Predaj domu 3+kk • 82 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nasťahovanie namiesto rekonštrukcie – dom, ktorý vám ušetrí prácu

Kto dnes kupuje dom, túži po istote. Žiadne stavebné práce, žiadne prekvapenia, žiadne dodatočné financovanie.

Presne to ponúka tento radový dom vo Wesel‑Flüren.

Nehnuteľnosť prešla komplexnou fundamentálnou rekonštrukciou a technicky aj energeticky bola privodena na úroveň, ktorá poskytuje dlhodobú istotu. Od obalu budovy cez domovú techniku až po povrchové úpravy sa investovalo dôsledne – viditeľne a hmatateľne.

Približne 82 m² obytného priestoru, doplnených o cca 60 m² užívacej plochy (z toho cca 25 m² v zrekonštruovanom podkroví), je rozdelených zmysluplne medzi prízemie, poschodie a podkrovie. Pôdorys je príjemný, funkčný a praktický pre každodenný život – ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných majiteľov.

Obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu: svetlá, pokojná, s priamym spojením na novo vytvorenú terasu a záhradu.

Tu vzniká presne ten pocit bývania, ktorý hľadáte – otvorený, útulný a zároveň kvalitný.

Tento dom je ideálny pre ľudí, ktorí nechcú mesiacmi rekonštruovať, nechcú podstupovať nákladové riziká a chcú bývať pohodlne už od prvého dňa.

Čaká vás v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný radový dom, ktorý dôsledne spája kvalitu, štýl a modernú techniku.

Energetická trieda A+, tepelné čerpadlo, nové okná, nová elektroinštalácia – tu sa nešlo o kozmetickú úpravu, ale o trvalo udržateľnú modernizáciu.

Domov s jasnými líniami, pokojnou atmosférou a veľmi harmonickým celkovým dojmom – ihneď k dispozícii a bez provízie pre kupujúcich.

Tento dom je obzvlášť vhodný pre vlastníkov, ktorí hľadajú modernizovaný domov s pevným základom.

Ak máte pocit, že táto nehnuteľnosť zapadá do vašich bývacích plánov, pošlite svoju dopyt a zaistite si svoj osobný termín prehliadky.

Wesel‑Flüren – bývajte pokojne, zostaňte dobre napojení

Dom sa nachádza v obľúbenom weselskom sídle Flüren.

Tu sa spája ustálené, pokojné obytné prostredie s vynikajúcou praktickosťou pre každodenný život.

Rodiny a vlastníci najviac ocenia:

- príjemné susedstvo

- krátke vzdialenosti do centra mesta

- pešiu dostupnosť k Auesee a rekreačným oblastiam

- dobrú dostupnosť k nákupom, školám a infraštruktúre

Lokalita, ktorá nevystupuje hlučne v reklame, ale dlhodobo presvedčuje.

Renovácia s kvalitou – nie je to objekt na rekonštrukciu

Exteriér a obal budovy:

- Strecha kompletne zrekonštruovaná (stav EH70 – prekračuje požiadavky GEG)

- Fasáda novo izolovaná (stav EH70 – prekračuje požiadavky GEG)

- Granitové parapety

- Suterén odborne zateplený (medzi iným bitúmovej hrubou vrstvou, Styrodur, bublinková fólia, nový svetlík)

- Nová terasa

- Nové vstupné dvere s automatickým uzamykaním

- Nové dvere do suterénu

Okná:

- Nové trojsklenené okná s ventilačným profilom (stav EH70 – prekračuje požiadavky GEG)

- Uzamykané okná v hornom poschodí

- Tri nové trojsklenené strešné okná značky Velux (stav EH70 – prekračuje požiadavky GEG)

Interiérové vybavenie:

- Prírodné parkety v prízemí

- Kvalitný, odolný laminát v hornom poschodí a podkroví

- Podlahové kúrenie v prízemí

- Izolované priečny stropy a priečné steny (teplo a zvuk)

- Parapety z umelej mramorovej omietky

- Kúpeľňový nábytok od Villeroy & Boch

Domáca technika:

- Nové tepelné čerpadlo (kúrenie a teplá voda)

- Vodoinštalácia úplne obnovená

- Elektroinštalácia úplne obnovená (vysokokvalitná matne čierna séria vypínačov a zásuviek, viac ako 60 zásuviek v celom dome, nový merací box, inštalovaný transformátor pre zvonček a mnoho ďalšieho)

- LAN pripojenia na všetkých poschodiach a v relevantných miestnostiach

- TV kabelové pripojenie v obývacej izbe

Garage je možné dokúpiť za prídavných 10 000 €.

Kuchyňa zobrazená na obrázkoch nie je súčasťou ponuky. Už je pripravený optimalizovaný návrh kuchyne pre túto nehnuteľnosť, ktorý je možné v prípade potreby zrealizovať.

Nábytok a vybavenie nie sú zahrnuté v kúpnej cene, môžu však byť voliteľne prevzaté.

Pôdorysy nie sú vyhotovené v mierke a slúžia iba na prvú orientáciu a lepšie pochopenie rozloženia miestností.

Rozdelenie obytného a užívacieho priestoru:

Prízemie:

Obývačka: cca 26 m²

Kuchyňa: cca 5 m²

Návštevnícke WC: cca 2 m²

Chodba: cca 5 m²

Poschodie:

Spálňa: cca 13 m²

Šatník: cca 4 m²

Detská izba: cca 14 m²

Kúpeľňa: cca 5 m²

Chodba: cca 3 m²

Podkrovia:

Pracovňa / hobby miestnosť: cca 25 m² (pripomínajúca obytný priestor)

Suterén:

Hobby miestnosť: cca 13 m²

Kúrenie / práčovňa: cca 13 m²

Chodba: cca 9 m²

Terasa: cca 19 m² (približne 4,75 m² pripadajúce na obytný priestor)

Poskytovateľ:

Konrad & Fiegen Wohnkonzepte GmbH

Kalthoffweg 23

46539 Dinslaken

Obchodný register a registračné číslo:

Okresný súd Duisburg, HRB 30282

IČ DPH: DE317358836