Prenájom bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyFeldkellergasse 16 Wien 13. Bezirk Wien 1130

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je moderný byt v novostavbe (ročník 2025) s jednou spálňou, obývacou kuchyňou a plne vybavenou kúpeľňou. Vysokokvalitné, udržateľné materiály, svetlé, prirodzene osvetlené priestory a atraktívny výhľad na zeleň zaručujú vysoký komfort bývania.

Otvorný obývací s kuchynským priestorom vytvára pocit priestrannosti. Okno od podlahy po strop zabezpečí dostatok svetla a ponúka pekný výhľad. Priľahlá izba sa ideálne hodí ako spálňa. Kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Kompaktná vstavaná kuchyňa zaujme moderným dizajnom a úplným vybavením.

Medzi vybavenie patrí bezpečnostné dvere, dubový parket, elektricky ovládateľné žalúzie a podlahové kúrenie.

Bytový komplex sa nachádza vo Feldkellergasse v 13. obr. Viedne, jednej z najžiadanejších obytných oblastí Viedne.

Okolie vyniká dobrou dopravnou dostupnosťou, kompletným občianskym vybavením, vzdelávacími inštitúciami a zdravotnou starostlivosťou v pešej vzdialenosti.

Vysoká kvalita bývania je taktiež zabezpečená blízkosťou rekreačných zón, parkov a krásnych prírodných scenérií (Lainzer Tiergarten, zámok Schönbrunn, Roter Berg a kúpele Hietzinger).

Infrastruktúra a dostupnosť:

Verejná doprava je veľmi dobre pokrytá. Tramvajové linky 60 a 62 premávajú priamo pred bytovým komplexom. Autobusové linky 56 A a 56 B premávajú medzi Hietzingom (U4) a Lainzer Tiergarten či Mauer. Stanica S-Bahn Wien Speising (S80) sa nachádza na východe, cca 5–7 minút pešo.

Hlavné prednosti:

- Drevené okná s dreveným rámom

- Žalúzie

- Fotovoltaické panely

- Vzduchové tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie

- Ústredné kúrenie

- Dubový parket

- Francúzsky balkón

- Moderné vybavenie

- Funkčný pôdorys

- Takmer nová vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu

- Prípojka pre práčku

- Medzikomunikačný systém (interkom)

- Osobný výťah

- Bezpečnostné dvere

- Dobrá dostupnosť verejnej dopravy

- Kompletné občianske vybavenie

- Vzdelávacie inštitúcie

- Zdravotná starostlivosť

- Voľnočasové možnosti priamo v okolí

Rozloženie celkových nákladov:

Hlavné nájomné vrátane 10 % DPH = 882,– €

Prevádzkové náklady vrátane 10 % DPH = 134,– €

Náklady na kúrenie vrátane 20 % DPH = 48,– €

Teplá voda vrátane 10 % DPH = 36,– €

V celkovom nájme vo výške 1 200,– € sú zahrnuté nasledujúce náklady: nájomné, prevádzkové náklady, kúrenie, teplá voda a zákonná DPH.

Úspora: žiadne náklady na plyn ani náklady na ročnú údržbu kotlov, keďže teplo zabezpečuje vzduchové tepelné čerpadlo.

Náklady na elektrinu znáša nájomca. Predpokladané elektrické náklady sa pohybujú medzi 20,– a 30,– € mesačne. Uzavretie domácho poistenia je povinné.