Predaj domu 7+1 • 150 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38126

Dom disponuje približne 150 m² obytnou plochou, rozdelenou do dvoch samostatných obytných jednotiek, ktoré je možné využívať aj ako celok. Toto rozdelenie je ideálne nielen pre rodiny, ale aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Tri priestranné suterénne miestnosti (52,53 m²) so sanitárnymi pripojeniami dopĺňajú ponuku priestorov. Jeden zo suterénov má vonkajší vstup.

Dom ponúka solídny základ, no v niektorých častiach vyžaduje modernizačné opatrenia (okrem iného plochá strecha pri príčlenku, opatrenia v suteréne, izolácia na severnej strane, výmena niektorých okien v nasledujúcich rokoch). Toto bolo zohľadnené pri stanovovaní ceny a otvára vám možnosť zrealizovať si vlastné predstavy o bývaní a dlhodobo zvyšovať hodnotu nehnuteľnosti.

Dom bol postavený v roku 1939. V roku 1975 boli pridané štyri ďalšie miestnosti a garáž. Celkovo má dom 7 miestností. V priebehu rokov prebehli ďalšie modernizácie. Naposledy bola v roku 2023 inštalovaná moderná plynová kúrenie a v roku 2024 bola dôkladne rekonštruovaná kúpeľňa v nižšom poschodí. Okrem garáže sa na pozemku nachádzajú ešte dva parkovacie miesta.

Rozľahlá záhrada (589 m²) so svojou peknou výsadbou a veľkou trávnatou plochou pozýva na hry a oddych. Má dve terasy, záhradný domček a samostatný domček na náradie. V prvom poschodí sa nachádza tiež priestranná strešná terasa (24 m²), ktorá bola zrekonštruovaná na konci roku 2020.

Vynikajúca poloha v Südstadt: V jednej z najžiadanejších lokalít Braunschweigu – v obľúbenej Südstadt – ponúka tento dom zriedkavú príležitosť, najmä pre rodiny s deťmi: priestranné bývanie kombinované s flexibilnými možnosťami využitia na veľmi atraktívnom pozemku.

Südstadt patrí k najžiadanejším obytným oblastiam Braunschweigu. Pokojná, zelená a zároveň vynikajúco dostupná – autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti, vynikajúce spojenie s okolitými diaľnicami smerom na Wolfsburg, Berlín a Hannover, možnosti nákupov, školy, lekári, materské školy a voľnočasové aktivity sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Dom sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí na menej frekventovanej ulici, pričom záhrada susedí na severnej strane s pokojnou pešou trasou bez priľahlého obytného osídlenia. V súčasnosti sa mnohé mladé rodiny sťahujú do tejto atraktívnej časti mesta, aby si mohli dopriať bývanie blízko prírody spojené s pohodlným prístupom do mesta.

Miestami parketová podlaha, nová kúpeľňa v prízemí s veľkými obkladmi a bezbariérovou sprchou (regénová sprcha so stropnou napnutou krytinou Plameco), všetky okná s elektrickými vonkajšími žalúziami, pripojenie na optické vlákno, krb v obývačke a veľké panoramatické okno do záhrady.

Hlavné výhody:

• Vynikajúca poloha v braunschvejgskej Südstadt

• Dve samostatné obytné jednotky (približne 94 m² v suteréne, približne 56 m² v hornom poschodí)

• Dve kuchyne a dve kúpeľne

• Nádherný pozemok (približne 589 m²) s murovaným vonkajším grilom a záhradným domčekom, ako aj samostatným domčekom na náradie

• Priestranná strešná terasa, 24 m², v 1. poschodí

• Čiastočne suterén s sanitárnymi pripojeniami

• Garáž a dve ďalšie parkovacie miesta

• Veľa potenciálu pre individuálne zhotovenie a zhodnotenie hodnoty