Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyPlatanenallee 9 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Tento novodobý 3-izbový byt (postavený v roku 2020) spája zriedkavú kombináciu: pokojnú vnútornú lokalitu priamo pri parku Schöntal a zároveň pešo dostupnosť do centra mesta a City Galerie.

Moderná architektúra, priestranné usporiadanie a nadštandardne kvalitné vybavenie robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku v aschaffenburskej mestskej časti.

Poloha priamo pri parku Schöntal patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Aschaffenburgu a spája centrálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života v zelene.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu.

Výnimočným prvkom je priestranný balkón s rozlohou približne 22 m², ktorý je prístupný nielen z obývacej izby, ale aj z oboch spální.

Tento súvislý vonkajší priestor výrazne rozširuje obytný priestor a vytvára jedinečné spojenie medzi vnútornou a vonkajšou časťou. Veľké okenné plochy zabezpečujú množstvo svetla a moderný pocit bydliska.

Dve dobre navrhnuté spálne a dve moderné kúpeľne dopĺňajú celkový obytný priestor. Kvalitne vybavená integrovaná kuchyňa a celkové zariadenie podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti.

Priestranný obývací a jedálenský priestor navyše ponúka možnosť oddeliť ďalšiu miestnosť podľa potreby.

Pôdorys je pre túto možnosť už pripravený, takže sa s prehľadným úsilím dá zariadiť tretia spálňa alebo samostatná pracovňa.

Hlavné výhody:

• Skvelá poloha priamo pri parku Schöntal

• Rok výstavby 2020 (novodobý stav)

• Približne 115 m² obytného priestoru

• 3 izby, z toho 2 spálne

• Priestranný balkón (cca 22 m²)

• Prístup na balkón z obývacej izby aj z oboch spální

• Možnosť vytvorenia 3. izby (pôdorys je pripravený)

• 2 moderné kúpeľne

• Kvalitne vybavená integrovaná kuchyňa zahrnutá v cene

• Pokojná vnútorná lokalita

• Smart Home prvky

• Parkovacie miesto vo vnútri dvoru (voliteľne 25 000 €)

Byt sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite priamo pri parku Schöntal v Aschaffenburgu.

Okrem bezprostrednej blízkosti k prírode zároveň ťažiš z vynikajúcej infraštruktúry:

City Galerie Aschaffenburg, ktorá ponúka množstvo obchodov, gastronomických zariadení a služieb, je dostupná pešo a poskytuje mimoriadne komfortné zásobovanie.

Táto kombinácia mestského života, možností nakupovania a priameho prístupu k prírode je v takejto podobe zriedkavá.

Byt bol pri výstavbe v roku 2020 vybavený s jasným zameraním na kvalitu, komfort a moderné technológie.

Priestranný obývací a jedálenský priestor zaujme kvalitnými parketovými podlahami a otvoreným, súčasným dizajnom. Integrovaná kuchyňa je vybavená značkovými spotrebičmi a harmonicky zapadá do celkového konceptu.

Osobitná pozornosť bola venovaná aj vybaveniu kúpeľní:

Okrem vysoko kvalitného sanitárneho zariadenia disponuje byt moderným sprchovým systémom s integrovanou komfortnou funkciou (medzi inými aj s CO₂/bublinkovou funkciou), čo zabezpečuje výrazne nadštandardný zážitok z používania. Navyše, podlahové kúrenie v kúpeľni zvyšuje komfort.

Okrem toho byt ponúka:

• Dve plnohodnotné, moderne vybavené kúpeľne

• Kvalitné podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

• Bezpečnostné dvere pre zvýšenú ochranu proti vloupaniu

• Video- a kamerový systém pre kontrolu prístupu

• Smart Home prvky

• Modernú elektroinštaláciu

• Veľké okenné plochy s množstvom denného svetla

• Pokojnú vnútornú orientáciu

Celkové vybavenie je nadštandardne kvalitné a podčiarkuje novodobý charakter nehnuteľnosti.

Realitné dopyty momentálne nie sú plánované.

Byt je momentálne ešte obývaný, avšak predpokladá sa, že bude voľný od augusta 2026 a môže byť prevzatý podľa dohody.