Predaj nebytového priestoru • 2800 m² bez realitkyBauhofstr. 24, , Hesensko

Novozrekonštruovaná skladová hala s kanceláriou na pozemku o rozlohe 2800 m² bez sprostredkovateľa

Hala disponuje pôdorysom 1130 m², ktorý je rozdelený na 110 m² a 30 m² kancelárskych a sociálnych priestorov a 936 m² skladových/výrobných priestorov.

Okrem toho v exteriéri existuje ďalších približne 250 m² zakrytého priestoru, určeného na suché uskladnenie strojov alebo produktov.

V súčasnosti je celý objekt prenajatý trom stranám a generuje ročný hrubý nájom približne 90 000 EUR.

Je možné zvýšiť nájom o 10 až 20 %.

Fotovoltaická elektráreň odvtedy, čo bola spustená do prevádzky, ročne priemerne vyprodukuje 4000 EUR z dodávky do siete a zabezpečí úsporu na nákladoch za elektrinu vo výške 8000 EUR.

Hala s porovnateľnou veľkosťou a využitím by bez energetickej optimalizácie prevádzkových nákladov určite stálo o 25 000 EUR ročne viac.

Celý objekt sa predáva bez provízie makléra! Ušetríte teda ďalších 2 až 5 % z kúpnej ceny.

Kancelárska časť pozostáva z veľkej predsiene, do ktorej vstupujete cez protivetrný priestor. K dispozícii je aj ďalšia veľká kancelária s klimatizáciou ako samostatný priestor.

Sú tiež k dispozícii dve WC pre dámy a pánov, ako aj kúpeľňa s jedným WC a sprchou. Kancelársky priestor dopĺňa aj malá kuchynka.

Celý kancelársky priestor bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný. Priestory je možné ľahko prispôsobiť – elektrické vedenie bolo nové inštalované, čo umožňuje akékoľvek zmeny kedykoľvek.

Okrem toho je k dispozícii ešte jedna samostatne prístupná kancelária o rozlohe cca 25 m² (v roku 2024 kompletne zrekonštruovaná) vrátane sprchy a WC.

Obe kancelárske časti je možné využívať spolu aj oddelene.

Hala disponuje novými vstupnými dverami (2022), ako aj novými halovými bránami, kovovými dverami a oknami.

Na slnečnej strane boli v kancelárskom priestore namontované rolety a aj vnútri haly bola zabezpečená tieniaca sústava.

Všetky dvere vrátane valcovacích brán sú zakryté. Celý objekt je zabezpečený alarmovým systémom podľa normy VDE.

Strecha bola v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná, nová izolácia bola nainštalovaná a je vybavená 99 kW fotovoltaickou elektráreňou.

Fotovoltaický systém disponuje batériou s kapacitou 28 kW a tromi nabíjacími stanicami umiestnenými pri šiestich parkovacích miestach pred halou.

V súčasnosti je na energie dosť, aby hala mohla byť napájaná zadarmo a zároveň nabíjať dva elektrické automobily.

V roku 2022 bolo tiež obnovené kúrenie na drevné štiepky a bolo rozšírené o dva zásobníky teplej vody s kapacitou 3000 L každý.

Kúrenie na drevné štiepky je veľmi lacné, a hala je možné ohrievať za približne 2600 EUR ročne.

Voliteľne je možné zakúpiť aj drvič paliet, pomocou ktorého môžete drviť palety a využívať ich ako palivo.

My sme halu s týmto zariadením ohrievali zadarmo.

Na veži určenom na skladovanie drevných štiepok sa nachádza telekomunikačné zariadenie pre mobilnú komunikáciu.

Toto zariadenie prináša ročný nájom približne 5360 EUR, ktorý je zabezpečený ešte na ďalších 25 rokov.

Pozemok je nový oplotený a disponuje novo zriadenou zónou pre fajčiarov s WPC.

Nákladný kontajner slúžiaci ako ďalší skladový priestor na pozemku, ako aj inventár, môže byť samozrejme prevzatý na požiadanie.