Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, die
sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
eignen. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse,
die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Küche, Bad und die
weiteren Räume sind funktional angeordnet und sorgen für
einen angenehmen Wohnfluss.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen bis guten
Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige
Maßnahmen durchgeführt:
• Fenster erneuert (2019)
• Einbauküche neu eingebaut (2022)

Ausstattung
• Terrasse
• Einbauküche (2022)
• Kunststofffenster (2019 erneuert)
• Kellerraum
• zusätzlicher Dachboden
• Gas-Zentralheizung
• gepflegte Wohnanlage

Wirtschaftliche Angaben
• Hausgeld: 378 € / Monat
(inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung
und 150 € Rücklagenzuführung)
Die Wohnung liegt im Bendestorfer Ring im Hamburger
Stadtteil Harburg-Langenbek. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden
sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Die
Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an wichtige
Verkehrsachsen ist ebenfalls gegeben.

Byt disponuje čtyřmi dobře využitelnými pokoji, které se ideálně hodí jako obývací, ložnice, dětské či pracovní místnosti. Z obytné části je přístup na terasu, jež poskytuje dodatečný komfort bydlení. Kuchyně, koupelna a další místnosti jsou funkčně uspořádané a zajišťují příjemný průběh bydlení.

Byt je v běžném až dobrém stavu. V uplynulých letech již byla provedena důležitá opatření:
• Okna byla vyměněna (2019)  
• Vestavěná kuchyň byla nově instalována (2022)

Vybavení
• Terasa  
• Vestavěná kuchyň (2022)  
• Plastová okna (vyměněna v roce 2019)  
• Sklepní místnost  
• Dodatečná půda  
• Plynové ústřední topení  
• Pečlivě udržovaná obytná budova

Finanční údaje
• Měsíční poplatek: 378 € (včetně nákladů na topení, údržbu zahrady, úklid schodiště a příspěvku na rezervy 150 €)

Byt se nachází na Bendestorfer Ring v hamburské čtvrti Harburg-Langenbek. Nákupní možnosti, školy, jesle a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Zajišťuje také dobrou dostupnost do centra Hamburku a k důležitým dopravním tepnám.

Byt disponuje štyrmi dobre využiteľnými izbami, ktoré sú ideálne ako obývacia, spálňa, detská alebo pracovná izba. Z obývacej časti je prístup na terasu, ktorá poskytuje dodatočný komfort bývania. Kuchyňa, kúpeľňa a ďalšie miestnosti sú funkčne usporiadané a zabezpečujú príjemný priebeh bývania.

Byt sa nachádza v bežnom až dobrom stave. V posledných rokoch boli vykonané dôležité opatrenia:
• Výmena okien (2019)
• Nová vstavaná kuchyňa (2022)

Vybavenie
• Terasa
• Vstavaná kuchyňa (2022)
• Plastové okná (obnovené v roku 2019)
• Suterén
• Dodatočný podkrovný priestor
• Plynové centrálne kúrenie
• Udržiavaný obytný komplex

Ekonomické údaje
• Spoločné poplatky: 378 € / mesiac
(incl. náklady na kúrenie, údržbu záhrady, čistenie schodiska a prírastok do rezervy vo výške 150 €)
Byt sa nachádza na Bendestorfer Ring v hamburgskej mestskej časti Harburg-Langenbek. Obchody, školy, materské školy ako aj verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti a dobre dostupné. Je zabezpečená aj dostupnosť do centra Hamburku a k dôležitým dopravným ťaziskám.

The apartment features four versatile rooms that are ideal as living, sleeping, children's, or office spaces. From the living area, there is access to the terrace, which offers additional comfort. The kitchen, bathroom, and the other rooms are arranged functionally, ensuring a pleasant flow.

The apartment is in a normal to good condition. In recent years, important measures have already been carried out:
• Windows replaced (2019)
• Fitted kitchen newly installed (2022)

Features
• Terrace
• Fitted kitchen (2022)
• PVC windows (replaced in 2019)
• Basement room
• Additional attic
• Gas central heating
• Well-maintained residential complex

Economic Details
• Service charge: €378 per month
  (including heating costs, garden maintenance, stairwell cleaning, and €150 reserve contribution)

The apartment is located on Bendestorfer Ring in the Hamburg district of Harburg-Langenbek. Shopping opportunities, schools, daycare centers, and public transport are in close proximity and easily accessible. The connection to Hamburg’s city center as well as to key transport routes is also well established.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1016545
Úžitková plocha	84 m²

Dispozícia	4+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	3 690,48 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyHamburg Langenbek Hamburg 21079

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Terasa