Predaj domu • 595 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je atraktívna investičná nehnuteľnosť v Rüdersdorfe pri Berlíne, pozostávajúca z panského domu s piatimi bytovými jednotkami a samostatne stojacej remise. Celý komplex sa nachádza v pokojnej obytné oblasti na predmestí Berlína a vyniká prehľadnou štruktúrou, jednotným štandardom vybavenia a stabilnými príjmami z nájmu.

Panský dom obsahuje päť prenajatých bytových jednotiek s rozlohou približne 75 m² až 112 m². Byty sa nachádzajú v prízemí, nadzemnom podlaží a podkroví a disponujú prehľadnými pôdorysmi, pričom niektoré z nich majú balkón, terasu alebo strešnú terasu. Budovu funkčne dopĺňa plne upravený podzemný podlaží s pivnicami pre nájomníkov, technickými a spoločnými priestormi.

Samostatne stojaca remise je upravená ako samostatný rodinný dom a ponúka približne 122 m² obytného priestoru. Zároveň slúži ako referencia pre štandard vybavenia bytových jednotiek v panském dome. Remise je súčasťou prebiehajúceho nájomného režimu a otvára možnosť dodatočnej flexibility pri budúcich koncepciách využitia.

Celková obytná plocha investičnej nehnuteľnosti dosahuje približne 595 m². Ročné skutočné príjmy z nájmu (od 1. štvrťroka 2026) predstavujú približne 83 455 €, pričom sú tvorené čisto studenými nájmami a dodatočnými príjmami z parkovacích miest. Priemerná čistá studená nájomná sadzba je približne 11,69 €/m².

Budova je pripojená na komunálnu vodovodnú a kanalizačnú sieť. Vykurovanie zabezpečuje bivalentný systém s tepelným čerpadlom a doplnkovým plynovým ohrevom. Energetický preukaz je k dispozícii.

Tento objekt je najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí si cenia prehľadný počet jednotiek, solídnu zmes súčasných nájomcov a dlhodobú prenajateľnosť.

Remise by bolo možné získať aj samostatne. Momentálne nie je prenajatá.

Okrem toho sa na dvoch susedných pozemkoch nachádzajú dva rodinné domy, ktoré by bolo možné zakúpiť spolu s touto ponukou v balíku.

Rüdersdorf pri Berlíne, nachádzajúci sa v okrese Märkisch-Oderland, ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupov pre každodenné potreby, ako aj prístup k lekárom a školám. Napojenie na Berlín je zabezpečené prostredníctvom verejnej dopravy a blízkymi diaľnicami A10 a A11. Okolie je charakteristické jazerami a lesmi, ktoré ponúkajú široké možnosti voľnočasových aktivít, ako sú vodné športy či turistika.

Vybavenie celej investičnej nehnuteľnosti nasleduje jednotný, nadčasový koncept, ktorý sa odráža nielen v panském dome s piatimi bytovými jednotkami, ale aj v samostatne stojacej remise. Čisté pôdorysy, trvácne materiály a premyslené usporiadanie priestorov charakterizujú všetky jednotky a vytvárajú spoľahlivý základ pre dlhodobú prenajateľnosť.

Obytné priestory sa vyznačujú priestrannými oknami, svetlými a vzdušnými interiérmi a otvoreným, zároveň štruktúrovaným dizajnom. V remise je tento prístup obzvlášť viditeľný: Rozsiahlý obývací, jedálenský a kuchynský priestor s viditeľnými drevenými trámy, príjemnou výškou stropov a priamym prístupom na terasu a do záhrady predstavuje príklad štandardu vybavenia a úpravy, ktorý je realizovaný aj v bytoch panského domu.

Všetky jednotky disponujú funkčne a nadčasovo vybavenými kúpeľňami, prehľadnými rozmermi miestností a flexibilne využiteľnými obytnými a pomocnými priestormi. Čiastočne prítomné balkóny, terasy či strešné terasy rozširujú obytný priestor smerom von a vytvárajú dodatočnú kvalitu bývania.

Prepojenie interiéru a exteriéru, pokojný a svetlý dizajn priestorov a dôsledne jednotné vybavenie vo všetkých jednotkách zdôrazňujú udržateľný charakter objektu. Remise slúži ako jasná referencia kvalitatívneho štandardu celého komplexu.

Celkovo vzniká harmonický obytný koncept, ktorý spája funkcionalitu, nadčasový dizajn a solídnu kvalitu stavby, čím spĺňa požiadavky moderných nájomcov a očakávania na dlhodobo hodnotnú investičnú nehnuteľnosť.