Predaj domu • 253 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langenargen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Möglichkeiten. Ob Sie ein Business führen, ein platzintensives Hobby (Oldtimer, Atelier, Werkstatt) pflegen oder einfach nur viel Raum für Ihre Ideen suchen – diese Immobilie mit Energieklasse C bietet Ihnen alle Freiheiten.“

Výnimočný objekt v Langenargenu spája priestranné bývanie s rôznorodými obchodnými možnosťami. Či už prevádzkujete podnik, venujete sa priestornému koníčku (zber starožitností, ateliér, dielňa) alebo hľadáte veľký priestor pre svoje nápady – táto nehnuteľnosť s energetickou triedou C vám ponúka všetky voľnosti.

Besonderheiten der Ausstattung:

Vlastnosti vybavenia:

„Vergessen Sie klassische Nutzkeller: Hier verfügen selbst die als Gewerbefläche deklarierten Räume über Tageslicht und Fußbodenheizung. Die intelligente Aufteilung ermöglicht eine rechtssichere Nutzung gemäß der 51%-Gewerberegelung, während die Übergänge zwischen Wohnen und Arbeiten fließend gestaltet sind.“

„Zabudnite na klasické technické pivnice: Tu majú dokonca aj priestory deklarované ako obchodné priestory denné svetlo a podlahové kúrenie. Inteligentné usporiadanie umožňuje právne bezpečné využitie podľa 51%-pravidla pre obchodné priestory, pričom prechody medzi bývaním a prácou sú plynulé.“

Repräsentatives Musterhaus mit großzügiger Betriebsleiterwohnung & XXL-Garten

Reprezentatívny ukážkový dom s priestranným bytom pre prevádzkovateľa a XXL-záhradou

Die Eckdaten auf einen Blick:

Hlavné údaje na prvý pohľad:

• Lage: 88085 Langenargen (Zentral & See nah)

• Poloha: 88085 Langenargen (centrálne a blízko jazera)

• Grundstück: ca. 820 m² (eingewachsen mit Lounge-Bereich)

• Pozemok: cca 820 m² (zalesnený s lounge zónou)

• Gesamtfläche: ca. 253 m² (Wohnen & Gewerbe kombiniert)

• Celková plocha: cca 253 m² (kombinácia bývania a podnikania)

• Energieeffizienz: Klasse C (Zukunftssicher!)

• Energetická trieda: C (pre budúcnosť)

• Parken: 4 Stellplätze + Carport/Lounge

• Parkovanie: 4 parkovacie miesta + carport/lounge

• Kaufpreis: 995.000 € (Provisionsfrei)

• Predajná cena: 995 000 € (bez provízie)

________________________________________

Objektbeschreibung

Popis objektu

Willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität neu definiert. Dieses gepflegte Anwesen wurde als Musterhaus mit integrierter Betriebsleiterwohnung konzipiert und bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit gewerblicher Freiheit an einem der attraktivsten Orte am Bodensee zu verbinden.

Vitajte v nehnuteľnosti, ktorá redefinuje flexibilitu. Tento udržiavaný objekt bol navrhnutý ako ukážkový dom s integrovaným bytom pre prevádzkovateľa a ponúka jedinečnú príležitosť spojiť priestranné bývanie s obchodnou slobodou na jednom z najatraktívnejších miest pri Bodamskom jazere.

Ob Sie ein Architekturbüro, eine Agentur, eine Praxis oder ein Handwerksunternehmen führen – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Durch die rechtliche Einstufung genießen Sie nicht nur steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch ein Raumangebot, das herkömmliche Einfamilienhäuser weit übertrifft.

Či už prevádzkujete architektonickú kanceláriu, agentúru, prax alebo remeselné podnikanie – tu nájdete priestor, ktorý potrebujete. Vďaka právnej kategorizácii máte nielen daňové výhody, ale aj priestorové možnosti, ktoré výrazne prevyšujú tie, ktoré ponúkajú bežné rodinné domy.

Highlights der Immobilie

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

1. Wohnen auf hohem Niveau: Die Privatbereiche bestechen durch helle Räume und eine intelligente Aufteilung. Dank der Energieklasse C wohnen Sie hier nicht nur großzügig, sondern auch energetisch effizient und kostensparend.

