Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyFliederstraße 4, , Bádensko-Wurttembersko

Kľúčové informácie:

Fliederstraße 4, 72555 Metzingen

Dôkladne zrekonštruovaná viacrodinná budova so 7 apartmánmi

25 – 50 m² | celkom 285 m²

Kompletná rekonštrukcia 2025/2026

Voľné na nasťahovanie od júna 2026

Predajné ceny: 158 000 € – 288 000 €

Parkovacie miesta: 15 000 € (6 existujúcich)

Energetická trieda A+

Štandard KfW 55

Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

Fotovoltaický systém

Podlahové kúrenie

KfW 261 s možnosťou úveru až do 120 000 € pre každú jednotku

Atraktívne KfW financovanie s úrokmi od 2,92 % (stav k 21.04.26)

Až do 30 000 € dotácia na splatenie pre každý byt

3 min. do Outletcity Metzingen

Kvalita novej výstavby namiesto klasického stavu:

Budova bude v rámci komplexnej rekonštrukcie v rokoch 2025/2026 technicky, energeticky a vizuálne plne zmodernizovaná a prispôsobená na súčasnú úroveň bývania.

Tým vznikne objekt, ktorý svojím vybavením, technológiou a energetickou účinnosťou zodpovedá štandardu novej výstavby, s výhodami budúcnosti zaručeného konceptu bývania.

Kompletné dokončenie sa uskutoční do júna 2026.

7 jednotiek – premyslene navrhnutých, kvalitne zrealizovaných:

Celkovo 7 obytných jednotiek zahŕňa 1- a 2-izbové apartmány s obytnou plochou medzi cca 27 m² a 50 m².

Tento mix bytov bol vedome zvolený: najmä v tejto lokalite sú kompaktné byty mimoriadne žiadané, ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov so zameraním na udržateľnú prenajímateľnosť.

Takmer všetky byty disponujú balkónmi alebo strešnými terasami, čím ponúkajú výrazné zvýšenie kvality bývania a nádherný výhľad na vinice okolo Metzingenu.

Lokalita, ktorá takmer zaručuje prenájom:

Len málo nehnuteľností v Metzingen ponúka tak jasný koncept, ako tento projekt: 7 moderných apartmánov, perfektne prispôsobených mimoriadne vysokému dopytu v okolí Outletcity Metzingen.

Nehnuteľnosť sa nachádza len cca 200 metrov (približne 3 minúty chôdze) od Outletcity Metzingen, najväčšej outletovej lokality v Európe a jedného z najväčších magnetov návštevnosti v južnom Nemecku.

Práve táto lokalita robí z objektu zriedkavú príležitosť – malé, efektívne dispozície v absolútne najvyššom dopyte.

Kto hľadá v Metzingen nehnuteľnosť, ktorá zostane dlhodobo stabilne prenajímateľná, okamžite pochopí: tento projekt bol presne naplánovaný pre trh.

Vybavenie, ktoré sa vyplatí:

Kvalitné vybavenie je moderné, odolné a udržiava si hodnotu.

Hlavné výhody:

• Kvalitná parketová podlaha (celoplošné lepenie) vo všetkých obytných priestoroch

• Kvalitné obklady v kúpeľniach

• Moderné kúpeľne s oknom a bez prahu sprchou

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

• Nové vnútorné dvere v modernom dizajne

• Trojnásobne zasklené okná podľa štandardu KfW55 (Uw = 0,8)

• Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaický systém pre energetickú optimalizáciu

• Každému bytu je priradená vlastná pivnica

• Prístrešený bicyklový priestor v exteriéri

• Technická miestnosť pre tepelné čerpadlo a domácu techniku

KfW 55 – nízke prevádzkové náklady, vysoká budúca bezpečnosť:

Nehnuteľnosť je realizovaná podľa štandardu KfW-55. Kombinácia modernej tepelnej čerpadla, fotovoltaického systému, izolačných opatrení a kvalitných okien zabezpečuje nielen vysokú energetickú účinnosť, ale aj dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

V časoch rastúcich cien energie je toto rozhodujúci faktor pre udržanie hodnoty a prenajímateľnosť.

KfW 261 – podporná výhoda, ktorú môžu kupujúci okamžite využiť:

Výnimočný benefit: Na objekt nebola využitá žiadna KfW podpora, a preto môžu kupujúci plne využiť atraktívne možnosti financovania v rámci programu KfW 261.

Okrem dotácie na splatenie profituje kupujúci aj z úverov so zvýhodnenými úrokovými sadzbami. Podporný úver KfW 261 je aktuálne (stav k 12.03.2026) dostupný už od cca 2,48 % efektívneho ročného úroku, čo je často výrazne pod bežnými podmienkami stavebných financovaní.

Pre každú obytnú jednotku je aktuálne možné:

• Úver až do výšky 120 000 € cez KfW

• Zvýhodnené úrokové sadzby oproti bežným podmienkam stavebného financovania

• 15 % dotácia na splatenie (max. 18 000 €)

• Navyše 10 % extra dotácia na splatenie (WPB bonus)

Tým vzniká celková možná výhoda až do 25 % resp. 30 000 € dotácia na splatenie pre každú bytovú jednotku.

Daňová výhoda pre kapitálových investorov – 3 % lineárna odpisovosť:

Ďalšou výhodou pre kapitálových investorov je daňový odpis. Keďže budova bude v rámci komplexnej rekonštrukcie technicky úplne obnovená a dokončená podľa aktuálnych stavebných noriem, z daňového hľadiska sa považuje za novo postavenú budovu.

Podľa § 7 odsek 4 č. 2 a) ZD sa na bývanie dokončené po 31. decembri 2022 umožňuje uplatniť lineárny odpis vo výške 3 % ročne zo stavebnej hodnoty budovy.

To umožňuje investorom atraktívnu daňovú úľavu počas celej doby využívania nehnuteľnosti a výrazne zlepšuje celkovú ekonomickú efektívnosť investície.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, čím kupujúci neplatí žiadnu maklérsku províziu.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Tel: +49 1712003713

Zastupovateľ: Matthias Enderle

Obchodný register: Okresný súd Ulm

Obchodné registračné číslo: HRB 748358

Identifikačné číslo pre DPH: DE369279437

Odborová komora: Priemyselná a obchodná komora (IHK) región Stuttgart

Príslušný orgán pre povolenie a dohľad nad činnosťami podľa § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart