Predaj domu 4+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Cítite svoju útulnú teplú posteľ, slnko preniká do vašej spálne.

Vonku už spievajú vtáky a vôňa čerstvo uvarenej kávy napĺňa miestnosť... Teraz môže začať nádherný deň.

Takto by to pre vás mohlo vyzerať v pohodlnom rodinnom dome vo Wilhermsdorfe.

Tento priestranne navrhnutý dom bol postavený v roku 2013.

Dom postavený v drevenej technike nie je s podkrovím.

Premyslené usporiadanie miestností však nenecháva žiadne želania nevyriešené a ponúka dostatok miesta pre celú rodinu.

Boli vytvorené svetlé a mimoriadne moderné priestory na oddych.

Nadčasový, elegantný a exkluzívny štýl, ktorého priestrannosť umožňuje variabilné rozloženie a len čaká na to, aby bol naplnený životom.

V otvorenej obývačkovo-jedálenskej časti od podlahových okien máte voľný výhľad na starostlivo udržiavanú záhradu.

Pri zlatej hodine dňa vzniká v celom dome nádherná hra svetla.

Výnimočná kvalita svetla a použitých materiálov poskytuje pocit bezpečia a útulnosti domova.

Otváracia sa kuchyňa je zahrnutá v cene a susedí priamo s jedálňou.

Na prízemí navyše nájdete úžitkovú miestnosť, technickú miestnosť, spiatočnú miestnosť a hosťovskú kúpeľňu.

24 m² veľná slnečná terasa láka počas leta na oddych.

Na poschodí nájdete spálňu, dve detské izby a modernú dizajnovú kúpeľňu s vaňou a sprchou, ktorá má aj okno.

Garáž bola umiestnená priamo vedľa domu.

Využite príležitosť a zabezpečte si túto nádhernú nehnuteľnosť.

Obhliadka totiž hovorí viac ako tisíc slov.

Wilhermsdorf je trhová obec v stredofranskej časti okresu Fürth.

Obec sa nachádza medzi mestom Fürth a Bad Windsheim na okraji prírodného parku Frankenhöhe.

Cez Wilhermsdorf tečie rieka Zenn, ktorá sa v Atzenhof vlieva do rieky Regnitz.

Zenngrundbahn (RB) spája obec so železničnou traťou Nürnberg-Würzburg.

Vlaky premávajú z a do Fürth, čiastočne priamo aj do Nürnbergu.

V blízkosti sa nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby, lekárne a ambulancie, ktoré sú dostupné pešo.

Iba pár minút od obce sa nachádza aj škôlka.

Wilhermsdorf leží centrálne v mestskom trojuholníku Nürnberg – Fürth – Erlangen.

Máte k dispozícii pravidelné vlakové spojenie a rýchle napojenie na mestskú diaľnicu.

Nakupovacie možnosti, školy a škôlky sú v bezprostrednej blízkosti.

Obec sa nachádza v peknej, vybudovanej obytné zóne Wilhermsdorf.

Len 5 km od domu sa nachádza juhozápadný obchvat do Fürth/Nürnberg.

Cez Zenngrundbahn existuje priame spojenie do Fürth a Nürnbergu.

Cestou autom je B8 dostupná približne do 10 minút.

Samostatne stojaci rodinný dom

Rok výstavby: 2013

Garáž/parkovacie miesto: zahrnuté

Kuchyňa: zahrnutá v cene

Energetický zdroj: Geotermálna energia

Energetický index: KFW55, spotreba energie 12,1 kWh/(m²a)

Geotermálne tepelné čerpadlo Vitocal 242 G od Viessmann, 220 litrov

Zásobník teplej vody

Podlahové kúrenie

Náklady na kúrenie a teplú vodu cca 1800 kWh ročne

Trojnásobné zasklenie, okná v prízemí je možné uzamykať (ochrana proti vlomeniu, WK-1 zabezpečenie)

Príprava pre: domový vodný systém/cistérnu, solárnu/fotovoltaickú inštaláciu (2 prázdne rúry)

Satelitný parabolový prijímač

Elektrické rolety, bezdrôtové ovládanie, diaľkové ovládanie a ovládanie cez aplikáciu Somfy

Homeway inštalácia: LAN okablenie, CAT5, telefón, satelitné pripojenie

Fasáda je čiastočne obložená drevom

Prípojka WM v kúpeľni (1. poschodie) a v technickej miestnosti (prízemie)

WC so sprchou v prízemí

Kúpeľňa s vaňou a sprchou na 1. poschodí

Garáž 7,20 x 3,62 x 2,75 m s elektrickým pohonom dverí (2 bezdrôtové ovládače)

Terasa cca 6 x 4 m

Bočné vchodové dvere v technickej/servisnej miestnosti

Laminátové dosky z dubu v prírodnej farbe

Krásne upravená záhrada

Garáž

Parkovacie miesto

NOVINKA! Bývanie v energeticky úspornom dome s geotermálnou energiou

Novostavba rodinného domu od súkromného predajcu bez makléra – spotreba energie 12,1 kWh/(m²a)

Predajná cena: 719 000,00 EUR – bez provízie

Garáž/parkovacie miesto: zahrnuté

Kuchyňa: zahrnutá v cene

Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (samostatne stojaci)

Rozloha pozemku: cca 500,00 m²

Užitková plocha: cca 8,00 m²

Počet podlaží: 2

Spálne: 3

Kúpeľne: 2

Hosťovské WC: áno

Stav objektu: Ako nový

Provízia pre kupujúceho: Bez provízie

Rok výstavby: 2013

Kvalita vybavenia: Vyššia trieda

Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

Typ vykurovania: Podlahové kúrenie

Hlavný energetický zdroj: Geotermálna energia

Energetický index: KFW55, spotreba energie 12,1 kWh/(m²a)

Energetický preukaz: Je k dispozícii

Garáž/parkovacie miesto: Garáž / 2 vonkajšie parkovacie miesta a oproti 18 verejných parkovacích miest

Ostatné: V okruhu 50 m sa nachádzajú ďalšie verejné parkovacie miesta, ihrisko a autobusová zastávka.