1. Bývanie na vysokej úrovni: Súkromné priestory očaria priestrannými, svetlými miestnosťami a inteligentným usporiadaním. Vďaka energetickej triede C tu bývate nielen priestranne, ale aj energeticky efektívne a úsporne.

2. Gewerbeflächen mit Wohnraum-Standard: Keine dunklen Lagerhallen! Die gewerblich deklarierten Flächen (ca. 51 % der Gesamtfläche) sind voll beheizt (Fußbodenheizung im kompletten EG) und verfügen über reichlich Tageslicht. Ob als Showroom, Büro oder hochwertiges Lager – die Qualität der Räume entspricht modernem Wohnstandard.

2. Obchodné priestory so štandardom bývania: Zabudnite na tmavé skladové haly! Obchodne deklarované priestory (cca 51 % z celkovej plochy) sú plne vykurované (podlahové kúrenie v celom prízemí) a disponujú hojným denným svetlom. Či už ako showroom, kancelária alebo kvalitný sklad – kvalita miestností zodpovedá modernému bývaciemu štandardu.

3. Der Garten – Ihre private Insel: Auf 820 m² Grund erwartet Sie eine grüne Oase. Ein besonderer Clou: Der massive Carport wurde liebevoll zur Outdoor-Lounge umgestaltet. Hier genießen Sie Feierabende in absoluter Privatsphäre, während Ihr Fuhrpark auf den drei separaten Stellplätzen sicher untergebracht ist.

3. Záhrada – vaša súkromná oáza: Na pozemku o rozlohe 820 m² vás čaká zelená oáza. Osobitný bonus: Robustný carport bol starostlivo premenený na vonkajší lounge priestor. Tu si môžete vychutnať večery v absolútnom súkromí, pričom váš vozový park je bezpečne usporiadaný na troch oddelených parkovacích miestach.

4. Das Dachgeschoss ist das technologische Herzstück für Kreative oder Unternehmer. dank vorhandener Anschlüsse für Starkstrom und Wasser sind hier die Nutzungsmöglichkeiten (Atelier, IT-Studio, Praxisraum) keine Grenzen gesetzt.

4. Poschodie pod strechou predstavuje technologické srdce pre kreatívne osobnosti alebo podnikateľov. Vďaka existujúcim pripojeniam na trojnásobné napätie a vodu sú využiteľné možnosti (ateliér, IT štúdio, prax) prakticky neobmedzené.

5. Ein besonderer Vorteil für Investoren und Expander: Das Grundstück bietet signifikante Reserven für eine Nachverdichtung. Da ein Anbau idealerweise auf der Nordost-Seite platziert werden kann, bleibt der Charakter der sonnigen Garten-Oase vollständig erhalten.

5. Výnimočná výhoda pre investorov a rozširovateľné podniky: Pozemok ponúka značný rezervný potenciál pre ďalšiu výstavbu. Keďže prístavba môže byť ideálne umiestnená na severovýchodnej strane, charakter slnečnej záhradnej oázy zostáva úplne zachovaný.

Die Fakten für Ihre Planung

Fakty pre vaše plánovanie

• Bauweise: Hochwertige Massivbauweise / Musterhaus-Standard (massives Ytongdach)

• Konštrukcia: Kvalitná zdobená stavba / štandard ukážkového domu (robustná Ytong strecha)

• Nutzungskonzept: Rechtssichere Kombination aus Gewerbe und Wohnen (Betriebsleiterwohnung).

• Koncepcia využitia: Právne bezpečná kombinácia obchodných priestorov a bývania (byt pre prevádzkovateľa).

• Flexibilität: Die gewerblichen Räume können aufgrund der hochwertigen Ausstattung (Heizung/Licht) flexibel in das Lebenskonzept integriert werden.

• Flexibilita: Obchodné priestory je možné vďaka vysokokvalitnému vybaveniu (kúrenie/osvetlenie) flexibilne integrovať do životného štýlu.

• Lage-Vorteil: Ruhiges Arbeiten im Gewerbegebiet mit kurzen Wegen zum Bodenseeufer und zum Ortskern.

