Predaj domu 7+kk • 300 m² bez realitky, Dolné Sasko

Der priestranný bungalov so sedlovou strechou bol postavený v roku 1974 solídnou stavbou na približne 970 m² slnečného pozemku, v roku 2016 bol dôkladne zrekonštruovaný, naposledy v roku 2021 dostal novú plynúcou kondenzačnou kotolňu a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. S premysleným pôdorysom umožňuje priestranné bývanie na jednom podlaží, bývanie pre rodinu alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Do bungalovu vedie vstupná predsieň s priestorom na odloženie odevov a WC pre hostí. Priľahlá hala so vstupom do schodiska vedie do obytných priestorov a parterovej spálne s vlastnou kúpeľňou.

Do na východ orientovanej zimnej záhrady sa dostanete cez viacúčelovú izbu alebo cez ďalší priestor s vlastným vstupom, čo umožňuje napríklad vytvoriť oddelený kancelársky alebo hosťovský priestor.

Srdcom prízemia je 55 m² veľký obývací a jedálenský priestor s malou knižnicou, sedacím kútom a tehlovým krbom a prilehlou otvorenou kuchyňou. Vstavaná kuchyňa s matne lakovanými frontami, prémiovými spotrebičmi, varnou ostrovovou zostavou a barovým pultom ponúka veľký komfort a láka k vareniu a dlhšiemu pobytu.

K nemu nájdete aj praktickú časť domu – práčovňu a skladovaciu miestnosť, kotolňu a prístup do dvojgaráže.

Celkové prízemie je vďaka veľkým oknám a premysleným svetelným osiach veľmi svetlé a príjemné, pričom zároveň ponúka veľkú mieru súkromia.

Údržbe prívetivá záhrada je komplet oplotená, prevažne tehlovým múrom a dreveným ochranným plotom a je prístupná len cez obytnú časť, zimnú záhradu alebo dvere do záhrady. Chránená atriová záhrada orientovaná na juhozápad, s čiastočne krytým terasovým priestorom a vonkajším krbom, ako aj ďalšia komplet zalesnená záhradná časť ponúkajú pokojné útočisko a množstvo možností na relaxáciu, hranie a záhradkárčenie. Záhradné náradie nájde svoje miesto v záhradnej kôlni.

Na hornom poschodí, okrem kúpeľne, sa nachádza hala a štyri izby: veľká izba pre hostí, kancelária a bývalá hlavná spálňa, kam sa vstupuje cez šatník, s odhalenou nosnou konštrukciou. Aj tento priestor je veľmi svetlý vďaka trom prezierkovým a viacerým oknám značky Velux a disponuje množstvom vstavaných skriniek. Ďalší podkrovný priestor je prístupný cez vkladacie schody v hale.

Okrem toho sa v prednej časti nehnuteľnosti nachádza samostatný byt so samostatným vstupom, ktorý je prístupný aj cez garáž. Priestranná predsieň v prízemí ponúka dostatok miesta pre vešiak a schodisko, ktoré vedie na galériu a do obytného/spánkového priestoru. Sprchovacia kúpeľňa so zapojením pre práčku a kuchyňa s vstavanou linkou a sedacím koutom kompletne dotvárajú ponuku priestorov, čo zaručuje dobrú prenajímateľnosť. Navyše je v špicovom priestore dostupný úložný priestor. Alternatívne môže byť samostatný byt využitý ako samostatný pracovný priestor, ako hosťovský priestor alebo ako medzigeneračné bývanie, prípadne spojený s hlavným bývaním.

Lokalita v slepej uličke je absolútne pokojná, no stále centrálná. Liečebné a miestne centrum s promenádou, Zwischenahner Meer, prístavom a železničnou stanicou sú dostupné pešo. Za pozemkom vedie chodník a cyklotrasu s napojením na cyklistickú cestu do Oldenburgu a veľmi dobre vybudovaná cyklistická sieť v Ammerlande. Aj autom je centrum rýchlo dostupné a diaľnica aj centrum Oldenburgu (cez Wehnen a Wechloy) nie sú ďaleko.

