Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyAm Rosengarten 4, , Dolné Sasko

Predávame náš krásny, zmodernizovaný rodinný dom na 1400 m² vlastníckej parcely.

Dom má 6 izieb. V prízemí sa nachádza veľká spálňa, kúpeľňa s priestorom pre saunu, hosťovská toaleta, kuchyňa, jedáleň a veľká obývacia izba so suterénovou krbovou miestnosťou. Stropy v obývacej izbe, krbovej miestnosti a spálni sú zo svetlom lakovaného dreva.

Na podkroví máme ďalšie 3 izby, hosťovskú toaletu a praktickú skladaciu miestnosť. Najväčšia izba na podkroví má prístup na sklenený balkón (zimná záhrada) s veľkými posuvnými dverami orientovanými na západ.

Okna v prízemí majú elektrické vonkajšie rolety.

Približne 16 m² z našej približne 50 m² veľkej južnej terasy je zastrešených.

K dispozícii je samostatná garážová budova s domácou dielňou/úložným priestorom. Okrem toho tu nájdete 4 drevené domčeky, slúžiace ako úložisko dreva, záhradného náradia, záhradných strojov a bicyklov.

Náš dom bol postavený v roku 1975 nasledovným spôsobom:

• Murivo: Ytong s obkladovým múrom (tehly)

• Strecha: Betonové tehly. Strecha je izolovaná medzikrokvovou izoláciou.

Od nášho nasťahovania v roku 2010 sme zmodernizovali množstvo vecí:

• Okna a vstupné dvere z masívneho dreva (Meranti), tepelne izolačné sklo Ug=1,1 (2014, 2015)

• Izbové dvere v prízemí (2020)

• Podlahy v prízemí sme obnovili s bukovým parketom (2010)

• Podlahy na podkroví sme obnovili javorovým parketom (2010)

• Nová kúpeľňa vybavená sprchovacím kúpeľňou s priestorom pre saunu alebo fitness zariadenia.

• Hosťovská toaleta v prízemí a hosťovská toaleta na podkroví boli zrekonštruované

• V kuchyni boli vymenené elektrické spotrebiče (indukčná varná doska Miele, rúra Neff so sebacistením, umývačka riadu Miele, chladnička Liebherr)

• Nové plynové vykurovacie zariadenie Weisshaupt (plynový kondenzátor, 2019)

• Priebežný ohrev vody (2023)

• Krbová kazeta (2012)

• Vnútorné obloženie daždivých odtokových žľabov (2024)

Náš ročný plynový odber je približne 17 000 kWh, za čo platíme okolo 2200 €.

Máme energetický nárokový preukaz, ktorý je možné pozrieť pri obhliadke.

Uvádza sa v ňom: Konečná energetická potreba: 155,41 kWh/(m²·rok).

Náš dom sa nachádza veľmi pokojne na slepej ulici. Zastávka HVV autobusu je vzdialená približne 200 m.

Materská škola je vzdialená 4 km v Tosterglope. Do základnej a strednej školy deti jazdia autobusom do Dahlenburgu. Gymnázium sa nachádza v Bleckede.