• Výhodná poloha: Pokojná pracovná atmosféra v priemyselnej zóne s krátkymi vzdialenosťami k brehu Bodamského jazera a centru obce.

Langenargen am Bodensee zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Das Anwesen liegt in einem ruhig gelegenen Gebiet, was Ihnen insbesondere nach Feierabend und an den Wochenenden eine außergewöhnliche Ruhe garantiert. Das Seeufer, der Hafen und der Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar.

Langenargen pri Bodamskom jazere patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Objekt sa nachádza v pokojnej oblasti, čo vám najmä po pracovnom dni a cez víkendy zaručí mimoriadnu pohodu. Jazerný breh, prístav a centrum obce sú dostupné za niekoľko minút.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

VYBAVENIE & HLAVNÉ PREDNOSTI

• Fläche: Ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen.

• Plocha: Približne 253 m² obytného/užitkového priestoru na 3 poschodiach.

• Grundstück: Ca. 820 m² (Süd-West-Ausrichtung).

• Pozemok: Približne 820 m² (orientácia na juhozápad).

• Gewerbe-Bonus: Separate Business-Zugänge (EG & DG) für diskreten Kundenverkehr.

• Obchodný bonus: Samostatné vstupy pre obchodné účely (prízemie a podkrovie) pre diskrétny prístup klientov.

• Bebaubarkeit: Hohe GRZ/GFZ durch Gewerbegebiets-Status – Anbau im Norden/Osten problemlos möglich.

• Možnosť výstavby: Vysoký koeficient zastavanosti (GRZ/GFZ) vďaka statusu obchodnej zóny – prístavba na severe/východe je bez problémov možná.

• Technik: Fußbodenheizung (EG komplett/OG Bad), sonst Zentralheizung, Energieklasse C, Starkstrom im DG.

• Technické vybavenie: Podlahové kúrenie (celé prízemie/ kúpeľňa v nadstropí), inak centrálne kúrenie, energetická trieda C, trojnásobné napätie v podkroví.

• Außenanlagen: Eingewachsener Garten mit Ganzjahres-Blüte, gemütlicher Grillplatz und großzügig gepflasterte Hofvorfahrt.

• Vonkajšie priestory: Zalesnená záhrada s kvetinami kvitnúcimi cez celý rok, útulné miesto na grilovanie a priestranne speľnená príjazdová cesta.

Warum diese Immobilie das Richtige für Sie ist:

Prečo je táto nehnuteľnosť ideálna práve pre vás:

Dieses Haus richtet sich an Macher, die den Wert von Platz und Unabhängigkeit schätzen. Während andere in Langenargen auf kleinen Grundstücken eng beieinander wohnen, bietet Ihnen dieses Anwesen die Freiheit eines 820 m² Grundstücks zu einem Quadratmeterpreis, der deutlich unter dem regionalen Schnitt liegt.

Tento dom je určený pre ľudí, ktorí si vážia priestor a nezávislosť. Kým iní bývajú v Langenargenu na malých pozemkoch tesne vedľa seba, tento objekt vám ponúka slobodu veľkého pozemku o rozlohe 820 m² za cenu za meter štvorcový, ktorá je výrazne nižšia ako regionálny priemer.

Verkauf von Privat – Sparen Sie ca. 35.000 € Maklerprovision!

Predaj súkromným vlastníkom – Ušetríte približne 35 000 € provízie makléra!

Finden Sie sich hier?

Hľadáte toto?

• Freiberufler (Architekten, Coaching, Anwälte, Steuerberater)

• OSOBY VO VLASTNOM PODNIKANÍ (architekti, kouči, právnici, daňoví poradcovia)

• Kreative (Designer, Fotografen, Künstler)

• Kreatívci (dizajnéri, fotografi, umelci)

• Startup-Gründer/IT-Firmen

• Zakladatelia startupov/IT firmy

• Handwerker/Händler

• Remeselníci/obchodníci

Wer sich hier entfalten möchte, ist hier richtig!

Kto chce tu rozvinúť svoje podnikanie či kreativitu, je na správnom mieste!