Predaj domu 7+1 • 198 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Popis objektu

Vitajte vo vašom novom domove! Tento rodinný dom, postavený v roku 1965 masívnou stavbou, sa vyznačuje veľkorysosťou a vynikajúcou kvalitou stavby. S obytnou plochou cca 198 m² ponúka nehnuteľnosť flexibilný priestor pre veľkú rodinu, prípadne ho vďaka premyslenému usporiadaniu môžete ideálne využiť ako oddelenú kanceláriu alebo domácu pracovňu. Nadčasová fasáda zo splnených tehál domu nielenže dodáva šarmantný charakter, ale tiež zaručuje dlhú životnosť a nízke nároky na údržbu.

Dom disponuje úplným suterénom, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru alebo miesta pre koníčky. Osobitným lákadlom je obrovský potenciál na prerábku v už existujúcom a zateplenom podkroví, ktorý vám otvára ďalšie možnosti vytvorenia obytného priestoru.

Rozloženie miestností a výbava

Celkovo máte k dispozícii 7 izieb, vrátane 4 individuálne využiteľných spální na podkroví – ideálne pre deti a rodinu. Pre hostí, pracovňu alebo domácu kanceláriu je v prízemí možné individuálne zariadiť ďalšie 3 izby. Srdcom prízemia je svetlý a priestranný obývací priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu. Vstavaná kuchyňa je funkčná a udržiavaná.

Pohodlné teplo zabezpečuje plynové centrálne kúrenie z roku 2001. Okna sú vybavené dvojsklom. Dom sa prezentuje vo všeobecne dobrom a udržiavanom stave, hoci vzhľadom na jeho vek vyžaduje určité renovácie a zároveň ponúka priestor pre vaše osobné modernizačné predstavy.

Záhrada a vonkajšie priestory

Pozemok o rozlohe cca 698 m² je perfektne orientovaný na východ a juh, takže si môžete užívať slnko počas celého dňa. Priestranná terasa so šarmantným vonkajším krbom láka na spoločenské grilovacie večery – aj keď večer môže prísť chladnejšie počasie. Záhrada je zvonku takmer neviditeľná, čo vám umožní užívať si čas na terase aj v záhrade v chránenom súkromí.

O vaše vozidlá je postarané: k dispozícii je garáž s elektrickými vratami a dodatočné parkovacie miesto priamo na pozemku.

Záver

Či už ako priestranný rodinný domov alebo ako rodinný dom s kanceláriou a domácou pracovňou – táto nehnuteľnosť spája dostatok priestoru, kvalitnú konštrukciu a prvotriednu lokalitu do atraktívneho celku.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných štvrtí mesta. Lokalita v pokojnej slepej uličke v rámci ustáleného sídliska garantuje absolútne súkromie a bezpečie pre hrajúce sa deti.

Napriek idylickému pokoju je dopravná dostupnosť vynikajúca:

V blízkosti centra: Mesto centrum je vzdialené len 750 metrov, a preto je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Prívetivé pre rodiny: Všetky druhy škôl sa nachádzajú v bezprostrednej, pešej vzdialenosti.

Perfektná infraštruktúra: Lekári, nemocnica, rôzne supermarkety aj stavebné obchody sú priamo v obci a zabezpečujú tak každodenné potreby.

Prehľad hlavných výhod:

• Obytná plocha: cca 198 m² na pozemku o 698 m²

• Izby: 7 izieb (z toho 4 spálne)

• Podlahy: Elegantný parket v obývacej a jedálni

• Komfort: Elektrické rolety v prízemí, 6 kvalitných vstavaných drevených skriniek v izbách

• Sanitárie: Kompletná kúpeľňa s vaňou, sprchou a 2 umývadlami, toaleta na podkroví a hosťovská toaleta v prízemí

• Suterén: Úplný suterén vrátane práčovne

• Vonkajšie priestory: Terasa s vonkajším krbom, garáž (s elektrickými vratami) a parkovacie miesto

• Lokalita: Žiadaná, pokojná slepá ulička; v blízkosti centra (750 m); školy dostupné pešo

Toto udržiavané sídlo ponúka zriedkavú kombináciu priestoru, pokoja a blízkosti mesta. Najvýraznejším prvkom je potenciál na prerábanie v podkroví, ktorý poskytuje priestor pre kreatívnu realizáciu. Či už ako priestranný rodinný domov alebo veľký rodinný dom s kanceláriou a domácou pracovňou – tu získavate nehnuteľnosť s potenciálom zvýšenia hodnoty v žiadanej lokalite mesta. Tešíme sa, že vám túto nehnuteľnosť predstavíme pri osobnej prehliadke.