Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Hesensko

Diese udržiavaná dvojdomovka v prestížnej lokalite Wehrheim-Obernhain spája priestranné bývanie s mimoriadne krásnou vonkajšou plochou.

Svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť, slnečná južná terasa s prístreškom na oddychovú zónu a vonkajším múrovaným krbom, ako aj viacúčelové priestory robia z tohto domu ideálny domov pre rodiny, páry alebo prácu z domu.

Dom ponúka cca 147 m² obytného priestoru na troch úrovniach a zaujme premysleným usporiadaním miestností a veľmi udržiavaným celkovým stavom.

Pôvodne postavený v roku 1962, bola nehnuteľnosť v roku 2000 dôkladne zrekonštruovaná až na jadro a rozšírená. Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené strecha, fasáda, okná, elektrika, potrubia, kúrenie, kúpeľne a interiérové úpravy. Od tej doby je pravidelne udržiavaná a modernizovaná.

Prízemie – Bývanie a život:

Priestranná obývacia a jedálenská časť (cca 45 m²) s otvorenou kuchyňou a priamym vstupom na slnečnú južnú terasu (cca 52 m²). Vonkajší krb vytvára osobitnú atmosféru.

Poschodie – Útočisko a súkromie:

Tri dobre rozvrhnuté spálne (cca 17, 15, 14 m²) a moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou aj sprchou. Vysoké stropy zabezpečujú príjemný pocit priestoru.

Suterén – Flexibilne využiteľný:

Vstupná hala, izba pre hostí alebo prácu s denným svetlom, dodatočné WC, ako aj miestnosti pre práčovňu, uskladnenie a technické priestory. Navyše ďalšia miestnosť so sprchou.

Exteriér – Skutočný vrchol:

Priestranná južná terasa s prístrešekom aj otvorenou časťou, okrem ktorej sa nachádza aj druhá terasa (cca 14 m²) a udržiavané záhradné plochy s viacúčelovým využitím.

Nehnuteľnosť sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a počas posledných rokov bola priebežne modernizovaná. Nasťahovanie je možné bez väčších rekonštrukčných prác.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Nehnuteľnosť je po dohode krátkodobo voľne dostupná.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a prírode blízkej rezidenčnej oblasti Wehrheim-Obernhain, obľúbenom sídlisku v okrese Hochtaunuskreis.

Priama blízkosť k lesu a prírode ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Zároveň je infraštruktúra veľmi dobrá:

• Obchodné možnosti, lekári a školy v približne 5 minútach vzdialenej Wehrheim

• Taunusbahn s priamym spojením do Bad Homburg a Frankfurtu

• Diaľnice A5 a A661 cca 10 km vzdialené

• Letisko vo Frankfurte je dostupné za cca 35 minút

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa

• Priestranná terasa s vonkajším krbom, elektrickým pripojením a osvetlením

• Garáž s elektrickým pripojením a 32-A-CEE zásuvkou

• Dodatočné parkovacie miesto na pozemku

• Modernizovaná kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Dodatočná sprchovňa v suteréne

• Vonkajšie pripojenie vody

• Optické pripojenie na pozemku

• Pripojenie na verejný kanalizačný systém

• Pravidelné modernizácie (koniec 2024: maľovacie práce vo vnútri a v roku 2026: úprava terasového priestoru)

• Ústredné olejové kúrenie (objem nádrže cca 4 500 L), posledná údržba 03/2026

Nehnuteľnosť je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG).

Pozemok bol reálne prerezaný, takže dvojdomovka je v katastri evidovaná samostatne.

Máte výlučné právo užívania priamo susedných vonkajších plôch – porovnateľné s tradičným pozemkom rodinného domu.