Predaj bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dva nad sebou umiestnené byty v Berlin Alt‑Mariendorf

12107 Berlín

Celková kúpna cena: 589.000 €

Spoločné náklady: 520 € / mesiac

1. Jedinečná príležitosť pre bývanie a investíciu

V jednej z najžiadanejších lokalít bývania v južnom Berlíne sú na predaj dva byty – jeden na 3. poschodí a druhý v podkroví – v dobre udržiavanom viacrodinnom dome s iba 21 obytnými jednotkami. Kombinácia zmodernizovaného bytu na 3. poschodí a prenajatého podkrovného bytu ponúka výnimočnú flexibilitu – ideálna pre viacgeneračné bývanie, vlastné využitie, prenájom alebo neskoršie zjednotenie do maisonette.

12107 Berlín Alt‑Mariendorf

Nehnuteľnosť má vynikajúce spojenie a rozvinutú infraštruktúru.

2. Budova

Viacrodinný dom je vo veľmi dobre udržiavanom stave a bol pravidelne modernizovaný.

– Podkrovie kompletne zrekonštruované (2006)

– Fasáda, schodisko a elektroinštalácia obnovené (2012)

– Centrálny plynový kúrenie

– Malý vnútorný dvor

– Žiadny výťah

– 21 obytných jednotiek, prevažne obývaných majiteľmi

Verejná doprava:

– Stanica metra Alt‑Mariendorf (U6): cca 350 m

– Autobusová zastávka Friedenstrasse: cca 100 m

Možnosti nakupovania:

– Lidl: cca 250 m

– REWE: cca 600 m

– Pekáreň/kaviareň: cca 100 m

Gastronómia:

– Mexická reštaurácia: cca 350 m

– Grécka reštaurácia: cca 400 m

– Španielska reštaurácia: cca 400 m

– Ázijská kuchyňa: cca 50 m

– Zmrzlináreň: cca 350 m

Vzdelávanie & starostlivosť:

– Základná škola Friedenstrasse: cca 150 m

– MŠ Mariendorf: cca 400 m

– Gymnázium Eckener: cca 1,2 km

Voľný čas & zelené plochy:

– Volkspark Mariendorf: cca 900 m

– Britzer záhrada: cca 2,5 km

– Športoviská a tenisové kurty: cca 1 km

Podrobnosti o bytoch

Byt na 3. poschodí – 3,5 izby, cca 98 m²

Priestranný, svetlý byt so zmodernizovaným vnútorným vybavením a klasickým rozložením miestností.

Vybavenie:

– Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2023 (moderná sprchová kabína, kvalitné obklady)

– Kuchyňa zrekonštruovaná v roku 2021 (kvalitné zabudované spotrebiče)

– Obložené priestory: kuchyňa, kúpeľňa, chodba

– Balkón

– 1 pivnica

– Veľká vyvýšená posteľ umiestnená v časti bytu

– Veľmi udržiavaný celkový stav

Podkrovný byt – 3 izby, cca 83 m², sa nachádza priamo nad jednotkou na 3. poschodí.

Vybavenie:

– Terasa s pekným výhľadom

– Charakteristické šikmé strešné stropy

– Aktuálne prenajatý

– Nájomné výnosy na požiadanie