Všetka infraštruktúra – blízky obchod, rôzni lekári, kostoly, obecné zariadenia, materské školy, základné aj stredoškolské zariadenia, rôzne jachtové prístavy, golfové ihrisko, letisko pre plachetnice a dokonca aj herňa – je veľmi dobre dostupná.

Konkrétne vybavenie:

• Obývací/jedálenský priestor so 3-krát zateplenými rohovými oknami s vonkajšími žalúziami a posuvnou sklom značky Solarlux s vertikálnou markízou, dvojkrídlové dvere s výplňou do haly; tehlový, otvorený krb s povolením, radiátory a konvektorový šachta, prístup do atriovej záhrady

• Vstavaná kuchyňa značky Kuhlmann s Gaggenau spotrebičmi, indukčnou doskou značky Gutmann a odsávačom, chladnička/mraznička značky Liebherr s reguláciou teploty pre víno, rôzne vysúvacie systémy; konvektorový šachta a podlahové kúrenie, prístup na krytú terasu

• Spálňa s kobercovou podlahou a vstavanou skriňou

• Kúpeľňa v prízemí s dvojitým umývadlom, hornou a dolnou skriňou, sprchou, vaňou a WC – obložená, s podlahovým kúrením a ohrievačom na uteráky (Villeroy & Boch, Reusch)

• Kúpeľňa na hornom poschodí s umývadlom, zrkadlom a dolnou skriňou, so sprchou, vaňou a WC – obložená

• Vonkajšie WC pre hostí s umývadlom a dolnou skriňou značky Villeroy & Boch, osvetleným ozdobným zrkadlom

• Kúpeľne v prízemí a zimná záhrada sú obložené, s podlahovým kúrením a dodatočnými radiátormi

• Pracovné priestory s vstavanými skriňami, umývadlom, prípojkami pre práčku/T-prípojkami, domovými prípojkami, prístupom na krytú terasu

• Podlahové krytiny: v prízemí prevažne vinylová podlaha s dreveným vzhľadom, na hornom poschodí - rozprestieracia podlaha, v samostatnom byte vinyl a obklady

• Okná vybavené (elektrickými) žalúziami, plisé, sieťami proti neželanému svetlu, nahliadnutiu a hmyzu, dvojsklom a trojsklom podľa polohy

• Masívne vstupné dvere z dreva s osvetlením

• Vzájomná domofónna súprava s otváraním dverí

• Uzamykací systém pre domáce a vedľajšie dvere, ELW, záhradná brána

• Dvojgaráž s prístupom k hlavnému bytu aj samostatnému bytu, vybavená elektrickými sekciovými dverami značky Hörmann

• Plynová kondenzačná kotolňa značky Weishaupt WTC-GB 25-B z novembra 2020

(Energetická spotreba E 146 kWh/(m²a) – spracováva sa)

• Cirkulačný systém

• Zimná záhrada s prístupom do záhrady orientovanej na východ/juh

• Prístupové cesty, terasy a chodníky s obkladaním z klinkerových či granitových dlaždíc

• Krytá terasa so sklennou strechou, vonkajším krbom a infračervenými žiaričmi

• Rôzne možnosti sedenia vonku, krytá grilovacia zóna

• Záhradná kôlňa v švédskom štýle

• Klinkerové záhradné múry, drevené ploty poskytujúce súkromie, záhradná brána

• Záhradný jazierko s betónovou vanou, granitovým lemom a fontánou

• 3 vonkajšie vodovodné prípojky

• LED vonkajšie osvetlenie, pohybové senzory, núdzový obvod

• Satelitný prijímač

• Internetové pripojenie VDSL 100, príprava na optické pripojenie

Naša ponuka je bez záväzku a nezáväzná. Zmeny, preklepy a medzi predajmi si vyhradzujeme právo na úpravu.

Radi Vám pošleme expozíciu e-mailom. Prosím, poskytnite nám Vaše úplné kontaktné údaje.