Predaj bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38518

Diese Wohnung in der obersten Etage eines 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses bietet auf 114 m² eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse – in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Wolfsburg-Ehmen. Die Wohnung wird ohne Käuferprovision verkauft und ist ab sofort verfügbar.

Táto rekonštruovaná bytová jednotka, umiestnená v najvyššom poschodí viacrodinného domu dokončeného v roku 2020, ponúka na 114 m² kvalitné vybavenie, premyslené usporiadanie priestorov a priestrannú strešnú terasu – nachádza sa v pokojnej obytné zóne v srdci Wolfsburg-Ehmen. Byt sa predáva bez provízie pre kupujúceho a je k dispozícii ihneď.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, fußläufig zum Forst- und Landschaftsschutzgebiet Hohnstedter Holz – ein echtes Plus für alle, die Natur und Ruhe im Alltag schätzen. Gleichzeitig ist die Lage bemerkenswert gut angebunden: Das VW-Werk ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Wolfsburger Innenstadt in ca. 7 Minuten. Innerhalb von 1.000m befinden sich drei Supermärkte, zwei Bäcker, zwei Apotheken, eine KiTa und eine Grundschule – sowie ein Spielplatz direkt vor dem Haus.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke, pešo len k lesno-krajinnému chránenému územiu Hohnstedter Holz – skutočné plus pre všetkých, ktorí si v každodennom živote cení prírodu a pokoj. Zároveň je lokalita mimoriadne dobre dostupná: VW továreň je dosiahnuteľná približne za 5 minút a centrum Wolfsburgu za približne 7 minút. V okruhu 1000 metrov nájdete tri supermarkety, dve pekárne, dve lekárne, materskú školu a základnú školu – a priamo pred domom aj ihrisko.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig geschnitten. Zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch runden die Aufteilung ab. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí otvorený koncept. Usporiadanie ďalej zahŕňa dve spálne a kompletnú kúpeľňu vybavenú vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom. Súčasťou bytu je aj práčovňa určená pre umiestnenie práčky a sušičky.

Die Ausstattung wurde bewusst hochwertig gewählt: großformatige italienische Fliesen in Holzdielenoptik durch alle Räume, Fußbodenheizung über Fernwärme, automatische Rollläden mit Somfy Tahoma-Steuerung per App. Die Designküche mit mattschwarzen grifflosen Fronten, schwarzen Granitarbeitsflächen, Bora-Kochfeld und Miele-Backofen ist dabei besonders hervorzuheben.

Vybavenie bolo zvolené s dôrazom na kvalitu: po všetkých miestnostiach nájdete veľkoformátové talianske dlaždice s vzhľadom drevených parkiet, podlahové kúrenie na báze diaľkového tepla, automatické rolety ovládané cez aplikáciu Somfy Tahoma. Obzvlášť stojí za zmienku dizajnová kuchyňa s matne čiernymi frontami bez úchytov, čiernymi granitovými pracovnými doskami, varnou doskou značky Bora a rúrou Miele.

Dachterrasse

Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist rund 35 m² groß und grenzt an eine Grünfläche. Ein Hochbeet ist bereits vorhanden. Abends taucht die Sonne die Terrasse in warmes Licht – 35 m², auf denen man den Tag gerne ausklingen lässt.

Strešná terasa

Strešná terasa, orientovaná na západ, má rozlohu približne 35 m² a susedí so zelenou plochou. Je tu už vytvorený vyvýšený záhonek. Večer sa terasa zaliata teplým svetlom zapríčiní, že 35 m² pôsobí ako ideálne miesto pre príjemné zakončenie dňa.

Weiteres

- Kellerraum ca. 27 m² – überdurchschnittlich groß mit hohen Decken, gut nutzbar für Hobbys oder Lagerung

- Carport mit Wallbox und Smart-Meter – ideal zur Abrechnung eines Dienstwagens

- Zweiter persönlicher Stellplatz ebenfalls vorhanden

- Hausgeld nur 280 EUR/Monat – durch Energieklasse B (63 kWh/m²·a) und wartungsfreie Fernwärme

- Möblierte Übergabe teilweise oder vollständig möglich – nach Absprache

Ďalšie informácie:

- Pivničná miestnosť o rozlohe cca 27 m² – nadpriemerne veľká s vysokými stropmi, vhodná pre záľuby alebo skladovanie

- Autostojisko pod prístreškom vybavené wallboxom a smart metrom – ideálne pre účtovanie služobného vozidla

- K dispozícii je aj druhé osobné parkovacie miesto

- Mesačný poplatok iba 280 EUR – vďaka energetickej triede B (63 kWh/m²·a) a bezúdržbovému diaľkovému vykurovaniu

- Možnosť čiastočne alebo úplne zariadenej odovzdania – podlieha vzájomnej dohode