Predaj domu 4+1 • 143 m² bez realitkyBäckerreut 18, , Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove! Ešte máte možnosť podieľať sa na návrhu interiéru!

V obci Tiefenbach-Bäckerreut vzniká moderná novostavba dvojdomu podľa energeticky úsporného štandardu KfW-40, ktorá ideálne spája vidiecke ticho s blízkosťou mesta Passau. S približne 143 m² obytného priestoru na dvoch plných podlažiach ponúka nehnuteľnosť hojné priestory pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí ocenia priestranné bývanie s perspektívou budúcnosti.

Otvorný obývací, jedálenský a kuchynský priestor v prízemí s priamym vstupom na terasu a do záhrady tvorí srdce domu. Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a príjemnú atmosféru. V hornom podlaží vás čaká spálňa s pripojenou šatnou, dve detské izby a moderná kúpeľňa so dňovým svetlom, vybavená sprchovým kútom a vaňou.

Dvojdomov sa postaví na kľúč a zaujme odolnou masívnou konštrukciou, premysleným plánovaním a udržateľnou technikou. Vďaka fotovoltaickej inštalácii, tepelnej čerpadlovému systému vzduch-voda a podlahovému kúreniu si nielen vychutnáte moderný komfort bývania, ale tiež budete ťažiť z dlhodobo nízkych prevádzkových nákladov.

Dokončenie je plánované na jeseň 2026. Zabezpečte si už teraz svoj nový domov v jednej z najobľúbenejších lokalít v blízkosti Passau.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnom okraji obce Tiefenbach-Bäckerreut na malej vedľajšej ceste bez tranzitu, ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň majú radi krátke vzdialenosti.

Obchody, školy, materská škola a lekárska starostlivosť sú situované priamo v obci. Zastávka RBO aj mestský autobus do Passau sú dostupné pešo. Trojí mestá Passau so svojím historickým centrom, rôznymi obchodnými možnosťami a širokou ponukou kultúrnych a rekreačných aktivít dosiahnete autom alebo autobusom za pár minút.

Priateľská obec Tiefenbach zaujme aktívnymi združeniami, dobrou občianskou vybavenosťou a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít. Či už ide o pešiu turistiku, cyklistiku alebo výlety do prírody, tu si užijete výhody vidieckeho bývania bez nutnosti upustiť od blízkosti mesta.

Dvojdomov bude postavený v kvalitnej masívnej konštrukcii s modernými tepelně izolačnými tehličkami. Táto konštrukcia zabezpečí vynikajúcu tepelnú izoláciu a prirodzene regulovanú vnútornú klímu, ktorá vám v lete poskytne príjemnú chladivosť a v zime útulné teplo. Týmto spôsobom ťažíte dlhodobo z nízkych energetických nákladov a zdravého prostredia na bývanie.

Budova spĺňa energeticky úsporný štandard KfW-40. V kombinácii s moderným tepelným čerpadlom vzduch-voda, fotovoltaickou inštaláciou a podlahovým kúrením vo všetkých izbách vzniká koncept orientovaný do budúcnosti, ktorý spája komfort, udržateľnosť a ekonomickosť. Odhadovaná spotreba elektriny pre kúrenie a ohrev vody je približne len 1 100–1 300 kWh za rok.

To zodpovedá mesačným nákladom na kúrenie vo výške približne 30–35 € (pri cene 0,30 €/kWh).

Vďaka plánovanej fotovoltaickej inštalácii sa môže znížiť aj vlastná spotreba – realisticky tak mesačné náklady na kúrenie môžu byť len okolo 20–25 €.

V interiéri vás čaká vysoko kvalitné vybavenie. Všetky obytné miestnosti dostanú elegantné parketové podlahy, zatiaľ čo kúpeľne, hosťovská toaleta a technická miestnosť budú zariadené modernou porcelánovou súpravou. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená bezprahovou sprchou aj vaňou a spĺňa všetky nároky na moderné bývanie. Okrem toho je v prízemí k dispozícii aj samostatná hosťovská toaleta, ktorá uľahčuje každodenný život.

Okna sú trojnásobilne zasklené a vybavené elektrickými rolety, čím je zabezpečená optimálna zvuková a tepelná ochrana. Tepelne izolačné vstupné dvere s viacnásobným zamykacím systémom poskytujú dodatočnú bezpečnosť a energetickú efektívnosť.

Aj technicky je dvojdomov excellently pripravený. Sú plánované pripojenia pre TV, internet, satelitnú TV a telefón, na oboch podlažiach je inštalovaný interkom. Masívne schodisko s drevenou podlahou a lakovaným železným zábradlím spája poschodia a podčiarkuje vysoko kvalitný charakter domu.

V exteriéri vás láka priestranná terasa s plochou približne 26 m² na oddych. Záhrada bude zalesnená trávnikom a ponúka priestor pre individuálne návrhy. Dva parkovacie miesta na jednotku sa nachádzajú priamo pri dome a zabezpečujú krátke prechody a vysoký komfort.

Stavebné práce prebehnú na kľúč prostredníctvom regionálnych odborných firiem, ktoré sú synonymom kvality a spoľahlivosti.

Kuchyňa nie je súčasťou kúpnej ceny, takže si môžete svoju individuálnu vysnívanú kuchyňu naplánovať presne podľa vlastných predstáv.

Nákup tejto energeticky úsporné nehnuteľnosti môže byť podporený rôznymi programami podpory KfW. V závislosti od vašej osobnej situácie a využitia, napríklad pri vlastnom bývaní rodín, sú k dispozícii úverové možnosti so zvýhodnenými podmienkami. Odporúča sa individuálne poradenstvo prostredníctvom vašej banky alebo finančného partnera.

Ponúkaný dvojdomov bude postavený na kľúč a očakáva sa, že bude pripravený na nasťahovanie od jesene 2026. Zmeny vo vybavení počas fázy výstavby je možné konzultovať a dohodnúť.

Upozorňujeme, že zobrazené vizualizácie sú iba ukážkové obrázky a návrh vybavenia sa môže líšiť. Nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny.

Informácie v tomto expozičnom materiáli sú poskytnuté podľa najlepších dostupných znalostí, avšak sú nezáväzné. Môžu nastať nepresnosti, zmeny a predčasný predaj nehnuteľnosti si vyhradzujeme.

Kontakt:

WKW Projekte GmbH

Dr.-Hans-Kapfinger-Straße 14a

94032 Passau

0851 966 55 43 51