Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na približne 90 m² sa rozprestiera svetlý, príjemný 3-izbový byt.

Okrem spálne a detskej izby disponuje byt aj kvalitne zrekonštruovanou, kompletne zariadenou kúpeľňou s prirodzeným osvetlením, vybavenou sprchou a vaňou. Pod dlažbou s drevenou optikou je položené elektrické podlahové kúrenie. Pripojenie pre práčku je taktiež súčasťou kúpeľne.

Z obývačky a jedálne, ako aj z kuchyne, vedie vstup na priestranný balkón, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2025 – odtiaľ je vidieť so západným pohľadom okraj jazera Berenbosteler.

Byt má navyše úložnú miestnosť a priestranný predsieň, ktorý spája všetky izby.

V rámci modernizačných prác počas rokov 2024/2025 boli všetky bežné okná a terasové dvere vymenené za trojnásobne zasklené prvky, pričom vonkajšie rolety boli obnovené a vybavené elektrickým pohonom. Vonkajšie steny, parapety, strešné plochy a najvyššia stropná konštrukcia boli neskôr zateplené. Elektrické prípojky v kuchyni boli obnovené a bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov.

Strešné okná pochádzajú z roku 2016. V celom byte je položená dizajnová podlaha s dekorom v drevenom vzhľade.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti. Jazero Berenbosteler, Čierne jazero a rôzne ihriská sú dostupné pešo za niekoľko minút. Nákupné možnosti sú často v blízkom okolí. Všetky tri školské centrá sú dobre dostupné bicyklom alebo autobusom; materské školy sa taktiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenie do mesta, na diaľnicu alebo k letisku je veľmi dobré.

EBK, balkón, dizajnová podlaha, podlahové kúrenie, parkovacie miesto, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vaňa, domofón s videofunkciou

V decembri 2021 bola inštalovaná fotovoltaická sústava vrátane úložiska na napájanie budovy. Spotreba elektriny tejto bytovej jednotky je meraná cez kalibrovaný medzimerovač a účtuje sa s prenajímateľom. Týmto spôsobom je možné dlhodobo dosiahnuť výhodnejšie ceny elektriny, než aké ponúka miestny základný dodávateľ. Náklady na napájanie elektrinou zatiaľ nie sú zahrnuté v uvádzaných prevádzkových nákladoch a závisia od individuálnej spotreby.

Ohrev teplej vody v dome prebieha od roku 2025 prevažne pomocou tepelného čerpadla na teplú vodu, ktoré je v lete najmä napájané elektrinou z fotovoltaickej sústavy. To znižuje závislosť od cien plynu a malo by navyše znížiť prevádzkové náklady.

Keďže vodovodná voda v Garbsene obyčajne obsahuje veľmi vysoké množstvo vápnika, je v dome inštalovaný centrálny filtračný systém. Vďaka mäkšej vode sú chránené kuchynské spotrebiče a armatury – a káva či čaj chutia lepšie.

Energetický certifikát bol vyhotovený pred uskutočnením energetických rekonštrukčných prác. Budúce spotrebné hodnoty závisia okrem iného aj od spôsobu vykurovania obyvateľov.