Predaj domu 5+1 • 195 m² bez realitky, Hesensko

Tento samostatne stojaci rodinný dom (postavený v roku 1956) sa nachádza v jednej z najs žiadanejších obytných lokalít v Bad Homburgu a zaujme svojím jedinečným šarmom a vysokou mierou súkromia. Pozemok o rozlohe približne 788 m² je nádherne zalesnený a pomocou živých plotov, kríkov a stromov príjemne oddelený od veľmi pokojnej obytné ulice a susedov.

Dom je od roku 1980 priebežne komplexne modernizovaný. Dostal prírodnú bridlicovú strechu, strešné plochy boli izolované, elektrické vedenia boli modernizované, v hornom poschodí bolo inštalované podlahové až stropné izolačné sklenené okno so zabudovaným malým balkónom, vonkajší náter bol obnovený, vo všetkých obytných miestnostiach bol položený parketový pod, v suteréne bola prerobená ďalšia kúpeľňa so sprchou, kanalizačný systém bol zrekonštruovaný, na ochranu vodovodných potrubí bola inštalovaná vodárenstvo (úpravňa vody), izolácia suterénu bola obnovená a vstup do domu bol vybavený novým voľným schodiskom z jasného granitu.

Obytná plocha predstavuje približne 195 m² plus približne 100 m² užitkovej plochy.

V prízemí sa nachádza obytný/jedálenský priestor s rozlohou približne 38 m² s dvoma veľkými oknami a dvoma terasovými dverami. Pred ním je piesková terasa z pieskového kameňa vybavená markýzami (cca 16 m²) a po boku prístrešok typu loggia s pripojenou terasou (cca 8 m²). Ďalej sa v prízemí nachádza priestranná pracovňa (cca 19 m²) s výhľadom do záhrady, vstavaná kuchyňa (cca 10 m²) a priestranný vstupný priestor so šatníkom, predsieňou, toaletou pre hostí a halou (cca 18 m²).

V hornom poschodí sa nachádza rodičovská spálňa (cca 16 m²) s vlastnou kúpeľňou s vaňou a WC, dve detské izby (jedna cca 17 m² s malým balkónom a druhá cca 13 m²) a sprchová kúpeľňa s WC. Pred izbami sa rozprestiera galéria s rozlohou približne 12 m².

Podkrovie je zariadené ako veľká hobby miestnosť s pripojeným úložným priestorom, ku ktorým vedie vysúvateľný rebrík.

V suteréne sa nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC, dve zariadené vyhrievané úložné miestnosti (každá cca 13 m²) a práčovňa (cca 8 m²).

K domu patrí samostatne stojaca garáž s automatickými sekčionálnymi dverami, pred ktorou je na príjazdovej ceste možné pohodlne zaparkovať aj ďalšie vozidlo. Za garážou sa nachádza veľký vonkajší priestor s pieskovou terasou z kameňa.

Dom sa nachádza vo vilovej oblasti Ellerhöhe/Zollstock (PSČ 61352) na juhozápadnej strane, mierne odklonený od hlavnej cesty, na veľmi pokojnej vedľajšej ulici. Oblasť je bohatá na zeleň a pozostáva prevažne zo samostatne stojacich, voľne usporiadaných rodinných domov. V zmysle územného plánu, ktorý zabezpečuje zachovanie vysokej kvality bývania, je stanovené, že existujúce záhradné plochy zostanú nezmenené a zhutnenie osídlenia je povolené len v miernom rozsahu.

Využijete výhody veľmi kvalitnej infraštruktúry Bad Homburgu, najväčšieho mesta v predtúnskej oblasti (približne 55 000 obyvateľov) so všetkými ordináciami, novou okresnou nemocnicou, materskými školami, všetkými druhmi škôl, nákupnými možnosťami, bohatou kultúrnou ponukou, množstvom športových a rekreačných aktivít a vynikajúcim spojením verejnou dopravou.

Pred dverami máte vstup do predtúnskej prírody so svojimi lesmi a lúkami. Rímska pevnosť Saalburg, zrekonštruovaná cisárom Wilhelmom II., jediná na svete úplne zrekonštruovaná rímska pevnosť, sa dá autom dosiahnuť do 30 minút.

Renomovaná stredná škola Kaiserin-Friedrich, obľúbená Taunus-Therme, Seedammbad (otvorený aj krytý bazén) a kúpeľný park s tenisovým a golfovým klubom sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti, rovnako ako rekreačná oblasť Hardtwald. Centrum Bad Homburgu so svojimi nákupnými ulícami a záhradným parkom so zámkom bývalých markízov Hessen-Homburg je tiež pešo dostupné cez kúpeľný park. Vzdialenosť do centra Frankfurtu cez diaľnicu A 661 je približne 16 km.

Celkovo ide o vynikajúcu makro- a mikrolokalitu s trvalo hodnotnou investíciou.

• Parketové podlahy (svetlý kanadský javor) vo všetkých obytných miestnostiach

• Dlaždice v kúpeľniach a pomocných priestoroch

• Izolačne zasklené okná

• Elektrické drevené rolety v prízemí

• Vstavaná kuchyňa s granitovými pracovnými doskami

• Centrálne kúrenie na zemný plyn (modernizované) s ohrevom teplej vody

• Vodárenstvo na úpravu vody (postavené v roku 2017)

• Markízy pre terasový priestor

• Vstavaná skriňa v suteréne

Konečná energetická spotreba budovy je 160,5 kWh/(m²·rok).

Používateľsky prívetivý systém úpravy vody od spoločnosti perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (postavený v roku 2017) chráni vodovodné potrubia pred vápenatými usadeninami bez použitia chemických prípravkov, zvyšuje energetickú účinnosť, pôsobením kyslíka zlepšuje hygienu a oživuje pitnú vodu.

Pracovné dosky v bielej vstavanej kuchyni sú vyrobené z granitu Rosa Porino.

Poznámky:

– Všetky rozmery sú uvádzané bez záruky!

– Aby nedochádzalo k zbytočným komplikáciám, vybavenie záujemcovských dopytov predpokladá, že budú vopred zaslané podrobné informácie o financovaní kúpnej ceny a bonite záujemcu (pozri Všeobecné obchodné podmienky Bez Makléra, Realitné inzeráty, Paragraf 4 "Kúpny preukaz").