdahl. Byt sa nachádza v 1. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu a zaujme premysleným usporiadaním priestorov a veľmi dobrým celkovým stavom.

V rámci modernizácie v rokoch 2022/2023 bol byt vybavený vysoko kvalitne. Patrí medzi ne napríklad moderná vinylová podlaha, štýlová vstavaná kuchyňa Miele a obnovené dlaždice. Všetky steny boli potiahnuté textíliou a hladkou vláknitou fóliou, čo prispieva k modernému a súčasnému pocitu zo bývania. Balkon poskytuje dodatočný komfort bývania a láka na relax. V súčasnosti prechádza komplexnou rekonštrukciou, čo ďalej zdôrazňuje kvalitu a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Súčasné zvýšenie správneho poplatku (z predchádzajúcich cca 267 € na momentálnych 354 € mesačne) je už zohľadnené a zabezpečuje, že v tejto oblasti v strednodobom horizonte nebude potrebná ďalšia investícia.

Pre kapitálových investorov to znamená vysokú plánovaciu istotu, keďže základné údržbové opatrenia už boli realizované alebo finančne naplánované. Ponuku dopĺňa vlastná pivnica aj vonkajšie parkovacie miesto – jasná pridaná hodnota pre nájomcov aj vlastníkov.

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý a je ideálny ako investičná príležitosť s okamžitými príjmami z nájmu bez rizika prázdnych mesiacov.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Komplexne zmodernizovaný (2022/2023)

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa Miele

• Moderná vinylová podlaha a súčasné vybavenie

• Balkon (momentálne v rekonštrukcii – trvalo zvyšuje hodnotu)

• Vonkajšie parkovacie miesto vrátane

• Vlastná pivnica

• Pokojná, udržiavaná obytná štvrť

• Spoľahlivé prenájom – okamžité príjmy

• Už zohľadnené údržbové opatrenia (plánovacia istota)

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej štvrti Erkrath-Hochdahl s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, školy ako aj všetky zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné len v niekoľkých minútach.

Doprava je vynikajúca: Düsseldorf alebo Wuppertal sú rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Diaľnice A46 resp. A44 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú optimálne spojenie.

Verejná doprava je dostupná pešo, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do zamestnania.