Predaj bytu 1+1 • 41 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prémiový zmodernizovaný vlastnícky byt s loggiou, parkovacím miestom a pivnicou – 41 m² v pokojnej lokalite v Eberbach

Na predaj je nádherný, kompletne zmodernizovaný vlastnícky byt v 1. nadzemnom podlaží v pokojnej a zelenej oblasti Eberbach. Byt bol vysoko kvalitne zrekonštruovaný a nachádza sa v stave ihneď na nastahovanie – ideálny na vlastné bývanie alebo ako investícia.

Údaje o nehnuteľnosti:

• Obytná plocha: cca 41 m²

• 1. nadzemné podlažie

• Rok výstavby: 1980

• Veľká, pekná loggia so markízou

• Kompletná modernizácia (všetko nové)

• Nová kúpeľňa

• Nové obklady a podlahy

• Novo zrekonštruované steny a stropy

• Veľká hala/chodba

• Samostatná kuchyňa

• Nové úložné kúrenie

• Byt kompletne zrekonštruovaný

• Vlastná pivnica

• Súkromné parkovacie miesto pre auto

• Pokojná, pekná lokalita

• Byt voľný/ihneď na nastahovanie

Ďalšie informácie:

• Mesačné poplatky: cca 120 €

• Ideálny ako investícia alebo na vlastné bývanie

• Rekonštrukcia nie je potrebná

• Vysokokvalitný stav

Lokalita:

Byt sa nachádza v pokojnej a atraktívnej rezidenčnej oblasti Eberbach. Nachádzajú sa tu možnosti nakupovania, príroda aj možnosti rekreácie.

Súkromný predaj – žiadna provízia makléra.

Mesto Eberbach sa nachádza na východe okresu Rhein-Neckar a susedí s Hesnom resp. s okresom Neckar-Odenwald. Mesto sa rozprestiera v Odenwalde medzi Laxbachom na západe a Itterom na východe. Východne od Ittera patrí k územiu ešte západná časť Hinteren Odenwaldu, ako aj južná časť údolí Neckaru. Južnejšie od Neckaru zasahuje mestská pôda až do Malého Odenwaldu. Prirodzene toto územie patrí k nadradenej jednotke pieskového Odenwaldu. Najvyšší bod sa nachádza na východe pri Katzenbuckel na výške 550,79 m, najnižší bod na 115,42 m v povodí rieky. Na území mesta sa nachádza 8,1 ha veľká prírodná rezervácia Kranichsberg. Eberbach prvýkrát nadobudol v roku 1803 vlastníctvo kniežat z Leiningen a až v roku 1806 prešiel do Veľkokniežatstva Baden. Do roku 1924 bolo mesto sídlom okresného úradu Eberbach a následne patrilo pod okresný úrad Heidelberg, z ktorého sa v roku 1939 vytvoril rovnomenný okres. Po zrušení okresu v dôsledku správnej reformy v roku 1973 patrí Eberbach do okresu Rhein-Neckar. V roku 1973 boli do mesta pripojené kedysi samostatné obce Lindach, Friedrichsdorf a Pleutersbach, v roku 1975 nasledovali Brombach a Rockenau. S obecou Schönbrunn funguje dohodnutá správcovská zmluva. Po skončení druhej svetovej vojny zažila Eberbach intenzívnu stavebnú činnosť. Do určitej miery neplánovaný rozmach osídlenia bol od rokov 1954/55 regulovaný všeobecným územným plánom platným až do 70. rokov. Až do polovice 60. rokov boli v okolí jadra mesta, prevažne na severe, juhu a východe, postavené rozsiahle nové obytné budovy. Následne sa stavebná činnosť do konca 70. rokov presunula na niekoľko stavebných lokalít na východnom okraji mesta pozdĺž cesty L2311 a železničnej trate, kde bolo rozšírené existujúce priemyselné územie, a cesty L524. V 80. rokoch došlo k ďalšiemu rozšíreniu priemyselného územia pri L2311. Sanácia historického centra, ktorá začala v raných 70. rokoch demolíciou historických stavebných prvkov, prebiehala neuspokojivo, a preto bolo staré mesto od roku 1977 zaradené do sančného programu štátu. Od roku 1983 boli časti centra premenené na pešiu zónu. Eberbach je spojený s diaľničnou sieťou a S-Bahn Rhein-Neckar cez cesty B37 a B45 ako aj prostredníctvom Neckartalbahn, otvorenej v roku 1879. Okrem toho existujú aj regionálne železničné trate do Mannheimu/Heilbronna a expresné vlaky cez Odenwaldbahn do Frankfurtu. Ďalšia MHD je zabezpečená autobusovými linkami dopravných zväzov Rhein-Neckar a Rhein-Main. Mesto prevádzkuje okrem toho aj vlastné mestské autobusové linky.

Eberbach je mesto v údolí Neckar vo východnom okresu Rhein-Neckar (Baden-Württemberg), malebne situované pri ohybe rieky Neckar a na úpätí Odenwaldu. Lokalita je charakteristická riekom Neckar a susediacim pieskovým Odenwaldom, približne 25 km východne od Heidelbergu. Mesto ponúka historické staré mesto, množstvo lesov a dobrú dopravnú dostupnosť.

„Tento štýlový byt bol ešte minulý rok komplexne zmodernizovaný a kombinuje moderný komfort bývania s vysoko kvalitným vybavením. V celom byte bola položená nová podlaha, ktorá vytvára teplú atmosféru. Kúpeľňa zaujme veľkoplošnými obkladmi.

„Nechajte každodenný shon za sebou a vychutnajte si pokoj a relax vo svojom novo zmodernizovanom domove.“

Vysokokvalitné vybavenie tohto bytu nenecháva nič na želanie. Vďaka rozsiahlej modernizácii z minulého roka vás čaká súčasné a komfortné obytné prostredie.

„K dispozícii je aktuálny energetický preukaz, ktorý si môžete pozrieť pri obhliadke.“