Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 2-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 33,55 m² eine praktische Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Eine neue Heizungsanlage (Gas) wurde erst vor wenigen Monaten eingebaut.

Ideal als offiziell genehmigte Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder Vermietung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.

Byt se nachází v prvním patře klidného domu pro dvě byty a na přibližně 33,55 m² nabízí praktické řešení dispozic. Světlý obývací pokoj s přístupem na zastřešený jižní balkon vybízí k odpočinku. Dispozici doplňuje ložnice, kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou a koupelna se sprchovým koutem a pračkou.

K bytu náleží vlastní garáž a také další parkovací místo (s exkluzivním právem užívání). Nový plynový topný systém byl instalován teprve před několika měsíci.

Byt je ideální jako oficiálně schválená rekreační nemovitost k vlastnímu užívání či pronájmu – lze jej využít také jako hlavní bydliště.

Byt sa nachádza v 1. poschodí pokojného dvojbytového domu a ponúka na cca 33,55 m² praktické dispozície. Svetlý obývací priestor s prístupom na krytý južný balkón pozýva k oddychu. Priestor dopĺňa spálňa, kuchyňa so zabudovanou linkou a kúpeľňa so sprchou a práčkou.

K bytu patria vlastná garáž a dodatočné parkovacie miesto pre automobil (s právom výhradného užívania). Nové plynové vykurovacie zariadenie bolo inštalované len pred niekoľkými mesiacmi.

Ideálne ako oficiálne schválená rekreačná nehnuteľnosť na osobné využitie alebo prenájom – vhodná aj ako hlavné bydlisko.

The apartment is located on the first floor of a quiet two-unit building and offers a practical layout within approximately 33.55 m². The bright living room, which gives access to the covered south balcony, invites you to relax. The space is complemented by a bedroom, a kitchen with fitted appliances, and a shower room with a washing machine.

The apartment also comes with its own garage and an additional car parking space (with special usage rights). A new gas heating system was installed just a few months ago.

Ideal as an officially approved holiday property for personal use or rental – it can also serve as a primary residence.

Dostupné od	8. 5. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1016389
Cena za jednotku	20,53 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie
Úžitková plocha	34 m²

Prenájom bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyHerbortgasse 35 Wien 11. Bezirk Wien 1110

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 4 minúty pešo